“深圳核心區(qū)工業(yè)園單價(jià)不足5000元/平？”12月16日阿里拍賣(mài)的一則成交公告，讓無(wú)數(shù)網(wǎng)友驚掉下巴。這場(chǎng)看似普通的破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣(mài)，卻上演了7人瘋搶、38輪加價(jià)的激烈戲碼，最終讓深圳市旺達(dá)實(shí)業(yè)有限公司名下的旺達(dá)工業(yè)園，以高出起拍價(jià)1.02億元的價(jià)格天價(jià)成交，成為年末深圳樓市最勁爆的話(huà)題。

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老深圳人對(duì)這家企業(yè)并不陌生。1998年，它以“深圳一電四公司”的名字在石巖鎮(zhèn)扎根，彼時(shí)的松柏公路西側(cè)還是一片荒地，這家電子加工企業(yè)的落地，讓周邊塘頭村的不少村民端上了“鐵飯碗”�！�

上世紀(jì)90年代末，廠里有幾百號(hào)工人，每天下班時(shí)的人流能把村口的小路堵得水泄不通�！奔易√令^村的陳叔今年65歲，回憶起當(dāng)年的盛況仍歷歷在目，“那時(shí)候能進(jìn)一電四公司上班，比現(xiàn)在考公還風(fēng)光。”2015年，企業(yè)更名“深圳市旺達(dá)實(shí)業(yè)有限公司”，本想借著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的東風(fēng)再攀高峰，卻沒(méi)能熬過(guò)市場(chǎng)寒冬，最終走向破產(chǎn)清算，只留下這處承載著一代人記憶的工業(yè)園。
此次拍賣(mài)的工業(yè)園堪稱(chēng)“硬核資產(chǎn)”：60畝工業(yè)用地分成三宗，1998年出讓的土地使用權(quán)至今仍有充足年限；5.69萬(wàn)平有證建筑物中，標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉(cāng)庫(kù)一應(yīng)俱全，還有一棟2250平的無(wú)證辦公樓，雖未辦證但主體結(jié)構(gòu)完好。

更讓人眼紅的是它的區(qū)位優(yōu)勢(shì)——北部深圳外環(huán)高速、南部深岑高速、東部龍大高速、西部南光高速環(huán)繞，自駕半小時(shí)可達(dá)南山、龍華核心商圈；地鐵6號(hào)線和13號(hào)線上屋站就在3公里范圍內(nèi)，通勤出行堪稱(chēng)便利。

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“起拍價(jià)1.38億元，相當(dāng)于每平僅2428元，這簡(jiǎn)直是‘白送’！”拍賣(mài)一開(kāi)始，就有7位買(mǎi)家果斷報(bào)名。從上午10點(diǎn)開(kāi)拍，競(jìng)價(jià)就進(jìn)入白熱化，每次加價(jià)幅度從50萬(wàn)到200萬(wàn)不等，后臺(tái)的價(jià)格刷新提示音此起彼伏。有網(wǎng)友實(shí)時(shí)蹲守拍賣(mài)頁(yè)面，調(diào)侃道：“這哪是拍工業(yè)園，分明是搶白菜！”經(jīng)過(guò)近3小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，最終價(jià)格定格在2.4049億元，成交單價(jià)4226元/平，溢價(jià)率高達(dá)73.7%。

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這個(gè)價(jià)格讓網(wǎng)友炸開(kāi)了鍋。“深圳住宅均價(jià)都6萬(wàn)+了，工業(yè)用地單價(jià)才4000多，這差距也太大了！”“石巖鎮(zhèn)現(xiàn)在的廠房租金都要30元/平/月，買(mǎi)下來(lái)出租，年化收益都能跑贏理財(cái)�！薄半y怪搶瘋了，這位置這面積，未來(lái)不管是自用還是改造，都穩(wěn)賺不賠！”也有理性的網(wǎng)友分析：“工業(yè)用地有使用限制，不能隨便改住宅，但對(duì)于需要擴(kuò)大產(chǎn)能的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是撿漏的好機(jī)會(huì)�！�
這場(chǎng)拍賣(mài)的背后，既是破產(chǎn)企業(yè)的無(wú)奈退場(chǎng)，也是市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)工業(yè)資產(chǎn)的認(rèn)可。對(duì)于旺達(dá)工業(yè)園來(lái)說(shuō)，新主人的到來(lái)或許能讓這片閑置的土地重?zé)ㄉ鷻C(jī)；而對(duì)于普通網(wǎng)友而言，這場(chǎng)“白菜價(jià)”拍賣(mài)更像是一劑強(qiáng)心針——在高房?jī)r(jià)的深圳，依然有讓人意想不到的“驚喜”。