2025年西安的單價(jià)地王是？地處曲江二期、容積率僅為1.7，中鐵云岫曲江！

樓面地價(jià)13935.49元/㎡，這周剛剛首批房源價(jià)格公示，6F洋房備案最高的一套4.8萬元/㎡。

就在昨天，曲江二期再現(xiàn)一宗容積率為1.7超低密的地塊，就在中鐵云岫曲江的北側(cè)，位置更好。

該宗土地是否已提前預(yù)定了明年的單價(jià)地王？

01

容積率1.7，占地30畝！

2025年12月17日，曲江新區(qū)官微發(fā)布了《曲江新區(qū)QJ-05-21-02地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃及QJ8-9-39宗地規(guī)劃條件公示》。

此次所公示的地塊，地處曲江二期春臨四路以南，公田四路以西。

QJ8-9-39宗地，占地面積30.0075畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.2-1.7。

建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度以最終審批為準(zhǔn)，該宗地地上建筑面積24006-34000㎡。

值得一提的是，該宗土地與中鐵云岫曲江項(xiàng)目容積率同樣為1.7，但占地僅為中鐵云岫曲江項(xiàng)目的一半左右，因而相對來說購入門檻會更友好一些。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年西安主城區(qū)內(nèi)容積率低于1.5的地塊僅為0，低于2.0的僅有3宗。

1宗是今年西安的單價(jià)地王——中鐵云岫曲江（容積率1.7），1宗是今年浐灞國際港的單價(jià)地王——華潤置地璽宸上院（容積率1.8），最后1宗是溢價(jià)成交的金地云璽臺項(xiàng)目（容積率1.96，待入市）。

所以，當(dāng)曲江二期這宗土地規(guī)劃公示出爐的那一刻起，注定備受市場關(guān)注。

02

地處曲江二期，周邊被公園包圍！

從宗地所處位置看，地塊地處曲江二期，其周邊配套最大的看點(diǎn)是公園、學(xué)校。

地塊北側(cè)緊鄰的是曲江文化運(yùn)動公園，東側(cè)、南側(cè)緊緊被西安曲江電競產(chǎn)業(yè)園所包圍。

南側(cè)稍遠(yuǎn)些還有規(guī)劃中的云岫公園（近40畝，中鐵代建）、曲江花影公園，西側(cè)還有曲江大華社區(qū)公園、明秦王世子公園等，公園環(huán)伺。

同時(shí)，曲江第三小學(xué)、曲江第三小學(xué)(東校區(qū))、曲江第三中學(xué)、曲江第二中學(xué)等中小學(xué)，距離這塊地也是近在咫尺。

目前，距離該地塊最近的地鐵是地鐵4號線金乎沱站，距離在1.5公里以上，相對來講有一定的距離。未來，地塊南側(cè)規(guī)劃有地鐵11號線二期，但目前尚處于規(guī)劃之中。

另外，從曲江的供地計(jì)劃來看，還隱藏兩宗更極致的超低容地塊，位于曲江第一學(xué)校周邊北側(cè)的QJ7-7-73-1/2地塊。

這兩宗土地總體量為61.265畝，容積率上限僅1.2，規(guī)劃條件比該地塊還要更為嚴(yán)苛。

如果這幾宗土地同時(shí)在明年入局，明年曲江新區(qū)的土拍市場必定精彩。年度單價(jià)地王大概率在這幾宗地塊中誕生，會不會溢價(jià)成交，便成為最大的期待點(diǎn)。

畢竟，拋開曲江二期的區(qū)域占位、地塊低容之外，曲江新區(qū)在新房市場的熱度還是有目共睹的。

根據(jù)克而瑞陜西發(fā)布的《2025年1-11月大西安TOP5商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜（高端改善領(lǐng)域篇）》來看：

單盤銷售額排名前4位的項(xiàng)目均位于曲江新區(qū)，尤其是金茂璞逸東方更是憑借29.09億元位列全西安單盤銷售額的榜首。

所以，靜待曲江二期這宗土地的“上架”！