有租客報(bào)料，他們租住的天河區(qū)魔方公寓天河客運(yùn)站店，因二手房東拖欠一手房東上百萬(wàn)租金，導(dǎo)致被切斷水電。

據(jù)租客介紹，二手房東“魔方公寓”（廣州紅璞公寓管理有限公司），拖欠了一手房東天河慧通產(chǎn)業(yè)廣場(chǎng)B5、B7兩棟物業(yè)數(shù)月租金，累計(jì)金額190余萬(wàn)元，因此，一手房東最近多次對(duì)這兩棟樓實(shí)施停電，嚴(yán)重影響了租客的正常生活。

12月20號(hào)，記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看到，涉事公寓前臺(tái)已無(wú)人上班，多名租客正在搬家，此時(shí)，公寓水電暫時(shí)正常，租客說(shuō)，最近的水電都是間接性關(guān)停，此前，他們一直不知道，二手房東和一手房東之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，直到最近，物業(yè)再次停電拉閘，他們才知道原來(lái)二手房東“魔方公寓”，有拖欠物業(yè)幾個(gè)月的租金。

一手房東“天河慧通產(chǎn)業(yè)廣場(chǎng)”目前已發(fā)出最后通牒，要求所有租客在12月22號(hào)前搬離，屆時(shí)將再次斷電，租客認(rèn)為，搬家時(shí)間過(guò)于倉(cāng)促。

媒體記者采訪(fǎng)期間，一名魔方公寓工作人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，但未接受采訪(fǎng)，租客稱(chēng)，魔方公寓慧通廣場(chǎng)店承諾辦理退租退押金，但需要一定流程時(shí)間。

隨后，一手房東“天河慧通產(chǎn)業(yè)廣場(chǎng)”的工作人員也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，其表示，通電退租并非突然決定，此前已在相關(guān)樓棟多次張貼告示。

記者已將租客訴求反饋至天河區(qū)元崗街道辦，得到答復(fù)，經(jīng)多方溝通，紅璞公司已于12月19號(hào)繳納水電費(fèi)9萬(wàn)余元，但仍未繳納拖欠租金，現(xiàn)兩家門(mén)店均保持正常供電，街道與派出所已約談產(chǎn)業(yè)園與紅璞公司負(fù)責(zé)人，敦促其依法依規(guī)推進(jìn)糾紛解決。

那二手房東與一手房東產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，一手房東是否有權(quán)通過(guò)停電等方式強(qiáng)制租客搬離呢？我們特意咨詢(xún)了法律界人士，律師表示，首先，這里存在轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是有一個(gè)三方關(guān)系，當(dāng)然，一手房東在強(qiáng)制收回的時(shí)候，如果他沒(méi)有做足相應(yīng)的通知，直接采用這種停水停電的方式，假如對(duì)租戶(hù)產(chǎn)生了人身或者財(cái)產(chǎn)損失的話(huà)，這種情況，一手房東也可能要承擔(dān)一些賠償責(zé)任。

若二手房東刻意隱瞞糾紛，租客在日常生活中該如何防范風(fēng)險(xiǎn)？律師表示，租這個(gè)物業(yè)的時(shí)候，第一個(gè)要留意，它是否存在轉(zhuǎn)租二手房東的情況，如果有的話(huà)就謹(jǐn)慎選擇，另外的話(huà)，也要避免一次性支付過(guò)多的租金，以避免資金損失。

屬地街道表示，下一步，將持續(xù)關(guān)注相關(guān)門(mén)店動(dòng)態(tài)，搭建溝通平臺(tái)推動(dòng)雙方協(xié)商解決糾紛，并積極做好租戶(hù)情緒疏導(dǎo)與風(fēng)險(xiǎn)提示工作，同時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)，全力保障轄區(qū)穩(wěn)定。