閑置土地盤(pán)活，已不是新鮮詞匯。

金廊沿線、三經(jīng)街、建設(shè)大路、東一環(huán)等重點(diǎn)區(qū)域一批閑置土地與沉睡項(xiàng)目相繼激活，為城市面貌更新和產(chǎn)業(yè)煥新注入了持續(xù)動(dòng)力。

日前，位于沈陽(yáng)南京北街192號(hào)地塊迎來(lái)新變化，地塊規(guī)劃調(diào)整，由商務(wù)用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地。如今，這片靜默的土地迎來(lái)命運(yùn)轉(zhuǎn)折。

和平區(qū)南京北街192號(hào)地塊調(diào)整前后對(duì)比圖

核心地塊改弦更張 規(guī)劃調(diào)整引領(lǐng)功能置換

從地理位置上看，南京北街192號(hào)地塊位于和平區(qū)中山廣場(chǎng)旁，地塊東至南京北街，南至地塊界線，西至平安巷，北至北五馬路，用地面積約0.5公頃。

據(jù)沈陽(yáng)自然資源局公開(kāi)資料顯示，為加快閑置樓宇盤(pán)活利用，將南京北街192號(hào)地塊由商務(wù)用地（B2）調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）。

而在11月20日，沈陽(yáng)自然資源局發(fā)布關(guān)于領(lǐng)取和平區(qū)南京北街192號(hào)地塊劃撥土地及地上建筑物（沈土轉(zhuǎn)讓[2025]1號(hào)）掛牌交易競(jìng)買(mǎi)文件的通知。由此可見(jiàn)，土地調(diào)整規(guī)劃已成事實(shí)，現(xiàn)在已進(jìn)入到土地及地上建筑物掛牌交易階段。

整個(gè)地塊地上共三棟建筑，土地面積4591.5平方米，建筑物面積為19078.28平方米。本次掛牌起始價(jià)約為1.21億元。

地面建筑維持原樣

或打造大型綜合醫(yī)院

這里原為中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行（國(guó)家外匯管理局遼寧分局），從現(xiàn)場(chǎng)張貼的公告顯示，中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行于2021年6月28日起搬遷，搬遷后，這棟樓閑置。

值得注意的是，相關(guān)要求指出建筑改造應(yīng)維持現(xiàn)狀空間格局，這意味著項(xiàng)目不會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的拆建，而是在保留原有建筑風(fēng)貌與結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行適應(yīng)性改造和功能重塑。改造方向強(qiáng)調(diào)需保證門(mén)診綜合樓的設(shè)計(jì)感與精致感，這強(qiáng)烈預(yù)示著此處將轉(zhuǎn)型為一座大型的綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

該地塊的最大優(yōu)勢(shì)在于其無(wú)可比擬的區(qū)位。地塊坐落于中山廣場(chǎng)旁，地處沈陽(yáng)傳統(tǒng)的金融、文化及醫(yī)療核心區(qū)，交通便利，人口密集，公共服務(wù)需求旺盛。其對(duì)面便是中國(guó)醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院，周?chē)€匯聚了中國(guó)醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院等多家頂尖醫(yī)療機(jī)構(gòu)，形成了高濃度的醫(yī)療資源集聚區(qū)。

這種區(qū)位背景為地塊的未來(lái)用途提供了清晰的想象空間。在筆者看來(lái)，此處極有可能成為周邊某家知名醫(yī)院的擴(kuò)展院區(qū)。

與該棟大樓一街之隔的是中國(guó)醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院，未來(lái)這里或?qū)⒊蔀榭谇会t(yī)院的另一個(gè)院區(qū)。

加之周邊還有中國(guó)醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院，不排除這里會(huì)變成醫(yī)大一院的新院區(qū)，畢竟醫(yī)大一院作為一所大型綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，在全國(guó)醫(yī)院綜合排名中位居前列，并連續(xù)10多年位居?xùn)|北首位，每天會(huì)接待大量患者，醫(yī)院擴(kuò)大院區(qū)也在情理之中。

盤(pán)活閑置土地優(yōu)化城市革新布局

地塊的盤(pán)活，不僅是一個(gè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型，更是沈陽(yáng)推動(dòng)城市內(nèi)涵式增長(zhǎng)、踐行新發(fā)展理念的一個(gè)縮影，其對(duì)城市發(fā)展的影響是多層次和意義深遠(yuǎn)的。

這對(duì)于市民而言，在一定程度上告別醫(yī)療擁擠，解決看病難等問(wèn)題。同時(shí)也讓城市更新，提升城市整體形象。更能發(fā)揮閑置土地價(jià)值，通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃引導(dǎo)和市場(chǎng)化的運(yùn)作手段，激發(fā)存量空間的巨大潛能，挖掘價(jià)值，更著眼于城市長(zhǎng)遠(yuǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。

閑置土地盤(pán)活，這不是第一例，也不是最后一例，相信未來(lái)在城市中，會(huì)有更多的解決方案出臺(tái)，也讓和平乃至沈陽(yáng)煥發(fā)新生，形成新的格局和功能結(jié)構(gòu)。

接下來(lái)，一定會(huì)有更多沉睡資源蘇醒過(guò)來(lái)，共同參與構(gòu)筑更加美好、更有活力的新沈陽(yáng)，值得期待。