上周公募REITs二級市場承壓下行。截至上周五（12月19日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于773.15點(diǎn)，環(huán)比下跌3.06%；中證REITs全收益指數(shù)收于999.19點(diǎn)，環(huán)比下跌2.85%。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的78只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有2只，分別為華安外高橋REIT和博時津開產(chǎn)園REIT，并且漲幅都十分有限；下跌的則大幅增加至75只，還有1只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為華夏越秀高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和中金山高集團(tuán)高速公路REIT，上周分別下跌7.1%、6.9%和6.5%。

另一方面，發(fā)行市場則繼續(xù)保持活躍，上周三詢價的華夏中核水電REIT，有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)340.5倍，繼華夏中海商業(yè)REIT之后再度刷新REITs網(wǎng)下有效認(rèn)購倍數(shù)紀(jì)錄。另外，資產(chǎn)端也出現(xiàn)擴(kuò)容信號，錦江國際旗下上海錦江資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱錦江資管）發(fā)布公募REITs基金管理人等的招標(biāo)公告，華泰寶灣物流REIT也披露了擴(kuò)募計劃。

公募REITs二級市場承壓下行，各板塊普跌

上周，公募REITs二級市場承壓下行。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于773.15點(diǎn)，環(huán)比下跌3.06%；中證REITs全收益指數(shù)收于999.19點(diǎn)，環(huán)比下跌2.85%。

據(jù)國信證券，從不同項目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周跌幅為2.1%和4%。從不同資產(chǎn)類型來看，各類型均收跌，其中交通類、水利設(shè)施、市政設(shè)施類REITs跌幅居前。

單只產(chǎn)品方面，已上市的78只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有2只，分別為華安外高橋REIT和博時津開產(chǎn)園REIT，分別漲1.34%和0.08%。

相比之下，下跌的REITs產(chǎn)品大幅增加至75只，還有1只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為華夏越秀高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和中金山高集團(tuán)高速公路REIT，上周分別下跌7.1%、6.9%和6.5%。另外還有2只產(chǎn)品跌幅超過5%，24只產(chǎn)品跌幅超過3%。

據(jù)天風(fēng)證券，上周REITs總成交額為4.6億元，環(huán)比前一周上升了7%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.74億元和1.86億元，環(huán)比分別增加6.8%和7.4%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.65億元、0.45億元、0.71億元、0.43億元、0.22億元、1.19億元、0.74億元、0.2億元。

華夏安博倉儲REIT成功上市，中核水電REIT認(rèn)購倍數(shù)創(chuàng)新高

上周行業(yè)層面也有多則動態(tài)值得關(guān)注。

例如，12月19日，華夏安博倉儲REIT在深交所成功上市。華夏安博倉儲REIT是安博、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的倉儲物流REITs。基金首發(fā)底層資產(chǎn)為安博中國旗下的三個優(yōu)質(zhì)倉儲物流項目：安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。三處資產(chǎn)均位于倉儲物流需求高度旺盛的粵港澳大灣區(qū)，且均按國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、建造并管理，資產(chǎn)成熟度高、運(yùn)營狀態(tài)良好。

不過，在近期市場悲觀情緒的傳導(dǎo)下，新上市產(chǎn)品表現(xiàn)承壓。安博倉儲REIT開盤即告破發(fā)，跌幅迅速擴(kuò)大至8%，最終收跌10.16%，今日（12月22日）繼續(xù)下跌1.73%。

與二級市場低迷形成對比的是，發(fā)行市場熱度不減。根據(jù)申銀萬國證券，上周三詢價的華夏中核水電REIT，有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)340.5倍，繼華夏中海商業(yè)REIT之后再度刷新REITs網(wǎng)下有效認(rèn)購倍數(shù)紀(jì)錄，吸引超千億資金參與，最終定價溢價率20.1%，貼近詢價區(qū)間上限，顯示出優(yōu)質(zhì)水電資產(chǎn)仍然受到市場的熱捧。

此外，資產(chǎn)端也出現(xiàn)擴(kuò)容信號。12月19日，中國三峽新能源（集團(tuán)）股份有限公司正式申報“華泰三峽清潔能源REIT”，底層資產(chǎn)為大連莊河海上風(fēng)電項目。目前，中核、國電投、中國電建、中國華電等央企皆有清潔能源REITs項目申報和發(fā)行，隨著華泰三峽清潔能源REIT的正式申報，我國REITs市場有望再添一家由央企構(gòu)建的REITs資產(chǎn)。

國內(nèi)酒店龍頭錦江國際旗下錦江資管也在近期發(fā)布了公募REITs基金管理人等的招標(biāo)公告，或意味著第一單酒店REITs已經(jīng)在路上；華泰寶灣物流REIT也披露了擴(kuò)募計劃，新項目分別位于寧波、成都、西安、青島四個新一線城市，區(qū)域布局更加分散，有助于提升資產(chǎn)組合韌性。

政策面持續(xù)釋放暖意。12月15日，中國證監(jiān)會黨委書記、主席吳清主持召開黨委（擴(kuò)大）會議，會上明確提到要盡快落地商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點(diǎn)。12月18日，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)表文章《著力擴(kuò)大有效投資》，提到“十四五”時期擴(kuò)大有效投資取得顯著成效，建立REITs市場并推動進(jìn)入常態(tài)化推薦發(fā)行階段，“十五五”時期將持續(xù)推動REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容，支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行上市。