中指研究院訊：12月21日，廣州迎來2025年土拍收官戰(zhàn)，海珠區(qū)一宗廣紙新城板塊宅地成功出讓，越秀以總價(jià)14.36億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)34000元/㎡。

海珠區(qū)AH050335地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積12071.3㎡， 規(guī)劃建筑面積42248.5㎡，容積率3.5，起始價(jià)14.36億元，起始樓面價(jià)34000元/㎡。該地塊最終由廣州越泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）以總價(jià)14.36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)34000元/㎡，溢價(jià)率0%。

周邊近期成交，由越秀以總價(jià)約35.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)34000元/㎡，即越秀·熙悅江灣項(xiàng)目。

至此，2025年廣州土拍收官，全年共成交涉宅用地48宗，成交總金額506.6億元，更多數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，可點(diǎn)擊申請(qǐng)?jiān)囉?/strong>。

圖：地塊位置

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廣州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

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2025三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

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▌AH050335

地塊名稱：海珠區(qū)AH050335地塊

建設(shè)用地面積：12071.3㎡

規(guī)劃建筑面積：42248.5㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：143645萬元

成交價(jià)：143645萬元

成交樓面價(jià)：34000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廣州越泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處廣紙新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊交通便利，鄰近地鐵11號(hào)線、廣佛線，多條公交線路環(huán)繞，且距離棣園地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廣州市海珠區(qū)寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)(南邊路校區(qū))、廣州市第四十一中學(xué)(東校區(qū))、三甲醫(yī)院廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院西院區(qū)、購物中心燕匯廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有南石頭黨群廣場(chǎng)、廣紙歷史公園等77個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來源：出讓文件

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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