住得好＞賣得好

文/王芳潔

編輯/劉宇翔

2024年9月20日，成都錦江區(qū)金融城三期?H12?地塊經(jīng)過(guò)14家房企競(jìng)拍，最終由貝殼集團(tuán)旗下貝好家以10.76?億元總價(jià)、27300?元/m2樓面價(jià)、42.19%溢價(jià)率競(jìng)得，一舉刷新了成都市住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄，成為新“地王”。

這也是貝好家首個(gè)獨(dú)立拍地、自主操盤開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，命名為貝宸S1。但僅過(guò)了半年，貝宸S1一路之隔的另一地塊在半年后便以41200元/m2出讓，成為成都新“地王”，這使貝宸S1產(chǎn)生超過(guò)約1.3萬(wàn)元/m2的土地增值。

于是，一個(gè)選擇題出現(xiàn)了?！巴恋氐牟顑r(jià)應(yīng)該放在利潤(rùn)里，還是轉(zhuǎn)化到產(chǎn)品中？”貝宸S1項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)問(wèn)貝殼集團(tuán)副董事長(zhǎng)、貝好家CEO徐萬(wàn)剛。

“這個(gè)肯定是放在產(chǎn)品中給客戶體驗(yàn)。”沒(méi)有一秒鐘猶豫，徐萬(wàn)剛回答。

沉淀在項(xiàng)目里的成本除了土地溢價(jià)，還有時(shí)間。2025年1月，團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目附近租用了一塊空地并劃分出三個(gè)樣板區(qū)，啟動(dòng)了一場(chǎng)歷時(shí)8個(gè)月的建筑樣板段異地打樣工程。為實(shí)現(xiàn)高度真實(shí)的場(chǎng)景還原，樣板區(qū)規(guī)劃甚至與貝宸S1的實(shí)際戶型朝向保持一致，并對(duì)各建筑模塊進(jìn)行1:1還原，以此對(duì)立面設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的不同材料、工藝、造型及其拼接的整體效果進(jìn)行專項(xiàng)研究，尋找理想的解決方案。

當(dāng)這樣不惜成本的投入，以一種近乎科幻的示范區(qū)展現(xiàn)后，短短一個(gè)月時(shí)間里，全國(guó)幾十家開(kāi)發(fā)商的老總，都不約而同跑了一趟成都。

（貝宸S1 意境創(chuàng)想圖）

有人說(shuō)，貝好家在通過(guò)貝宸S1秀肌肉，要顛覆房地產(chǎn)。實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題從它成立的第一天起，就成了地產(chǎn)行業(yè)的話題。很多人都覺(jué)得，貝殼這把是要進(jìn)軍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了，在今天這樣的行情里，一家市值約200億美元的公司，真要坐上牌桌，那恐怕是要坐主位了，案例就擺在那，小米。

其實(shí)在新能源車領(lǐng)域，早在小米進(jìn)來(lái)之前，大家就有過(guò)重新洗牌的擔(dān)憂，2021年，華為聯(lián)合賽力斯推出問(wèn)界。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，外界對(duì)此的看法是，小康要做智行車？別扯，華為不過(guò)是在借雞生蛋，遲早有一天，問(wèn)界的前邊得加上華為。包括我自己，2022年，我在賽力斯的車間里，看到墻上掛的都是華為的標(biāo)語(yǔ)，就下過(guò)“果然如此”的判斷。

但事實(shí)最終將我打臉，來(lái)自各種合作伙伴的“界”都上路了，除了華為自己的?，F(xiàn)在來(lái)看，作為華為汽車解決方案的第一個(gè)項(xiàng)目，問(wèn)界具有樣板意義，去收集用戶數(shù)據(jù)，設(shè)計(jì)產(chǎn)品，優(yōu)化生產(chǎn)線，華為當(dāng)然為此投注了更多精力。

不難看出，貝好家今天要做的事情，就是像華為一樣，為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)輸出數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的C2M全鏈路解決方案，它不是要造房，更不是要顛覆，而是與合作伙伴攜手共同去推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為消費(fèi)者造好房子。

而在此之前，地產(chǎn)行業(yè)也需要一輛承擔(dān)著跑通模型，驗(yàn)證數(shù)據(jù)的樣板樓，這就是貝宸S1的意義，它是這個(gè)行業(yè)的“問(wèn)界”，也在破解這個(gè)行業(yè)。

有媒體在造訪后，總結(jié)這個(gè)項(xiàng)目是初看像杜甫草堂，走進(jìn)去則是科幻大片。它當(dāng)然不是科幻，所有呈現(xiàn)均為交標(biāo)，我們之所以覺(jué)得它不真實(shí)，那是因?yàn)槲覀兡切┱鎸?shí)的需求，在此之前，從未被滿足。

（貝宸S1小區(qū)大門實(shí)景圖）

01

住得好＞賣得好

幾乎所有人都意識(shí)到，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的邏輯已經(jīng)變了。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入買方市場(chǎng)，買家可以更從容的挑選房子。貝殼數(shù)據(jù)顯示，四年前平均帶看10.07次就可以成交一套，今天這個(gè)數(shù)據(jù)是17次。

但很少有人意識(shí)到，早在2019年，中國(guó)汽車工業(yè)就迎來(lái)了拐點(diǎn)。

這之后，難道就沒(méi)人買房子，沒(méi)人買車了嗎？當(dāng)然不是，衣食住行，永遠(yuǎn)是人類最大的剛需產(chǎn)業(yè)。只是當(dāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變后，產(chǎn)業(yè)的邏輯變了，正因如此，兩家數(shù)字化龍頭先后開(kāi)始了對(duì)不同行業(yè)的再造。

以制造為根的華為開(kāi)始在工業(yè)領(lǐng)域開(kāi)始推出數(shù)字化再造，2021年，同年推出了問(wèn)界汽車，在此之外，華為還有五大軍團(tuán)，分別針對(duì)煤炭、港口等領(lǐng)域。2023年，以服務(wù)為本的貝殼成立貝好家，以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)，助力開(kāi)發(fā)商更摸準(zhǔn)用戶需求、提升產(chǎn)品的匹配性和經(jīng)營(yíng)確定性，給人們帶來(lái)更好住的房子。

這場(chǎng)改造變革的核心是以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策和運(yùn)營(yíng)，減少方差，提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值，但不得不說(shuō)，貝殼要做的事比華為更難。因?yàn)闇p少方差需要有一個(gè)基線為前提，這個(gè)基線在制造業(yè)比在服務(wù)業(yè)更有確定性，畢竟技術(shù)指標(biāo)有參數(shù)，交付可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。但世界上不存在兩個(gè)風(fēng)土民情一樣的地方，也不存在兩個(gè)完全相同的樓盤，所以，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的改造要更難。

當(dāng)然，在上一個(gè)周期里，某些企業(yè)為了快周轉(zhuǎn)，用一套圖紙去套全國(guó)項(xiàng)目，你也可以說(shuō)那個(gè)階段確實(shí)有個(gè)基線存在，那就是產(chǎn)權(quán)，大家買房子，更多考慮的是產(chǎn)權(quán)價(jià)值，或者直白點(diǎn)說(shuō)，就是買升值，居住體驗(yàn)甚至是次要的。

但今天幾乎沒(méi)有人再會(huì)為升值去買房子，大家的購(gòu)買支點(diǎn)回到了滿足居住需求上，然而，要解決這個(gè)痛點(diǎn)很難，居住需求這種事可以說(shuō)因人而異，就像1000個(gè)人有1000個(gè)哈姆雷特。實(shí)際上，真正難的不是滿足需求，執(zhí)行都是技術(shù)活，難的要為1000個(gè)哈姆雷特找到同一個(gè)莎士比亞，那才是實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的方法論。

好在貝好家找到了那個(gè)“莎士比亞”，他是客戶。這家公司有個(gè)斷言，房地產(chǎn)市場(chǎng)30多年來(lái)，客戶主權(quán)第一次站在核心位置，要以客戶為中心，通過(guò)C2M（Customer to Manufacturer，消費(fèi)者到制造者）模式來(lái)構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式。

以客戶為中心并不是一個(gè)新鮮的概念，它是德魯克的核心思想之一，后來(lái)被華為延用為企業(yè)宗旨，又因華為的成功被更多企業(yè)buy-in 。但不客氣地說(shuō)，大多數(shù)企業(yè)只是將其作為墻上的標(biāo)語(yǔ)。

雖然明確不想做一家開(kāi)發(fā)商而是做服務(wù)平臺(tái)，但貝好家為了獲取合作伙伴對(duì)C2M模式的信任，決定自己投資、自主操盤一個(gè)樓盤作為“樣本樓”，也就是前文提到的貝宸S1。為此，貝好家引進(jìn)了業(yè)內(nèi)大量專業(yè)人士。這些專家雖然來(lái)自不同開(kāi)發(fā)商，但有意思的是，都對(duì)“以客戶為中心”很熟悉，以前就都用，但很快徐萬(wàn)剛發(fā)現(xiàn)，這并沒(méi)有幫助團(tuán)隊(duì)迅速凝結(jié)共識(shí)，反而產(chǎn)生了很多沖擊。

比如在做另一個(gè)“樣本樓”上海貝漣C1項(xiàng)目時(shí)，徐萬(wàn)剛發(fā)現(xiàn)樣板間的最初設(shè)計(jì)方案很多都是非交標(biāo)，“這些非交標(biāo)做來(lái)給誰(shuí)看呢，看了又不賣給客戶，你做了干啥呢？”

在不斷的磨合過(guò)程中，共識(shí)逐漸具象，以客戶為中心在貝好家被演化為兩個(gè)理念：住得好＞賣得好，客戶需求＞開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

然后，共識(shí)開(kāi)始在項(xiàng)目中落地。在只有108戶的小型社區(qū)貝宸S1，沒(méi)有以前所謂的豪宅標(biāo)配，什么雪茄吧，甚至是恒溫泳池，因?yàn)閷?shí)踐證明，這些豪華設(shè)備后期維護(hù)成本特別高，一旦為此付費(fèi)的人少，基本就荒廢了，但買房時(shí)為這些門面工程掏過(guò)的真金白銀，肯定是打水漂了。

所以，貝宸S1配了洽談區(qū)、健身房、棋牌室等功能區(qū)域，并提供高端私享服務(wù)，更貼合川蜀人的生活方式，關(guān)鍵是“未來(lái)能長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)下去，不只是好看”。

為了“住得好”，團(tuán)隊(duì)還精細(xì)測(cè)算了數(shù)百項(xiàng)的能源、人力費(fèi)用等，為了確保物業(yè)公司的收費(fèi)能夠覆蓋20-30年以后的費(fèi)用，他們甚至推演了物業(yè)員工的薪酬漲幅。

因?yàn)樨惡眉业娜擞X(jué)得，“過(guò)往行業(yè)只關(guān)注房子賣出去，追求最好的展示效果。要想長(zhǎng)期住得好，這些賬必須算清楚?！?/p>

徐萬(wàn)剛早就在內(nèi)部強(qiáng)調(diào)過(guò)：“我不要浪費(fèi)一分錢，客戶愿意用的、長(zhǎng)期可用的，我們多花錢都行?？蛻粲貌簧系臇|西，我們堅(jiān)決不做?！?/p>

02

讓客戶拍板

客觀而言，C2M理念也并不新潮，甚至已經(jīng)成為了解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)矛盾的金鑰匙。但問(wèn)題是，客戶持幣待購(gòu)，廠商虛席以待，要如何將二者耦合？毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)to，是有know-how的。

這個(gè)know-how決定了，為什么華為的事情，貝殼干不了；貝好家做的事情，華為也沒(méi)想過(guò)。雖然大家做的事情，在大邏輯上類似，但彼此掌握的行業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)不同。

以貝好家為例，依托于貝殼平臺(tái)上海量數(shù)據(jù)，貝好家實(shí)際搭建了一個(gè)針對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大模型，不斷去訓(xùn)練、推理和驗(yàn)證，最終生成針對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全鏈路解決方案，從拿地前的初步定位評(píng)估開(kāi)始，到土地獲取、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程品控、營(yíng)銷推廣等，所有的結(jié)果都有數(shù)據(jù)可依，也有AI技術(shù)加持，最終實(shí)現(xiàn)適銷對(duì)路的好產(chǎn)品。

以拿地為例，最近業(yè)界總贊嘆貝好家提供的拿地策略厲害，穩(wěn)準(zhǔn)狠，那是因?yàn)樵谪悮て脚_(tái)上，已經(jīng)沉淀了大量的區(qū)域成交數(shù)據(jù)，可以為投資決策提供數(shù)據(jù)支撐。

同樣，通過(guò)“一體三翼”業(yè)務(wù)線上數(shù)據(jù)化，貝好家得以構(gòu)建以客戶為中心的大數(shù)據(jù)體系，通過(guò)AI挖掘客戶的需求畫(huà)像，同時(shí)在供給側(cè)通過(guò)相關(guān)樓盤信息采集等等，把供需整合到一起，這樣就可以輸出產(chǎn)品方案，包括套型配比、全盤定價(jià)、戶型配置等方面，最后貝好家還能通過(guò)快速的線上線下觸達(dá)客戶，來(lái)做需求征集或者是方案迭代，在這個(gè)過(guò)程中還能對(duì)獲客進(jìn)行前置。

比方說(shuō)，套型配比，這在以前是所有地產(chǎn)項(xiàng)目中的難題，要么大戶型賣完了，小戶型賣不動(dòng)，要么反過(guò)來(lái)，被甩賣的尾盤就是這么來(lái)的。所以，貝好家第一個(gè)攻克的目標(biāo)就是通過(guò)對(duì)客戶的把握，做出符合客戶需求的套型配比，這樣將極大程度降低錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)。

同樣，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，客戶也是最終拍板的人。

貝宸S1客研團(tuán)隊(duì)在調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少使用彌散式增氧機(jī)的用戶表示其對(duì)改善睡眠質(zhì)量有積極作用，甚至有75%的受訪者有再次購(gòu)買的意向。于是，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)決定引入該設(shè)備，選定落地經(jīng)驗(yàn)豐富的廠家定制，在主臥、次臥（老人房）各配置一臺(tái)，通過(guò)技術(shù)優(yōu)化，大幅降低運(yùn)行噪聲，并與新風(fēng)系統(tǒng)有效協(xié)同，形成“新風(fēng)優(yōu)氧”的室內(nèi)空氣環(huán)境，讓用戶獲得深度健康睡眠。

貝宸S1還給老人房設(shè)計(jì)了專門的泡腳功能區(qū)，給全屋配備了三臺(tái)嵌飲機(jī)，甚至交付六臺(tái)冰箱，包括西廚單冷藏、單冷凍，中廚冷凍冷藏冰箱；兒童冰箱、主臥小冰箱和美妝冰箱。冰箱不夠用這事的確是家庭用戶痛點(diǎn)，想必很多人都品嘗過(guò)和隔夜菜放在一起的蛋糕。但不知道為什么，市場(chǎng)上即便是豪宅，也很少配備單獨(dú)的西廚冰箱，因?yàn)楝F(xiàn)在基本都是嵌入式設(shè)計(jì)，后期客戶想要再加冰箱，都很難實(shí)現(xiàn)。

家政間的洗衣區(qū)設(shè)計(jì)也值得拿出來(lái)說(shuō)說(shuō)，機(jī)器被抬高了67cm，這是因?yàn)樨惡眉易鲞^(guò)用戶調(diào)研，然后再反復(fù)驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)這是最舒適的操作高度，避免了用戶彎腰。豈止如此，貝宸S1的洗衣機(jī)和干衣機(jī)沒(méi)有被上下疊放，而是平行，所有被干衣機(jī)門磕過(guò)頭的客戶，都會(huì)感謝這個(gè)設(shè)計(jì)，別問(wèn)我是怎么知道的。

（貝宸S1的375戶型樣板間實(shí)拍圖）

其實(shí)，人們對(duì)美好生活的想象，很多時(shí)候都來(lái)自一些非常具體的細(xì)節(jié)，或者說(shuō)痛點(diǎn)，光是想想以后不痛了，就會(huì)產(chǎn)生買單的沖動(dòng)。就像一位業(yè)內(nèi)人士在參觀完貝宸S1后，感嘆說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)公司來(lái)造房子就是不一樣：“最大的價(jià)值就是把行業(yè)痛點(diǎn)，變成用戶爽點(diǎn)?！?/p>

當(dāng)然，也有些爽點(diǎn)是直給的，比方說(shuō)20平米的戶內(nèi)空中花園，其實(shí)自從第四代住宅概念推出后，送空中花園已經(jīng)成為了開(kāi)發(fā)商提升項(xiàng)目品質(zhì)的主流選擇，但是很少有人意識(shí)到，“櫻桃好吃，樹(shù)難栽”，時(shí)間一長(zhǎng)，大部分空中花園都在吃灰。

貝宸S1團(tuán)隊(duì)的調(diào)研顯示，58%用戶希望直接景觀交付，75%用戶接受上門養(yǎng)護(hù)，95%的用戶愿意在三年后付費(fèi)享受上門養(yǎng)護(hù)。這可比讓大家掏錢去養(yǎng)個(gè)雪茄吧的比例，高多了。

可能很多人覺(jué)得貝宸S1的這種調(diào)研多此一舉，三年后住戶的花園怎么樣，關(guān)開(kāi)發(fā)商什么事？它們只需要在交房時(shí)好看，甚至只要樣板間里繁榮。

貝宸S1還為每戶配備了“六感?智能系統(tǒng)”，以鴻蒙為底座，首次全面接入了環(huán)境控制、影音娛樂(lè)、家用電器、凈水軟水、安防、傳感器等19大類智能設(shè)備，宛如一個(gè)智能生態(tài)艙，受控設(shè)備200多個(gè)，是傳統(tǒng)科技住宅的四倍，實(shí)現(xiàn)了“應(yīng)連盡連”，也為未來(lái)“OTA升級(jí)”做足了準(zhǔn)備。

景觀打造也是貝宸S1的一大特色。每一個(gè)路過(guò)的人，都會(huì)被它的川西自然生態(tài)景觀所吸引。

（貝宸S1實(shí)景圖）

立體綠化覆蓋小區(qū)大門、下沉庭院乃至地庫(kù)各處，4個(gè)樓棟架空層“全景觀化”，耳畔水聲潺潺，眼前秀木成林。小區(qū)大堂那“蘋(píng)果旗艦店同款”玻璃門自動(dòng)打開(kāi)后，圓形水柱從空中躍入眼簾，極具視覺(jué)沖擊力。

早在貝好家成立早期，徐萬(wàn)剛及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)就格外重視“立體景觀體系”的研究，前往全球多個(gè)城市考察優(yōu)秀建筑景觀理念和效果，足跡遍布香港、東京、紐約、倫敦、米蘭、新加坡和曼谷等地。

他們?cè)诩~約福特基金會(huì)舊改項(xiàng)目中，看到寫(xiě)字樓里引入真山真水，室內(nèi)外融為一體；在曼谷的 Park royal 酒店看到，用垂直綠墻包裹商業(yè)體，目之所及皆是自然。“自然才是真正的高級(jí)感”，一次次橫跨萬(wàn)里的考察，最終確立了項(xiàng)目“無(wú)界景觀”、“垂直綠化”、“親近自然”等構(gòu)想。

（貝宸S1立體景觀實(shí)景圖）

但要實(shí)現(xiàn)構(gòu)想，并不容易。在貝宸S1設(shè)計(jì)規(guī)劃初期，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)便與緯圖設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人、景觀設(shè)計(jì)大師李卉攜手，聯(lián)合深入訪談 20 余組高凈值客戶，絕大多數(shù)受訪者表示偏好自然地貌結(jié)合型水景與“川西山石疊潭”式自然場(chǎng)景。

于是，團(tuán)隊(duì)專程赴黃龍、九寨溝等地采風(fēng)，從山石、疊潭、苔原、溪流等自然片段中汲取靈感，用兩百余種植物、千余噸天然石材，將大自然的美景“還原”進(jìn)小區(qū)，形成了詮釋四川獨(dú)有松弛生活狀態(tài)的園林景觀。

最終，在高樓林立的交子金融城，矗立起頗有“天空之城”感覺(jué)的貝宸S1，一個(gè)“風(fēng)景里的家”。

03

“問(wèn)界”上路

如果按照傳統(tǒng)地產(chǎn)劇本，貝好家接下來(lái)就應(yīng)該將在各地復(fù)制一個(gè)個(gè)“貝宸S2、S3”。

事實(shí)上地產(chǎn)行業(yè)不少人，還在拿這個(gè)思路在評(píng)價(jià)，說(shuō)貝宸S1的開(kāi)盤周期、開(kāi)盤銷量、投資收益如何如何……所有這么想的，實(shí)在是看不懂貝好家、看不懂貝殼。

從第一天起，貝好家就明確說(shuō)自己要做住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)，貝宸S1承擔(dān)的是前期跑通C2M鏈路，起到一個(gè)“C2M樣板樓”的作用。

也只有如此，他們才不選擇高周轉(zhuǎn)，而是打磨14個(gè)月，并且不計(jì)成本的高投入來(lái)打造——換其他開(kāi)發(fā)商，根本做不起，也不敢做。

這個(gè)意圖目前看基本實(shí)現(xiàn)了。據(jù)了解，中國(guó)數(shù)得上的開(kāi)發(fā)商，包括華潤(rùn)置地、招商蛇口、萬(wàn)科、中海、越秀、華發(fā)、保利、金茂、龍湖、濱江、融創(chuàng)、宸嘉發(fā)展等等幾十家開(kāi)發(fā)商的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等，在過(guò)去一個(gè)月都來(lái)到成都現(xiàn)場(chǎng)考察，更多的預(yù)約已經(jīng)排到了一個(gè)月之后。

說(shuō)到底，和華為的大部分業(yè)務(wù)一樣，貝好家也是一家to B的公司，它的盈利模型是為開(kāi)發(fā)商提供C2M解決方案，通過(guò)其中各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的服務(wù)收入，來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的利潤(rùn)。

和所有平臺(tái)公司一樣，住戶其實(shí)是貝好家的用戶，而開(kāi)發(fā)商才是它真正的客戶，它的價(jià)值創(chuàng)造來(lái)源于提升客戶的水平。用任正非的話說(shuō)，“不要盯著客戶兜里的那 5 塊錢，一定要想辦法幫他把那 5 塊錢變成 50 塊錢，但我們只掙他 5 塊錢”。

正如徐萬(wàn)剛所說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域也許不需要多一家名叫“貝殼”的開(kāi)發(fā)商，但應(yīng)該需要一個(gè)更有客戶視角的“好伙伴”。

（貝殼集團(tuán)副董事長(zhǎng)、貝好家CEO徐萬(wàn)剛）

有意思的是，盡管貝好家的產(chǎn)品觀是“住得好＞賣得好“，但實(shí)際上目前已經(jīng)入市的所有貝好家合作項(xiàng)目，都比一般樓盤賣得好，好幾個(gè)都是年度紅盤。原因很簡(jiǎn)單，今天新房市場(chǎng)回歸消費(fèi)屬性，行業(yè)的增長(zhǎng)模型也同樣適配于消費(fèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)模型，即以客戶體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)飛輪。

這時(shí)候，貝好家開(kāi)發(fā)、驗(yàn)證出的C2M系統(tǒng)就更體現(xiàn)了它的價(jià)值，依托海量數(shù)據(jù)“喂出”的AI 大模型，“以人定房”，為開(kāi)發(fā)商提供從產(chǎn)品定位到營(yíng)銷的全鏈條賦能，即C2定位、C2設(shè)計(jì)、C2品控、C2營(yíng)銷，相當(dāng)于給開(kāi)發(fā)商們提供了一整套智能操作系統(tǒng)。

去年年末開(kāi)盤，和電建合作的長(zhǎng)安華曦府，是24年北京首開(kāi)銷售量的第一名，首開(kāi)次月網(wǎng)簽量第一名。電建負(fù)責(zé)人記得，開(kāi)盤時(shí)，總共有581套房，首期就賣了300多套，其實(shí)買地才16億，一把就把地價(jià)拿回來(lái)了，三個(gè)多月后，項(xiàng)目清盤。

去年10月，西安和貝好家合作新興悅享之城，整個(gè)大盤是350畝，這是其中一塊地，只有50多畝，一年多后終于在今年的9月26號(hào)開(kāi)盤，項(xiàng)目當(dāng)時(shí)賣到了西安的城南板塊的第二名，一個(gè)月賣了140套左右。在日前的媒體溝通會(huì)上，西安新興總經(jīng)理成柯表現(xiàn)的非常興奮，他說(shuō)，這是悅享之城只是合作的第一個(gè)項(xiàng)目，“后面肯定還有很多，畢竟350畝的地，現(xiàn)在才開(kāi)發(fā)了五分之一。”

回想一下，這個(gè)場(chǎng)景是不是似曾相識(shí)，那是華為通過(guò)問(wèn)界打樣，跑通智選車模式后，各種“界”應(yīng)運(yùn)而生，各家曾苦于不知應(yīng)對(duì)智能時(shí)代的車企，紛紛“老樹(shù)逢春”，乃至激活了整個(gè)汽車行業(yè)。

一如問(wèn)界叩開(kāi)了汽車行業(yè)智能化的大門，貝宸S1也讓地產(chǎn)迎來(lái)了它的“問(wèn)界時(shí)刻”。

是的，時(shí)間已經(jīng)證明，問(wèn)界上路之后，各種界的路就都跑通了。