位于南山的安居房“山樾灣花園”第10次選房結(jié)果出來(lái)了，共售出358套。

其中兩房售出315套，三房售出43套。

看來(lái)南山這個(gè)位置，4.2萬(wàn)的均價(jià)，還是很有吸引力的。

而三房賣(mài)得比較少，個(gè)人覺(jué)得有兩個(gè)原因:

一是因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)較高，三房總價(jià)比兩房整體高了90-100萬(wàn)左右；

二是滿足后面條件的家庭少了，如果能放開(kāi)三人買(mǎi)三房，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)再高不少。畢竟能在南山買(mǎi)房的家庭，家底還是有點(diǎn)厚的。

現(xiàn)在山樾灣花園剩余房源還有2778套，其中兩房2037套，三房741套。

這個(gè)剩余房源數(shù)量還是有點(diǎn)多的。

個(gè)人預(yù)計(jì)后面再配售，想要這么好的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)會(huì)比較難。

畢竟基本想上車(chē)的也上的差不多了，還沒(méi)上車(chē)的，要么資金還沒(méi)湊夠，這部分家庭會(huì)在后面陸續(xù)上車(chē)；

要么還在猶豫觀望，看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再降，如果再降就會(huì)上商品房，等一兩年沒(méi)有降價(jià)空間了，還是會(huì)上車(chē)更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的安居房。

那么，想要提高銷(xiāo)售量，該怎么辦呢？我們來(lái)看看:

01 降價(jià)？

這無(wú)疑是效果最好的，但也是基本沒(méi)有可能的。尤其山樾灣花園總體的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不錯(cuò)，安居房也沒(méi)有降價(jià)的先例，因此直接降價(jià)就不要想了。

后續(xù)也許有可能會(huì)有其他的促銷(xiāo)活動(dòng)，比如送物業(yè)，送家具等等，就看開(kāi)發(fā)商想不想早點(diǎn)去庫(kù)存了。

02 開(kāi)放三人買(mǎi)三房？

這個(gè)對(duì)三房的銷(xiāo)售會(huì)有提升作用，但山樾灣的剩余房源，兩房占了大頭，去庫(kù)存還是得以?xún)煞繛橹鳌?/p>

而且放開(kāi)三人買(mǎi)三房影響還是比較大的，不到萬(wàn)不得已不會(huì)放開(kāi)。

雖然我也非常希望放開(kāi)，但可能性極低，只比直接降價(jià)高一點(diǎn)點(diǎn)吧。

03 轉(zhuǎn)公租房/保租房？

這個(gè)可能性也不大，否則已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主不樂(lè)意呀！我花了幾百萬(wàn)住進(jìn)來(lái)，你一個(gè)月三四千塊就能住，這誰(shuí)受得了呀！說(shuō)好的純安居大樓盤(pán)呢。

04 常態(tài)化配售？

這個(gè)是今天剛剛想到的。

目前深圳的人才房在配售幾輪之后，會(huì)常態(tài)化配售，先到先得，安居房暫時(shí)還沒(méi)有進(jìn)行常態(tài)化配售。

如果幾個(gè)安居大樓盤(pán)剩余的房源比較多，都是大幾百套上千套，與其一輪輪配售，還不如常態(tài)化，誰(shuí)能買(mǎi)了就去買(mǎi)，省了再等了。

你覺(jué)得上面4種，哪種可能性比較大？