在深圳灣的頂級豪宅市場，新開盤單日130億元的2025全國銷售額紀錄，僅僅是這場富豪爭奪戰(zhàn)的開始……

備案均價24.4萬/㎡，單價區(qū)間在17萬-38萬/㎡……這個價格捅破了深圳樓市最高的備案價記錄。它便是中信信悅灣！

二十多天前，深圳灣沄璽首次入市，套均3000萬以上的頂豪，開盤首日去化高達70%！

500㎡、700㎡和1149㎡的超大戶型在上午就售罄，單價達25萬-28萬/㎡，總價1.3億-3.3億元的房源幾乎被搶購一空。

深圳購買力實在太可怕了！但，這僅僅是年底豪宅大戰(zhàn)的序幕。

深圳灣“暗戰(zhàn)”，四大天王爭霸

2025深圳年底的豪宅市場，形成了“四大天王”的競爭格局，每個項目都有獨特的定位和優(yōu)勢。

深圳灣沄璽由華潤置地與中海地產聯(lián)合打造，擁有“雙央企背書+后海總部基地核心地段”優(yōu)勢。值得一提，項目用地是深圳涉宅總價地王保持者，超185億元、樓面價70388元/㎡。

出讓一年后入市，于11月30日開盤，首推348套大平層，當日銷售額達到驚人的130億元，刷新今年全國開盤銷售紀錄。

項目戶型覆蓋209-1149平方米大平層，共601套房源，其中14套總價過億的房源中，13套在開盤當天被認購完。

中信信悅灣則打出了“深圳灣最后一塊拼圖”的旗號，位于深圳灣東角頭位置，最大亮點是三面環(huán)海的無遮擋海景視野。

12月22日取證，備案單價17.6萬-38萬/㎡，總價區(qū)間在5326-2.5億元，共計約156套。首推房源為E棟302㎡、B棟370㎡，售價在5326--1.15億之間，備案均價24.4萬/㎡，成為深圳新盤價格新高。

聯(lián)泰超總灣以“深圳超級總部核心區(qū)位”為賣點，與其他項目不同的是，該項目為商務公寓性質，但功能上接近住宅，可做陽臺，通燃氣。

12月16日開盤，當日銷售額約53億元，去化率達80%，以當前的行情，一個公寓能有這樣的銷控力，實在不容小覷！

后海招商璽則走了“低調奢華”路線，項目前身為聯(lián)合餅干廠城市更新項目，由招商蛇口負責實施。計劃12月底入市，首推僅42套建面約197-235㎡的大平層。

這四個項目合計供應約1800套房源，將推動深圳豪宅市場新一輪洗牌！

2025年樓市的兩極分化

年底的深圳樓市呈現(xiàn)冰火兩重天。

一面是普通住宅市場的持續(xù)調整，另一面卻是頂豪市場的火爆異常。

深圳11月一二手網(wǎng)簽總量為7116套，環(huán)比上漲3.9%，同比下降57.3%。其中一手住宅網(wǎng)簽2644套，環(huán)比微跌。

這與豪宅市場的火爆形成鮮明對比。

今年是豪宅大年?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長15.6%。

一線城市中，深圳、上海和北京的豪宅市場表現(xiàn)尤其突出，尤其是上海，豪宅已成為高凈值人群的“硬通貨”。

微觀項目來看，頂豪小區(qū)保值增值性良好。

克而瑞選取上海、深圳2025年上半年熱銷二手豪宅項目，整體呈現(xiàn)出“越漲越買”特征，可比房價普遍持增，且集中在配套健全、交通便利的城市核心區(qū)，諸如深圳南山、福田等。

加之高端新房供應相對稀缺，高端客群愿意為優(yōu)質的產品和物業(yè)等增值服務買單，數(shù)據(jù)還顯示，次新房也成為很多高凈值人群主流選擇之一。

深圳四季度迎來高端住宅供應高峰，除了“四大天王”頂豪，核心區(qū)的香蜜四季、卓越縵悅等項目集中入市。

3000萬頂豪之爭，誰能勝出？

這場深圳3000萬級別的豪宅廝殺，看似都在爭奪有錢人那一票，但勝負關鍵不再僅僅是價格和地段，更在于產品差異化和目標客群的精準定位。

從銷售數(shù)據(jù)來看，深圳灣沄璽已經(jīng)確立了領先地位，130億元的日銷售額創(chuàng)下全國紀錄。

聯(lián)泰超總灣也表現(xiàn)不俗，53億元的銷售額證明了深超總片區(qū)，無敵海景的吸引力，使其躋身深圳最貴公寓之列，甚至超過深圳灣壹號。

中信信悅灣雖未開盤，但其24.4萬/㎡的備案均價已引發(fā)市場關注。

后海招商璽則以稀缺的42套小高層和成熟的學區(qū)配套，瞄準了更注重居住便利性和教育資源的客群。

有專家指出，豪宅熱銷與剛需市場疲軟并存，短期內這種趨勢將持續(xù)。

對于投資者而言，現(xiàn)在需要考慮的是：

這些頂豪項目是否透支了未來升值空間？

畢竟，這幾個項目的實際成交價，每平米已經(jīng)超過20萬，甚至30萬。

而這些頂豪明顯察覺到這一層，據(jù)了解，深圳灣沄璽選房成功減100萬元，7天內準時簽約享九八折，一次性付款可享96折；

中信信悅灣亦如此，開盤折扣跟首付成數(shù)掛鉤，簡而言之，首付比例越高，折扣力度越大。

深圳灣的這場頂豪暗戰(zhàn)，不是零和博弈，而是市場細分下的差異化競爭。

每個項目都在尋找自己的位置和客群，而最終能笑到最后的，可能是那些最能把握高凈值人群需求變化，提供真正稀缺價值的玩家。

目前，深圳灣沄璽剩余269㎡-375㎡中間戶型，售價在4000-6500萬之間，以及一套3.78億元的1080㎡大平層，折扣也傳將在近日收回。

中信信悅灣將在12月28日開盤選房，全深圳拭目以待……

深圳灣這條“海岸線”，成為名副其實的黃金天際線。

文章來源:樂居買房