袍江兩湖板塊，又一低密住宅項目來了！

近日，濱海新區(qū)管委會發(fā)布了“濱海新區(qū)[2025]J12（PJ-09-B2-01）地塊住宅項目建設(shè)工程方案規(guī)劃公示”

該地塊于今年8月26日，由上海金海高校后勤服務(wù)有限公司以總價19800萬元摘得，樓面價5295元/㎡。

來源：濱海新區(qū)管委會

01.

袍江兩湖

再添低密住宅

濱海新區(qū)[2025]J12地塊住宅項目，位于洋涇湖的北岸，北臨群賢路，西臨安城路（東安路），南面即是洋涇湖公園。

項目往西約1.3公里，是越東路高架，駕車前往老城區(qū)、鏡湖、柯橋、瀝海等區(qū)域都很便利。

項目位置示意圖

項目以南的紹芯實驗室，正在火熱建設(shè)當(dāng)中，以東的海峽兩岸（紹興）數(shù)字產(chǎn)業(yè)先進制造園，先行區(qū)已經(jīng)啟動。

建成后，這里將成為袍江區(qū)域新的產(chǎn)業(yè)高地，為區(qū)域注入更多高端人才，這些人才也將是項目未來重要的目標(biāo)客戶。

紹芯實驗室效果圖

另外，項目東面的星潮廣場，業(yè)態(tài)已經(jīng)在升級調(diào)整，引入了盒馬NB等新品牌，東北面的“袍江活力城”，也計劃開發(fā)為“商業(yè)中心”，目前已經(jīng)啟動招商。

可以說，湖景公園+交通+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)，這些元素的組合，已經(jīng)為這個項目未來的業(yè)主奠定了便利生活的基礎(chǔ)，可以滿足工作、購物、出行、娛樂等需求。

洋涇湖公園 圖源：越城發(fā)布

值得一提的是，項目南面約1.3公里的地鐵2號線恂南站及周邊，規(guī)劃按TOD模式開發(fā)，目前效果圖已發(fā)布。

根據(jù)效果圖，這里將新建地標(biāo)寫字樓、臨湖公園商業(yè)、國際學(xué)校等，該規(guī)劃的出爐，也為片區(qū)的的發(fā)展注入了更多的想象空間。

袍江兩湖科創(chuàng)TOD項目（效果圖）圖源：潮起濱海

02.

容積率僅1.02

擬建排屋+多層

從規(guī)劃方案公示中可以了解，該項目容積率僅1.02，擬建設(shè)排屋多層產(chǎn)品（具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）。

根據(jù)地塊出讓時的要求，該項目須建設(shè)110套回購房（99㎡的28套，124㎡的82套）。

從規(guī)劃圖上看，群賢路南側(cè)的2幢多層，大概率就是“回購房”（具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）。

項目規(guī)劃圖

回購房的回購價是9900元/㎡，算上車位，總價在約1.3億，覆蓋了地價的約6.6成。

這個“回購”也減輕了開發(fā)商的成本壓力，對于開發(fā)商而言，也能把更多的資金投入到產(chǎn)品開發(fā)建造上面。

回購房的南面，是3幢多層，小編猜測或許是“疊墅”項目（具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）。

屋面采用了“露臺+斜坡頂”的設(shè)計，既與水鄉(xiāng)環(huán)境相呼應(yīng)，又讓產(chǎn)品更加實用。

項目規(guī)劃圖

項目的其余部分，均為排屋，風(fēng)格為“新中式”。

這種風(fēng)格的建筑放在洋涇湖公園旁邊，更能與環(huán)境相融，不過采用這種風(fēng)格也有一種遺憾，即屋頂不能上人，也就少了一了“屋頂大露臺”。

值得一提的，是項目沿河規(guī)劃的4幢三聯(lián)排。

如果按常規(guī)一字排開的布局方式，那么因為沿河土地弧度的原因，該項目的頭排排屋，大概率要在花園面積或者套數(shù)上做取舍。

但項目設(shè)計了4幢設(shè)有一定的“梯度”的排屋，不僅控制了數(shù)量，讓更多業(yè)主可以享受頭排湖景資源，同時也讓邊套排屋，擁有了更多花園面積，在居住舒適度上能有一個提升。

項目規(guī)劃圖