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1，現(xiàn)在買房合適嗎？

這是多數(shù)人最常見的一個問題。第一，買房合適不合適從內(nèi)因來說，有兩個層面，一，你有沒有需求，這個需求指的是實際的需求，不是假需求，買房保值投資，都不是需求，是想法，實際的需求一般指的就是自住，只要你有自住需求，這就滿足了其中一個層面，二，你有沒有足夠的錢，有了足夠的錢，有實際的需求，當(dāng)然就可以買房了，從個人層面，錢夠了、有了實際需求，對你來說，就到了可以買房的時機(jī)；

第二，從外因來說，一般大家關(guān)心的是市場層面，關(guān)于市場的判斷，我很早就說過，樓市會有很漫長的調(diào)整，至少短期漲很難。這就是我對市場明確的判斷。但這種判斷你是否認(rèn)可，那跟你有關(guān)系，你如果有你自己判斷，而且你覺得自己的判斷是對的，那就按你的來，你如果不懂市場，我的判斷可以供參考。

現(xiàn)在多數(shù)人遇到的問題，往往是內(nèi)因，不是外因。很多人之所以問現(xiàn)在是不是合適的買房時機(jī)，往往是怕房價會漲起來，如果你的錢不夠，房價漲跌和你是沒有關(guān)系的，如果硬上車加杠桿，風(fēng)險會比較大，現(xiàn)在很多人陷入債務(wù)陷阱里，就是杠桿加高了，沒別的原因，杠桿加高的原因是因為沒想清楚自己的需求和沒平衡好自己的財務(wù)情況。

2，如果房價會跌，那為什么大家還去買房呢？

我覺得這是杠精喜歡問的問題，我直播的時候這個問題一直有人在提。你覺得房價跌，你不愿意買，那是因為你對房價下跌的風(fēng)險承受能力不夠，而且未必有足夠的買房需求（有可能是投機(jī)的需求），但有很大一部分人，他們有實際的買房需求，他們也知道房價會跌，但依然會買，他們能承受房價的下跌。所以他們才會買房。

很多人，把家里的幾套房子處理掉，換一套更貴的房子，這很常見，讓他們賣掉房子持有現(xiàn)金，他們未必愿意。這是實際的購買行為。

當(dāng)然，市場里也有很多財務(wù)不健康的人在買房，這些人買了房之后會承受比較大的風(fēng)險，甚至首付會虧掉，他們可能不懂市場，或者有自己的判斷，或有自己的想法……

3，現(xiàn)在賣房合適嗎？

賣房和買房的問題是一樣的，賣房要看有沒有實際的賣房需求，如果房子不用，覺得持有成本過高，自然可以賣掉，如果覺得房子自用，持有成本不高，當(dāng)然不用賣房。

另一個維度，還是市場維度，跟上邊的答案一樣。

關(guān)于這個問題其實可以展開講一講。

你了解市場，不代表你真正懂市場。了解很容易，懂很難。

今年賣房，從9月份的時候，我們有的客戶就在問，能不能等年后的小陽春，到了十月份，還是有人在問，要不要等年后小陽春。

我說，你等年后小陽春可以，那是你的判斷，但是房價走勢大概率會是先下跌，才會有小陽春，即使小陽春漲了一點(diǎn)點(diǎn)，那可能還是不如當(dāng)下的價格高，到了十月份，9月份問這個問題的人就不再等小陽春了，十月份問這個問題的人到了十一月份就不再問這個問題了。

真正懂市場，理解市場，可能需要實際虧一部分錢。至少我看到的大量的案例是這樣的。

市場判斷，我一般只給相對確定的判斷，第一，漲很難，因為沒有后勁，第二，會長期調(diào)整。這是明確的判斷，這兩條判斷，對于多數(shù)情況的買和賣來說，已經(jīng)足夠了。

實際市場里，多數(shù)人在賣房，賣了半年，一年，賣不掉的人非常非常多。很多人看了我的文章，甚至和我交流過，他們還是賣不掉，這是實際的市場行為。

所以，現(xiàn)在賣房合適嗎？很關(guān)鍵的因素在于每個人對于市場的理解，北京掛牌16萬套，起碼有15萬套是不理解市場的，他們了解未必理解，不然房子早賣了。

4，房產(chǎn)稅的問題，明年會不會出，出了之后有什么影響？

不知道。我對房產(chǎn)稅早就寫過文章，出房產(chǎn)稅最好的時機(jī)早就過了，現(xiàn)在這種市場下出房產(chǎn)稅，我覺得會很輕，對市場有太大影響的動作一般不會有。另，普通人別操心房產(chǎn)稅的事了，操心月供就夠了。