不足5平方米的隔斷間、私拉亂接的電線纏繞在床頭、薄薄隔板毫無防護……隨著城市化進程加速，大量外來務工人員來到金東，低成本、臨時性的居住需求日益凸顯，“膠囊公寓”應運而生。這類房源通常由二房東從房東手中承租民房后，違規(guī)進行隔斷、加建，再以低價轉(zhuǎn)租給務工人員。然而，低租金的背后，往往隱藏著消防、結(jié)構(gòu)等多重安全風險。

對于來金東打拼的年輕人小晨來說，這間租金低廉的“膠囊公寓”雖顯簡陋，卻是他在這座城市暫時落腳的唯一選擇。

今年年初，一紙訴狀打破了他平靜的租住生活。因其租住的房屋系二房東違規(guī)改造、存在重大消防安全隱患，房東老張等6位房屋所有權(quán)人將二房東訴至法院，要求解除租賃合同并騰退房屋。夾在中間的小晨陷入兩難：搬走，短時間內(nèi)難覓同等價位的房源；不搬，又可能面臨無家可歸的困境。

看似普通的租賃糾紛，背后卻關系著眾多像小晨一樣的租戶的居住安全與基本生活。如何在依法整改的同時，切實維護好這些租戶的權(quán)益，成為擺在區(qū)法院面前的一道現(xiàn)實考題。

受理案件后，時任承辦法官之一的荊笑言意識到，案件背后折射出城市居住權(quán)保障、租房市場治理規(guī)范等深層問題。如果直接判決解除合同、立即騰房，可能導致多名租戶無處可去，不僅難以化解矛盾，還可能引發(fā)次生糾紛。

為此，區(qū)法院在征得各方同意后，啟動先行調(diào)解，一攬子化解6件類型化糾紛。在區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，法院聯(lián)合公安、消防、住建、行政執(zhí)法等部門迅速組成專班，形成多方化解合力。

消防部門率先開展現(xiàn)場勘驗，明確指出安全隱患，發(fā)出整改通知；法院依托“共享議事群”，組織庭務主任、網(wǎng)格員、村鎮(zhèn)干部開展線上聯(lián)防聯(lián)調(diào)；住建部門指出房屋改造違規(guī)點，其他部門協(xié)助摸排租戶情況，為后續(xù)安置做準備……

起初，不少租戶對搬遷充滿抵觸和焦慮?！拔覀冏獾闷鸬姆孔颖緛砭蜕?，突然讓搬，去哪找房？”“房東和二房東的矛盾，為什么要我們承擔？”

面對租戶的不安，荊笑言多次上門走訪，耐心解釋：“大家擔心沒地方住、怕多花錢，我們完全理解。但你們看看這些隱患，一旦出事，后果不堪設想?！睂Ψ繓|，他從情理法角度分析：“如果直接解除合同，后面可能還會產(chǎn)生更多糾紛。我們爭取找到一個既能消除隱患，也能為大家減少損失的方案?！睂Χ繓|，他則嚴肅指出：“安全是底線，不能以犧牲安全為代價追求經(jīng)濟利益?！?/p>

一次次坦誠溝通，逐漸化解了租戶的顧慮。他們從最初的抗拒，慢慢變成了主動登記需求、配合摸排工作?！皼]想到法院和政府部門不僅告訴我們存在的風險，還幫我們尋找價格合適的房子，省去了我們東奔西跑的麻煩?！毙〕扛锌馈?/p>

經(jīng)過數(shù)輪“圓桌調(diào)解”，一份兼顧安全整改與租戶權(quán)益的解決方案最終形成：承租人限期拆除違建、消除隱患、恢復原狀，政府部門協(xié)同幫助租戶安置。調(diào)解書簽訂后，區(qū)法院并未止步于此，而是聯(lián)合各部門對后續(xù)房屋拆除、人員安置等進行跟蹤回訪，確保調(diào)解成果真正落地。

截至目前，6處總面積達9780平方米的“膠囊公寓”違建部分已陸續(xù)拆除，月租用戶有序遷出，長租用戶也在預留找房緩沖期、精準對接其他房源基礎上，全部得到妥善安置。

如今，曾經(jīng)的“膠囊公寓”已恢復原有格局，消防通道暢通無阻，電線線路規(guī)范整齊。租客小晨的生活也掀開了新的一頁——他住進了一處離公司不遠、寬敞合規(guī)的房子里，那份觸手可及的安全感，讓他對這座奮斗的城市有了更深的認同。

作者：廖怡晴 戴華一 饒曉丹