歲末盤點(diǎn)，2025年成都樓市最大的亮點(diǎn)一定來自千萬+市場的放量突破。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅四季度亮相或上市的千萬級項(xiàng)目，已近兩千套，這還不包括正在熱銷的項(xiàng)目。其中大平層產(chǎn)品占據(jù)了市場供應(yīng)的絕對主流，成都樓市神仙打架模式已然開啟。

而高端低密項(xiàng)目的供應(yīng)卻顯得尤為稀缺，尤其是成都這座“因水而生，卻鮮有大湖”的城市，擁有一處湖畔居所，吸引了不少熱愛生活的終極置業(yè)人群。近期，位于興隆湖西側(cè)半山臺地上的天投·天成璞院，以“湖山院墅”的亮相，引來市場的廣泛關(guān)注。

今年是高凈值人群置業(yè)需求的集中爆發(fā)期：中指研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2025年1-10月，成都11+2區(qū)域千萬級住宅認(rèn)購近1427套，已超去年全年1380套的認(rèn)購總量。

大平層和高端低密住宅，構(gòu)成了千萬+的銷售主力，作為兩種不同的生活方式，各有擁護(hù)。 其中，主力供應(yīng)仍然以大平層項(xiàng)目為主，高端低密供應(yīng)屈指可數(shù)。今年截止11月底，5+2區(qū)域疊拼批準(zhǔn)上市的數(shù)量僅465套（數(shù)據(jù)來源：中指院）。

此前，低密疊拼供應(yīng)主要集中在錦江區(qū)駙馬板塊、高新區(qū)大源西等城市核芯區(qū)，包括疊拼、合院等形態(tài)，供應(yīng)量往往僅以數(shù)十套為上限，售價(jià)在1500萬——2000萬+不等。這不僅僅是供應(yīng)稀缺，更因其價(jià)值不菲而導(dǎo)致買入門檻高企，對置業(yè)者的購買力是極大考驗(yàn)，往往只能成為少數(shù)人的珍藏。

但對更多熱愛自然和低密生活方式的成都人來說，擁有一座院落，才是終極置業(yè)的更高形態(tài)。

這意味著有天有地，云卷云舒，充滿煙火氣的露營、喝茶、燒烤等休閑活動(dòng)，就更是非小院莫屬，對擁有多套置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的高凈值人群而言，小院夢想始終存在。

不少小院的愛家，苦于難以尋覓到心儀物業(yè)，一院難求，成為近幾年成都樓市的新常態(tài)。

于是，不少5+2區(qū)域的優(yōu)質(zhì)低密項(xiàng)目備受愛家青睞。以天投開發(fā)位于興隆湖西的天投·錦悅天成為例，項(xiàng)目以公園城市低密居住形態(tài)、創(chuàng)新產(chǎn)品力和立面顏值的加持，加之優(yōu)越的配套，一經(jīng)推出便大受好評。不到百套低密物業(yè)，快速被市場客戶認(rèn)可，成為片區(qū)的高端低密標(biāo)桿。

為了滿足喜歡城市低密生活方式的置業(yè)需求，天投開發(fā)在興隆湖西再次推出了低密院墅——天投·天成璞院，為市場解渴。

即將亮相的天投·天成璞院，以“院為世界藏天府”的推廣語，表達(dá)了成都人骨子里精致的從容——在天府新區(qū)城市核芯，仍能擁有一方屬于自己的天地，既擁抱國際化的前沿節(jié)奏，又珍藏東方院落的精神歸屬。

生長于未來之城“湖芯”的院落

天府新區(qū)，不僅是成都南拓的戰(zhàn)略高地，更是公園城市理念的生動(dòng)實(shí)踐。

而興隆湖，無疑是天府新區(qū)璀璨的“藍(lán)鉆”。它并非天然形成，卻以約4500畝浩渺湖面，成為成都人工造湖史上的典范，稀缺價(jià)值不言而喻。天成璞院，正落子興隆湖西岸半山，坐擁湖景頭排視野，且借由約20米原生高差，形成“前瞰湖、后倚山”的稀缺臺地格局。在這里，院落不再是平地而起，而是從半山中自然生長，與湖、山、城融為一體。

以稀缺城市資源，滋養(yǎng)一院從容

真正的稀缺，是資源疊加的難以復(fù)制。

項(xiàng)目所在的興隆湖板塊，匯聚立體交通（雙TOD、五地鐵、雙機(jī)場）、約8300畝生態(tài)公園群、天府四中等名校、華西天府醫(yī)院等TOP級配套。這些稀缺城市資源成為了生活的日常配置。湖畔院墅的生活，并非遠(yuǎn)離繁華，而是以恰到好處的距離，掌控繁華與靜謐的切換鍵：出則融入世界浪潮，入則坐擁一湖寧靜。（數(shù)據(jù)來源：交通信息源于:四川天府新區(qū)管委會、成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)信息；醫(yī)院學(xué)校信息源于:天府發(fā)布）

| 天投·天成璞院區(qū)位示意圖

湖居院落，是成都人骨子里的生活向往

成都人親水，骨子里有著臨水而居的向往。

從錦江到沙河，從浣花溪到如今的興隆湖，親水脈絡(luò)始終是這座城市的居住理念。

天成璞院所呈現(xiàn)的，是與公園城市共生的現(xiàn)代湖山院落美學(xué)，帶來更開闊的視野、更國際的界面、更自然的生長感。它讓院落不僅是家，更是“收藏一片湖，安放一生志趣”的精神容器。

“璞”，是未經(jīng)雕琢的玉，亦是最本真的狀態(tài)。天投開發(fā)以“璞院”為名，正是對這片土地的更高致敬——在已呈現(xiàn)的高品質(zhì)社區(qū)“錦悅天成”之上，再造一座“天成璞院”，是對土地的珍惜與升華。

項(xiàng)目占地約87畝，容積率僅約2.5，產(chǎn)品以低密疊墅為主。這組數(shù)據(jù)背后，是對“湖居+山居”的精致雕琢。

項(xiàng)目選址興隆湖西側(cè)半山臺地，借助約20米原生高差，讓建筑依山就勢、層層退臺。這不僅是為了視野更大化，更讓人同時(shí)感受“湖的瀲滟”與“山的沉靜”。

天投·天成璞院在打造上，真正實(shí)現(xiàn)了建筑與自然的共生。順應(yīng)坡地地貌，建筑如從半山中自然生長而出，遠(yuǎn)眺湖色瀲滟，近聽河聲緩緩，讓家隱于林水之間，歸于自然之中。

園林設(shè)計(jì)借鑒川西林盤意境，營造“先入林，再歸家”的行走路徑。樹木掩映，小徑蜿蜒，歸家之路，成為一段心情的沉淀與儀式。

在產(chǎn)品內(nèi)核上，項(xiàng)目致力于在疊墅形態(tài)中，實(shí)現(xiàn)接近獨(dú)棟的居住感受與空間體驗(yàn)：

獨(dú)立感營造：重新考量入戶方式與庭院關(guān)系，確保每戶享有充分的獨(dú)立性與私密性；

空間層次豐富：設(shè)計(jì)多層次的庭院、露臺與退臺體系，讓室外成為生活的延伸舞臺；

功能靈活可變：設(shè)置“陽光創(chuàng)意空間”，滿足家庭成長與個(gè)性化的多元需求；

尺度顛覆傳統(tǒng)：以超大面寬，打破傳統(tǒng)疊墅的局限，營造出媲美大平層的奢闊視野與空間感。

據(jù)悉，項(xiàng)目營銷中心將于近期正式開放，誠邀您親臨現(xiàn)場，于半山清風(fēng)與湖光瀲滟之中，切身感受這幅即將呈現(xiàn)的低密生活畫卷。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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