勢不可擋！南通又一小區(qū)籌備更換新物業(yè)！

年末，南通物業(yè)管理市場動(dòng)態(tài)活躍度不減。日前，南通恒大林語郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布了《南通市林語郡物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告》，蘇錫通園區(qū)的恒大林語郡也將進(jìn)行物業(yè)更換工作。

這也是繼恒大林溪郡之后，蘇錫通園區(qū)第二個(gè)要更換原物業(yè)的小區(qū)。

此次物業(yè)更換能否成為小區(qū)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，值得關(guān)注。

招標(biāo)文件發(fā)布

恒大林語郡將啟動(dòng)物業(yè)換新

日前，南通恒大林語郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布了《南通市林語郡物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告》，招標(biāo)人為南通林語郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

根據(jù)招標(biāo)公告顯示，南通市林語郡物業(yè)服務(wù)參照《南通市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》(通價(jià)規(guī)[2011]2號(hào))五級(jí)三類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

項(xiàng)目總建筑面積124143.87㎡，小區(qū)住宅收費(fèi)面積58596.84㎡，商業(yè)收費(fèi)面積16434.62㎡，此次招標(biāo)還對(duì)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了限制↓↓

物業(yè)費(fèi)限價(jià)：

◆小高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi):1.92元/月·平方米(含代收代交費(fèi));

◆商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi):2.6元/月·平方米(含代收代交費(fèi))。

車位相關(guān)費(fèi)用：

(1)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)的室內(nèi)車位管理費(fèi)40元/輛/月。

(2)業(yè)主租用的專用車位租金200元/輛/月(實(shí)際租金以業(yè)主大會(huì)決議為準(zhǔn))，車位管理費(fèi) 40 元/輛/月。

(3)業(yè)主租用的臨時(shí)車位租金200/元/輛/月(實(shí)際租金以業(yè)主大會(huì)決議為準(zhǔn))，車位管理費(fèi) 40 元/輛/月。

(4)臨時(shí)車輛停放費(fèi)、其他車輛停放費(fèi)按照政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

對(duì)于公共收益方面，業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益(包括但不限于物業(yè)用房出租，各類廣告、電信&移動(dòng)基站服務(wù)費(fèi)、租用小區(qū)內(nèi)場地的租金，快寄柜場地租金)等。公共收益30%納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)(含稅收及經(jīng)營合理成本)，70%納入業(yè)主委員會(huì)公共收益賬戶，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會(huì)的決定使用。

值得一提的是，此前恒大林語郡金碧物業(yè)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為2.6元/㎡/月，本次重新招標(biāo)后，物業(yè)費(fèi)顯著降低。

從13500元/㎡到8073元/㎡

價(jià)格跌幅近乎塌方

恒大林語郡位于蘇錫通園區(qū)江成路與海納路交匯處，南側(cè)為諾德安達(dá)國際學(xué)校，北側(cè)為福地廣場，周邊配套有通大附院蘇通分院、福地生活廣場、奧特萊斯、蘇通樂園等配套，可以滿足基本的生活需求。

作為恒大集團(tuán)在蘇通園區(qū)開發(fā)的低密度洋房項(xiàng)目，項(xiàng)目于2020年3月份首開，采取線上直播開盤的方式進(jìn)行。首開直播高光時(shí)刻6.5萬人在線圍觀，人氣榜斐然。

恒大林語郡項(xiàng)目為高品質(zhì)低密度的純洋房社區(qū)，項(xiàng)目均為5-6層精裝洋房，容積率1.4，綠化率45%，同時(shí)項(xiàng)目位靠中奧蘇通生態(tài)園，內(nèi)外生態(tài)環(huán)境俱佳。

此外，精裝修方面：中央空凋、新風(fēng)系統(tǒng)、電視背景墻、實(shí)木的裝飾墻邊框、大理石材做的踢腳線、主臥的衣柜的防眩LED燈帶、洗漱臺(tái)按壓式雙面鏡的設(shè)計(jì)配備可伸縮鏡子、智能馬桶、房頂?shù)鯚舻葢?yīng)有盡有。

因此，雖然13500元/㎡單價(jià)比同區(qū)域同類型產(chǎn)品略高，但總價(jià)依然在剛需能夠承受的范圍內(nèi)，加上蘇通園區(qū)數(shù)一數(shù)二的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，依舊收獲了不少買房人的青睞。

伴隨著恒大集團(tuán)陷入困境和整個(gè)市場的下行，全國多地的恒大項(xiàng)目陷入泥淖。在多部門的共同努力下，南通恒大林語郡項(xiàng)目也是順利完成了交付，也有不少業(yè)主已經(jīng)入住。

目前恒大林語郡小區(qū)二手掛牌均價(jià)8073元/㎡，對(duì)比開盤時(shí)的價(jià)格幾乎打了個(gè)6折，令人唏噓。

更換物業(yè)

今年南通多個(gè)小區(qū)已經(jīng)行動(dòng)

這兩年，隨著大家對(duì)物業(yè)重要性的認(rèn)知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

2025年12月06日，招商局物業(yè)管理有限公司正式接管蘇建學(xué)府雅居，原物業(yè)撤場。

2015年年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費(fèi) ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費(fèi) ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業(yè)盛大進(jìn)駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費(fèi)制度進(jìn)行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

物業(yè)的好壞，直接關(guān)乎著小區(qū)的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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