天津很久沒有這么核心的新盤供應(yīng)了。

別看在土地供應(yīng)激增下，市區(qū)樓盤迎來了前所未有的“井噴”時刻。

甚至河西、河?xùn)|，已經(jīng)密集到“下餃子”。

但作為天津“宇宙中心”的和平，卻反差巨大。

和平，是天津的城市中心，也是天津最傳奇的存在。

城市資源密度全市居首，人口密度全國最高。

是全城仰望的“天津之心”。

地理位置、文化厚度、商業(yè)濃度，乃至城市價值等，都屬TOP級。

包括在樓市中的地位，都是“獨一檔”。

房價更是斷了好幾層。

但只可惜，其新房供應(yīng)捉襟見肘。

到現(xiàn)在，和平區(qū)近十年間，僅供應(yīng)了5宗宅地。

未來也難有大空間。

所以，相比其他區(qū)的百花爭艷、神仙打架，和平永遠一副供不應(yīng)求態(tài)勢。

兩三年才“產(chǎn)”一盤。

如今和平區(qū)迎來高品質(zhì)人居全面進階的新階段：

格調(diào)作為天津本土高端人居品牌，躬身操刀、日夜雕琢：打造【泰達格調(diào)玖章】——天津首個現(xiàn)房銷售試點作品，和平區(qū)首個4.0架空層項目，更聯(lián)袂【格調(diào)·美古花園】——資源薈萃，城芯稀缺大盤、【格調(diào)·蒲庭】——和平小洋樓，園藏繁蔭里，三盤聯(lián)動，共同構(gòu)成了【城市極核之上的品質(zhì)奢宅矩陣】。

不僅延續(xù)了格調(diào)“只定制、不復(fù)制”的精品基因，更通過產(chǎn)品形態(tài)與美學(xué)風(fēng)格的互補，為都會高端人居設(shè)立了全新的標(biāo)準(zhǔn)。

其中，泰達格調(diào)玖章作為現(xiàn)房銷售時代的開篇巨筑，從源頭保障交付品質(zhì)與購房體驗，減少購房者資金占用與交付風(fēng)險。

目前該項目位于南開大悅城的外展已經(jīng)開放。預(yù)計1月開放售樓處，2026年4月開盤。

泰達格調(diào)玖章，出場即帶四大“光環(huán)”：

│一、天津最核心的城市更新

城市更新是重大國家戰(zhàn)略，也是推動城市內(nèi)涵式發(fā)展的重要抓手。

截至目前，天津已經(jīng)審定49個片區(qū)類更新項目，累計改造老舊小區(qū)1061個，惠及居民53萬戶。

泰達格調(diào)玖章所在的南門外大街城市更新，無疑最為“特殊”。

一方面，位置最核心。

該城市更新項目覆蓋南馬路、南門外大街、多倫道、興安路合圍區(qū)域，占地面積約36萬平方米，計劃總投資約53億元。

正好位于和平的“尖兒”，北側(cè)緊貼天津原點（老城廂），西側(cè)緊鄰天津城市中軸（南門外大街-衛(wèi)津路），擁有上百年歷史。

并有地鐵2號線、4號線以及7號線，三條“黃金大動脈”。

以及大悅城、鼓樓、老城廂、和平路等全市級商圈集群環(huán)繞。

地段和資源優(yōu)勢，放眼全天津無可匹敵。

▲位置示意圖

另一方面，南門外大街城市更新，并非是老城煥新，而是城市更（gèng）新。

南市地區(qū)早在2000年左右已經(jīng)做過一輪更新，通過大規(guī)模的推倒重來，已經(jīng)形成了全新的城市界面?，F(xiàn)在是在此基礎(chǔ)上去拔高、做“優(yōu)”提“質(zhì)”。

所以它的更新內(nèi)容除了居住社區(qū)提升改造外，更側(cè)重復(fù)興南市歷史、文化、旅游傳統(tǒng)街區(qū)，打造國際消費中心城市建設(shè)示范區(qū)。

比如具有百年歷史的老九章綢緞莊，也會進行盤活和修繕。

并計劃引入文化展示、輕餐飲等業(yè)態(tài)，打造歷史與現(xiàn)代交融的“城市會客廳”。

不止如此，項目還在繁華之上再造繁華。

本身南開大悅城、鼓樓、老城廂等已是天津商圈界的頂流。

殊不知，新建的約17萬平米的泰達海信廣場段位更高。

定位為高端奢品與青年潮奢文化中心，將引入眾多天津“首店經(jīng)濟”，打造天津最高端的潮奢新地標(biāo)。

▲泰達海信廣場效果圖

未來還會與南開大悅城、仁恒伊勢丹、京東mall及泰達薈等錯位聯(lián)動，構(gòu)筑天津最強消費矩陣。

目前該商場已經(jīng)在火熱建設(shè)中，計劃2026年竣工，2027年開業(yè)。

與此同時，約4.1萬平米的5A甲級寫字樓泰達中心也建設(shè)正酣。其作為關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)引擎，將會為區(qū)域發(fā)展蓄滿澎湃動能，進一步驅(qū)動城市價值躍升。

▲效果圖

│二、全市首個現(xiàn)房銷售試點

除了承擔(dān)城市發(fā)展重任外，泰達格調(diào)玖章還肩負著現(xiàn)房銷售試點的使命。

它是天津首個也是目前唯一一個現(xiàn)房銷售試點。

可以說，從掛牌上架就被賦予了特殊性。

它不是簡單的開發(fā)商蓋房，而是天津先行先試的示范標(biāo)桿。

對全市乃至整個行業(yè)都意義深遠。

尤其利好買房人，一則，可以帶來絕對的確定性，二則，有助于節(jié)省時間成本和資金成本，不用承擔(dān)房租和房貸的雙重壓力。

目前項目已經(jīng)全部封頂，正在進行外檐施工。

待開盤時，全維實景基本都能呈現(xiàn)，預(yù)計2026年年中交付。

更重要的是，它不是示范區(qū)般的“提前點映”，而是直接把全小區(qū)兌現(xiàn)了。

沒有買期房減配爛尾的風(fēng)險，也不帶效果圖的渲染。

所見即所得，安全感拉滿。

│三、即買即用的高配學(xué)區(qū)房

和平區(qū)是公認的天津教育天花板，已持續(xù)領(lǐng)跑天津40多年。

其地位無可撼動。

美中不足的是，入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策也是全市最嚴(yán)。

從2021年開始，和平就在接連收緊，今年年初又出了初中轉(zhuǎn)學(xué)新政。

如今，想在和平上學(xué)，無論入學(xué)還是轉(zhuǎn)學(xué)，也無論小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)還是初中轉(zhuǎn)學(xué)，二手房都需要提前持有滿三年。

新房是唯一不受限制的準(zhǔn)入“窗口”。

更為關(guān)鍵的是，得益于泰達格調(diào)玖章的現(xiàn)房銷售優(yōu)勢，項目可以實現(xiàn)“即買即落戶即上學(xué)”。

是和平區(qū)2026年可以接受上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的不二之選。

▲新建萬全小學(xué)效果圖

并且，項目還自建有萬全小學(xué)新校區(qū)，預(yù)計可提供學(xué)位約1080個。

▲新建萬全小學(xué)效果圖

│四、和平首個全架空“浮島”社區(qū)

泰達格調(diào)玖章以全架空層設(shè)計，打造出了和平首個“浮島”社區(qū)，它也是格調(diào)首座架空層上全無車道的靜謐私屬“空中花園”。

融入多元功能與山水園林等于其中。

在天津繁華城心，構(gòu)建起了一座顛覆想象的“立體生活場”。

▲泰達格調(diào)玖章景觀效果圖

項目戶型為建面約67-109平米2-3居，精準(zhǔn)契合不同家庭的多元居住需求。

在產(chǎn)品設(shè)計，泰達格調(diào)玖章亦亮點紛呈。

▲泰達格調(diào)玖章外立面效果圖

項目外立面采用拋釉面鋁板工藝，以顏值與質(zhì)感兼具的「晶幕立面」，勾勒封面級城市天際線。

同時還有步步尊崇的四重歸家禮序。

▲泰達格調(diào)玖章歸家大門效果圖

高約9米的鎏金歸家大門，汲取天津麗思卡爾頓、香港瑰麗酒店為設(shè)計靈感打造的法系臻裝歸家大堂、光影車馬廳，以及“滿鉆”奢裝架空層車庫。

全路徑星空頂+天然石料鋪地，打造天津僅此一家的至尊體驗。

▲泰達格調(diào)玖章架空層車庫效果圖

這配置簡直絕了。

有百年榮光與城市封面的身份彰顯，更有詩意與尊崇的奢居享受。

妥妥的外顯內(nèi)奢人居新標(biāo)桿。

優(yōu)秀的開發(fā)商建好房子，卓越的開發(fā)商升級城市。

泰達格調(diào)玖章，不僅占據(jù)城市核心的地理坐標(biāo)，更是集人文厚度、地標(biāo)濃度、市場熱度于一身的奢居高地。

且高端商業(yè)、甲級字樓、重點名校、高端住宅“一站式”配齊。

全都是城市“名片級”的存在。

也難怪該項目未開先火，從2023年底剛拿地時就備受關(guān)注。

如今，終于等來了。

毫無懸念，它絕對會是天津2026年最熱的新盤之一。