當(dāng)重點(diǎn)城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均出租率已跌破70%，而政策正力推“高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字園區(qū)”建設(shè)，園區(qū)運(yùn)營(yíng)商陷入兩難：是跟隨政策“向前看”投入數(shù)字化，還是緊盯現(xiàn)實(shí)“向錢(qián)看”保住出租率？這道轉(zhuǎn)型必答題，答案并非二選一。

近期出臺(tái)的《高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字園區(qū)建設(shè)指南》設(shè)定了到2027年建成200個(gè)園區(qū)的目標(biāo)。這已非選擇題，而是一道關(guān)乎園區(qū)未來(lái)的生存必答題。然而，在華麗的技術(shù)藍(lán)圖與嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)壓力之間，存在一道巨大的鴻溝。如何不讓數(shù)字化淪為炫目的“空中樓閣”，而是成為驅(qū)動(dòng)招商、粘住客戶、增值資產(chǎn)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，是檢驗(yàn)所有運(yùn)營(yíng)者智慧的真正考題。

政策熱浪VS市場(chǎng)寒冬，園區(qū)真正的生存圖景

當(dāng)前的市場(chǎng)數(shù)據(jù)描繪了一幅冷色調(diào)的畫(huà)卷。據(jù)克而瑞產(chǎn)城研究發(fā)布顯示：長(zhǎng)三角核心城市產(chǎn)業(yè)園出租率跌至70%，上海、北京、深圳等城市核心區(qū)空置率突破25%，即便是部分被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的園區(qū)項(xiàng)目，也面臨著租金與出租率雙降的壓力。

行業(yè)正深陷供給過(guò)剩、需求疲軟、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈的三重壓力。許多園區(qū)陷入“降價(jià)也難換滿租”的困境。恰在此時(shí)，《高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字園區(qū)建設(shè)指南》的發(fā)布，如同及時(shí)雨，它系統(tǒng)規(guī)劃了從產(chǎn)業(yè)到服務(wù)再到管理的全方位數(shù)字化升級(jí)路徑。

于是，一場(chǎng)典型的“拉鋸戰(zhàn)”就此展開(kāi)：一端是政策的“標(biāo)準(zhǔn)答案”，要求體系化、前瞻性的數(shù)字投入；另一端是市場(chǎng)的“生存答卷”，要求每一分錢(qián)都必須立竿見(jiàn)影，直接轉(zhuǎn)化為出租率和現(xiàn)金流。若兩者脫節(jié)，數(shù)字化極易變成“重展示、輕實(shí)效”的負(fù)擔(dān)，在智慧大屏的光鮮背后，是財(cái)務(wù)報(bào)表的持續(xù)失血。

撕掉“高配”標(biāo)簽，解碼高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字園區(qū)的運(yùn)營(yíng)內(nèi)核

《指南》反復(fù)強(qiáng)調(diào)的 “高標(biāo)準(zhǔn)”，其內(nèi)核絕非技術(shù)堆砌，而在于與運(yùn)營(yíng)效能的深度綁定——技術(shù)是手段，價(jià)值轉(zhuǎn)化才是最終目標(biāo)。梳理指南中的四大類建設(shè)任務(wù)，其共性均圍繞“以運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向、以應(yīng)用為核心、以賦能為目標(biāo)”展開(kāi)，將“高標(biāo)準(zhǔn)”轉(zhuǎn)化為可落地、可感知的運(yùn)營(yíng)實(shí)效，具體可歸納為三大核心共性：

1、以數(shù)字化工具破局運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)。聚焦資產(chǎn)、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等核心環(huán)節(jié)，用數(shù)字化手段解決管理低效、風(fēng)險(xiǎn)管控難等問(wèn)題，將高標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為實(shí)際運(yùn)營(yíng)效率提升。

2、全場(chǎng)景串聯(lián)構(gòu)建運(yùn)營(yíng)閉環(huán)。打通產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、管理全鏈條，覆蓋生產(chǎn)協(xié)同、生活服務(wù)、政務(wù)辦理等場(chǎng)景，讓高標(biāo)準(zhǔn)滲透園區(qū)運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)。

3、多方賦能實(shí)現(xiàn)價(jià)值共創(chuàng)。以數(shù)字化賦能企業(yè)提質(zhì)降本、產(chǎn)業(yè)鏈韌性提升、園區(qū)可持續(xù)發(fā)展，讓高標(biāo)準(zhǔn)落地為園區(qū)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)的實(shí)際價(jià)值。

為更好地理解何為高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字園區(qū)，我們不妨將《指南》的“建設(shè)任務(wù)”與市場(chǎng)驗(yàn)證的“運(yùn)營(yíng)動(dòng)作”進(jìn)行對(duì)照。真正的“高標(biāo)準(zhǔn)”落地，體現(xiàn)在將政策語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為運(yùn)營(yíng)動(dòng)作。如下圖所示：

綜上，《指南》中的“高標(biāo)準(zhǔn)”絕非技術(shù)高配的偽標(biāo)簽，而在于運(yùn)營(yíng)效率與產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力的“高能”。企生活的實(shí)踐表明，數(shù)字化賦能高效招商與運(yùn)營(yíng)，其根基在于數(shù)據(jù)資產(chǎn)的長(zhǎng)期沉淀與業(yè)務(wù)閉環(huán)，唯有讓數(shù)據(jù)在業(yè)務(wù)中持續(xù)“喂養(yǎng)”并深度“咬合”，才能產(chǎn)生實(shí)效。這對(duì)于所有園區(qū)都是一個(gè)關(guān)鍵啟示：任何不能有效服務(wù)于招商去化、企業(yè)留存、資產(chǎn)增值這三大資管本質(zhì)的數(shù)字化投入，都可能成為昂貴的成本負(fù)擔(dān)。

展望未來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)，本質(zhì)將是數(shù)字化運(yùn)營(yíng)深度的較量。唯有將數(shù)字化從“建設(shè)標(biāo)配”深化為“運(yùn)營(yíng)高能”，使其精準(zhǔn)服務(wù)于園區(qū)運(yùn)營(yíng)，方能在政策熱浪與市場(chǎng)寒流的交匯處，鍛造出穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將“高標(biāo)準(zhǔn)”真正沉淀為可持續(xù)的資產(chǎn)價(jià)值。