袍江兩湖板塊，又一低密住宅項(xiàng)目來(lái)了！

近日，濱海新區(qū)管委會(huì)發(fā)布了“濱海新區(qū)[2025]J12（PJ-09-B2-01）地塊住宅項(xiàng)目建設(shè)工程方案規(guī)劃公示”

該地塊于今年8月26日，由上海金海高校后勤服務(wù)有限公司以總價(jià)19800萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)5295元/㎡。

來(lái)源：濱海新區(qū)管委會(huì)

01.

袍江兩湖

再添低密住宅

濱海新區(qū)[2025]J12地塊住宅項(xiàng)目，位于洋涇湖的北岸，北臨群賢路，西臨安城路（東安路），南面即是洋涇湖公園。

項(xiàng)目往西約1.3公里，是越東路高架，駕車(chē)前往老城區(qū)、鏡湖、柯橋、瀝海等區(qū)域都很便利。

項(xiàng)目位置示意圖

項(xiàng)目以南的紹芯實(shí)驗(yàn)室，正在火熱建設(shè)當(dāng)中，以東的海峽兩岸（紹興）數(shù)字產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造園，先行區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)。

建成后，這里將成為袍江區(qū)域新的產(chǎn)業(yè)高地，為區(qū)域注入更多高端人才，這些人才也將是項(xiàng)目未來(lái)重要的目標(biāo)客戶。

紹芯實(shí)驗(yàn)室效果圖

另外，項(xiàng)目東面的星潮廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)已經(jīng)在升級(jí)調(diào)整，引入了盒馬NB等新品牌，東北面的“袍江活力城”，也計(jì)劃開(kāi)發(fā)為“商業(yè)中心”，目前已經(jīng)啟動(dòng)招商。

可以說(shuō)，湖景公園+交通+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)，這些元素的組合，已經(jīng)為這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的業(yè)主奠定了便利生活的基礎(chǔ)，可以滿足工作、購(gòu)物、出行、娛樂(lè)等需求。

洋涇湖公園 圖源：越城發(fā)布

值得一提的是，項(xiàng)目南面約1.3公里的地鐵2號(hào)線恂南站及周邊，規(guī)劃按TOD模式開(kāi)發(fā)，目前效果圖已發(fā)布。

根據(jù)效果圖，這里將新建地標(biāo)寫(xiě)字樓、臨湖公園商業(yè)、國(guó)際學(xué)校等，該規(guī)劃的出爐，也為片區(qū)的的發(fā)展注入了更多的想象空間。

袍江兩湖科創(chuàng)TOD項(xiàng)目（效果圖）圖源：潮起濱海

02.

容積率僅1.02

擬建排屋+多層

從規(guī)劃方案公示中可以了解，該項(xiàng)目容積率僅1.02，擬建設(shè)排屋多層產(chǎn)品（具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）。

根據(jù)地塊出讓時(shí)的要求，該項(xiàng)目須建設(shè)110套回購(gòu)房（99㎡的28套，124㎡的82套）。

從規(guī)劃圖上看，群賢路南側(cè)的2幢多層，大概率就是“回購(gòu)房”（具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目規(guī)劃圖

回購(gòu)房的回購(gòu)價(jià)是9900元/㎡，算上車(chē)位，總價(jià)在約1.3億，覆蓋了地價(jià)的約6.6成。

這個(gè)“回購(gòu)”也減輕了開(kāi)發(fā)商的成本壓力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，也能把更多的資金投入到產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建造上面。

回購(gòu)房的南面，是3幢多層，小編猜測(cè)或許是“疊墅”項(xiàng)目（具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）。

屋面采用了“露臺(tái)+斜坡頂”的設(shè)計(jì)，既與水鄉(xiāng)環(huán)境相呼應(yīng)，又讓產(chǎn)品更加實(shí)用。

項(xiàng)目規(guī)劃圖

項(xiàng)目的其余部分，均為排屋，風(fēng)格為“新中式”。

這種風(fēng)格的建筑放在洋涇湖公園旁邊，更能與環(huán)境相融，不過(guò)采用這種風(fēng)格也有一種遺憾，即屋頂不能上人，也就少了一了“屋頂大露臺(tái)”。

值得一提的，是項(xiàng)目沿河規(guī)劃的4幢三聯(lián)排。

如果按常規(guī)一字排開(kāi)的布局方式，那么因?yàn)檠睾油恋鼗《鹊脑颍擁?xiàng)目的頭排排屋，大概率要在花園面積或者套數(shù)上做取舍。

但項(xiàng)目設(shè)計(jì)了4幢設(shè)有一定的“梯度”的排屋，不僅控制了數(shù)量，讓更多業(yè)主可以享受頭排湖景資源，同時(shí)也讓邊套排屋，擁有了更多花園面積，在居住舒適度上能有一個(gè)提升。

項(xiàng)目規(guī)劃圖