大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1—11月份，國(guó)內(nèi)新建商品房銷售面積同比下降7.8%，新建商品房銷售額下降11.1%，11個(gè)月便跌沒(méi)了北京整整3年的銷售額。

而與此同時(shí)，上海澐啟濱江以225%的認(rèn)購(gòu)率成為11月上海首個(gè)也是唯一一個(gè)日光盤。

華潤(rùn)深圳灣澐璽在11月的最后一天，以130億的驚人成績(jī)打破行業(yè)紀(jì)錄，問(wèn)鼎2025年全國(guó)單日銷售冠軍。

行業(yè)在普遍的寒意中踟躕，這兩場(chǎng)屬于頂豪的“高溫”盛宴，宛如平靜洋面上陡然升起的巨浪，其引發(fā)的震動(dòng)遠(yuǎn)超銷售額本身。

它昭示著一個(gè)決定性分化的到來(lái)：當(dāng)普宅市場(chǎng)回歸理性，頂豪市場(chǎng)正以前所未有的速度進(jìn)化。

中國(guó)樓市，進(jìn)入華潤(rùn)頂序作品的歷史時(shí)刻！

市場(chǎng)的投票，從來(lái)直白而殘酷。為何是華潤(rùn)？

要知道華潤(rùn)置地早期給人普遍印象還是萬(wàn)象系，在商業(yè)地產(chǎn)的造詣?lì)H高，近兩年頂級(jí)住宅產(chǎn)品研發(fā)也開(kāi)始發(fā)力，央企陣營(yíng)的雙面戰(zhàn)神確實(shí)名不虛傳。

數(shù)據(jù)之下，是華潤(rùn)置地用“頂序”產(chǎn)品線完成的一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的系統(tǒng)性價(jià)值布局。華潤(rùn)頂序產(chǎn)品的”的成功，本質(zhì)上是一套頂級(jí)價(jià)值算法對(duì)市場(chǎng)發(fā)展脈搏的絕妙捕捉與城市頂豪審美的精準(zhǔn)狙擊。

華潤(rùn)重慶澐璟實(shí)景圖

今天華潤(rùn)置地?cái)y手與深圳灣澐璽同根同源的瑞系頂序作品——澐璟落子重慶。全球第九座，重慶第一座的澐璟，光環(huán)與生俱來(lái)。

從上海澐啟濱江，到深圳灣澐璽，到重慶澐璟，標(biāo)志著華潤(rùn)置地的頂序作品已成為一個(gè)跨區(qū)域的能夠定義中國(guó)城市頂豪標(biāo)準(zhǔn)的品牌符號(hào)。

當(dāng)稀缺，成為系統(tǒng)性的天賦

在每一座世界級(jí)的都會(huì)中，都存在著一條傳奇性的道路。它不僅是地理的坐標(biāo)，更是財(cái)富、權(quán)勢(shì)與時(shí)代精神的風(fēng)向標(biāo)。

在紐約，是第五大道；在巴黎，是香榭麗舍大街；而在山城重慶，這條道路的名字，叫金開(kāi)大道。

二十余載風(fēng)云激蕩，金開(kāi)大道目睹了重慶從一座區(qū)域性中心城市，向國(guó)際化大都市演進(jìn)的磅礴歷程。

它如同一部攤開(kāi)于山巒之間的厚重史書(shū)，每一頁(yè)都銘刻著城市精英對(duì)于理想居所的探尋與迭代。

從早期對(duì)奢華材料的迷戀，到后來(lái)對(duì)自然景觀的融合，再到如今對(duì)建筑藝術(shù)與精神共鳴的追求，金開(kāi)大道，以其“半壁重慶豪宅史”的資歷，成為了這座城市人居文明進(jìn)化的標(biāo)本。

重慶金開(kāi)大道實(shí)景圖

然而，當(dāng)傳奇成為常態(tài)，當(dāng)標(biāo)桿林立四周，一個(gè)深刻的叩問(wèn)也隨之浮現(xiàn)：傳奇的終章，將由誰(shuí)書(shū)寫？

澐璟給出的第一個(gè)答案，是關(guān)于“絕對(duì)稀缺”的系統(tǒng)性占有。這稀缺，并非單一維度的優(yōu)越，而是土地、資源與時(shí)間的三重交響。

土地的稀缺，是天賦的定數(shù)。一塊約24畝的稀世土地，靜臥于金開(kāi)大道的制高點(diǎn)，約1.0的容積率，它意味著更寬闊的樓宇間距，更疏朗的天際線，以及更為珍貴的陽(yáng)光與空氣的分配權(quán)。

這本身就是對(duì)塔尖階層最深刻的尊重：真正的頂峰體驗(yàn)，源于對(duì)空間的絕對(duì)占有與對(duì)資源的從容支配。

這并非選擇，而是稀缺的唯一。土地的價(jià)值，從不在于其物理面積，而在于其不可復(fù)制的天賦與漫長(zhǎng)歲月賦予它的唯一性。

華潤(rùn)重慶澐璟區(qū)位實(shí)景圖

資源的稀缺，是視野的壟斷。很多豪宅都在講占據(jù)珍稀資源，而澐璟卻成為資源本身。“一線臨崖，緊鄰金山公園”并非一句廣告語(yǔ)，而是定義了“出塵”與“入世”的哲學(xué)邊界。

向前一步，是萬(wàn)家燈火與繁華商圈的澎湃生機(jī)；退后一刻，是崖壁綠意的靜謐私域。重慶澐璟封藏起最后的稀缺性，為這個(gè)時(shí)代，寫下最終的答案。

華潤(rùn)重慶澐璟實(shí)景圖

時(shí)間的稀缺，是共識(shí)的沉淀。這塊土地的二十年等待，本身就是一種苛刻的篩選。它在等待一個(gè)能將土地的原始稟賦，升華為精神資產(chǎn)的價(jià)值“執(zhí)筆者”。

而這塊土地的等待，也唯有華潤(rùn)置地頂尖產(chǎn)品系「瑞系」的準(zhǔn)則能夠匹配。

“非先鋒不落位，非核心不落址，非極致不苛求，非境界不共鳴”——當(dāng)「瑞系」的四大準(zhǔn)則與這片土地的天然稟賦相遇，便如同干將莫邪遇上了玄鐵重劍，注定要淬煉出一柄劃時(shí)代的鋒芒。

華潤(rùn)重慶澐璟示意圖

這場(chǎng)醞釀已久的、關(guān)于巔峰的再定義的時(shí)代大作拉開(kāi)帷幕。

屬于重慶豪宅未來(lái)十年的樣板

空間主權(quán)——從“居住空間”到“家族領(lǐng)域”的認(rèn)知升維

傳統(tǒng)豪宅的核心是“房間數(shù)量”和“面積大小”，而澐璟首先重構(gòu)的是空間主權(quán)的絕對(duì)回歸。

重慶唯一“兩梯一戶”設(shè)計(jì)，“一層一戶”一整層作為一個(gè)家族單位，徹底打破了平面時(shí)代的鄰里邊界。財(cái)富積累到一定程度，絕對(duì)的私密性與空間的完全支配權(quán)成為比奢華裝飾更本質(zhì)的需求。

華潤(rùn)重慶澐璟實(shí)景圖

建筑革命——當(dāng)結(jié)構(gòu)藝術(shù)遇上生活美學(xué)

如果說(shuō)空間主權(quán)解決了“為誰(shuí)造”的問(wèn)題，那么澐璟在建筑層面的突破，則回答了“如何造”的終極命題。這是一場(chǎng)由內(nèi)而外的技術(shù)革命與美學(xué)重構(gòu)。

以建筑立面勾勒天際線，澐璟的帕加尼流體美學(xué)立面，代表了頂級(jí)豪宅從“厚重感”到“輕盈感”的審美轉(zhuǎn)向。

通過(guò)流暢的弧線、精準(zhǔn)的比例和金屬與玻璃的質(zhì)感碰撞，讓建筑本身成為金開(kāi)大道乃至重慶城市天際線上一個(gè)具有專屬辨識(shí)度的稀缺性符號(hào)。

華潤(rùn)重慶澐璟示意圖

8米高拉線水瀑，以“跌瀑迎門”之禮相迎，靈感源于賴特流水別墅。猶如一襲流動(dòng)的珠簾，又如豎琴弦上輕盈躍動(dòng)的音符，在光影中交織成晶瑩透亮的幕帷。

華潤(rùn)重慶澐璟實(shí)景圖

這種美學(xué)追求不僅為了視覺(jué)，更服務(wù)于空間功能，澐璟這個(gè)超四代院墅讓重慶第一的0.6的超大窗地比得以實(shí)現(xiàn)，家里的整面IMAX全景巨幕玻璃，最大約連續(xù)81米的采光面（310㎡戶型），讓自然光不再是建筑的訪客，而是空間的永久居民。

當(dāng)橫梁消失，星空入室，客廳就構(gòu)成了約6.4米通高無(wú)梁觀星天幕（部分戶型），這也是澐璟最令人驚嘆的創(chuàng)造。

傳統(tǒng)住宅中，結(jié)構(gòu)梁是無(wú)法避免的存在，它們劃分了空間，也限制了視野。澐璟通過(guò)創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)體系，徹底移除了這道物理與心理的邊界。

這種“無(wú)界”體驗(yàn)，讓居住者真正實(shí)現(xiàn)了“居于城市之巔，坐擁天地入懷”。

華潤(rùn)重慶澐璟實(shí)景圖

澐璟打造了重慶唯一四代的“環(huán)院平墅”的概念產(chǎn)品，利用L型錯(cuò)層與正側(cè)掛露臺(tái)對(duì)四代宅進(jìn)行再升級(jí)，“云端露臺(tái)”設(shè)計(jì)，解決了高層豪宅的視野與私密如何兼得的經(jīng)典悖論。

通過(guò)將露臺(tái)掛在不同側(cè)，創(chuàng)造重慶首個(gè)四露臺(tái)院落（310㎡），這是對(duì)東方“大隱于市”哲學(xué)的一次現(xiàn)代詮釋，于此品茗、會(huì)友、冥想，實(shí)現(xiàn)了“大隱于市”的終極理想。

華潤(rùn)重慶澐璟示意圖

四代環(huán)幕院墅的超大單層面積讓澐璟的主人擁有重慶唯一的全景倉(cāng)環(huán)幕主臥（205㎡），臥室，滿足主人的院落體驗(yàn)，

頂豪的“外科手術(shù)”：華潤(rùn)式操盤

然而，在重慶豪宅市場(chǎng)，僅憑產(chǎn)品天賦遠(yuǎn)不足以破局。

澐璟面對(duì)的，是品牌認(rèn)知度尚需積淀、區(qū)域客群需向上擴(kuò)容的復(fù)雜戰(zhàn)場(chǎng)。其操盤策略，堪稱一場(chǎng)針對(duì)頂豪市場(chǎng)的“精準(zhǔn)外科手術(shù)”，刀法清晰而犀利。

品牌升維，以“勢(shì)”奪聲。 面對(duì)華潤(rùn)置地品牌與頂豪產(chǎn)品沉淀的挑戰(zhàn)，項(xiàng)目以重慶唯一純700萬(wàn)以上頂豪產(chǎn)品高調(diào)入市”，打造 “全球第九座”的華潤(rùn)頂序作品。

攜“超級(jí)土地”“超級(jí)產(chǎn)品” “超級(jí)圈層”，將區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)升維至全國(guó)頂豪的對(duì)話語(yǔ)境，服務(wù)僅65戶塔尖人群，迅速建立起“重慶第一豪宅”的價(jià)值話語(yǔ)權(quán)。

早期重慶豪宅定義多在豪華配置上下功夫，華潤(rùn)置地本次打造思路不僅僅是口號(hào)的品宣，更是站在一個(gè)傳奇孤品角度去對(duì)客戶直接宣言。

故事破壁，價(jià)值重構(gòu)。在豪宅同質(zhì)化的市場(chǎng)中，澐璟另辟蹊徑，編織出“絕頂金開(kāi)自成峰 空中平墅”的超級(jí)故事線。

這并非空泛的口號(hào)，而是將“超級(jí)土地”“金開(kāi)之巔”、“65席超級(jí)圈層”與“四代院墅”三大價(jià)值體系，濃縮為具有排他性的市場(chǎng)認(rèn)知符號(hào)，實(shí)現(xiàn)了從賣“房子”到販賣具有城市唯一性溫情空間的質(zhì)變。

精密操盤，以“細(xì)”鎖勝。面對(duì)小而精、高總價(jià)的現(xiàn)實(shí)，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)展現(xiàn)了罕見(jiàn)的“精細(xì)化多聯(lián)動(dòng)”操作。

組建“金牌團(tuán)隊(duì)”，客研、設(shè)計(jì)多專業(yè)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客群“深訪”，只為生產(chǎn)“客戶需要的好房子”，分戶型、分階段為客戶提供“精細(xì)化房源選定策略”，每一步都基于深度客戶洞察，讓每一組客戶買到理想之宅。

華潤(rùn)置地首創(chuàng)捆綁銷售模式，本次最頂級(jí)的戶型由于客戶眾多，如果想要提前鎖定房源必須要綁定一套小戶型產(chǎn)品出售，這種操盤思路直接拉高了項(xiàng)目唯一性的整體品牌調(diào)性。

這套“品牌升維+價(jià)值故事+精密操盤”的組合拳，其成果直接而震撼：終極資產(chǎn)的310戶型“秒售罄”。

這不僅是營(yíng)銷的勝利，更是一場(chǎng)關(guān)于頂豪價(jià)值共識(shí)的“認(rèn)知閃電戰(zhàn)”的完勝。

巔峰之上，再見(jiàn)群山

澐璟現(xiàn)象，最終指向一個(gè)更深層的命題：在物質(zhì)極度豐沛的今天，頂級(jí)財(cái)富階層究竟在為何付費(fèi)？

回望金開(kāi)大道的豪宅演進(jìn)史，我們看到了對(duì)地段的爭(zhēng)奪，對(duì)面積的攀比，對(duì)材料的堆砌。

而重慶澐璟的出現(xiàn)，標(biāo)志著這一階段的終結(jié)，并開(kāi)啟了一個(gè)全新的時(shí)代——一個(gè)回歸土地價(jià)值、崇尚建筑藝術(shù)、定義傳奇孤品、精神共鳴與圈層純粹的“新規(guī)定制”時(shí)代。

華潤(rùn)重慶澐璟示意圖

它立于重慶金開(kāi)之巔，其意義早已超越了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。它是一個(gè)文化事件，一個(gè)城市地標(biāo)，一個(gè)時(shí)代的精神注腳。它告訴我們，過(guò)去的傳奇，值得敬畏，但更值得被超越。

華潤(rùn)重慶澐璟實(shí)景圖

當(dāng)澐璟的光芒照亮山城，我們終于明白：真正的“會(huì)當(dāng)凌絕頂一覽眾山小”，并非僅僅是身居高位，俯瞰眾生；而是以創(chuàng)造者的胸懷與遠(yuǎn)見(jiàn)，立于時(shí)代的潮頭，為城市的下一個(gè)傳奇，親手寫下序章。

重慶澐璟，以引領(lǐng)時(shí)代的審美意識(shí)打造超級(jí)四代院墅產(chǎn)品，這個(gè)重慶未來(lái)10年的頂序樣板，于此著序。

行業(yè)發(fā)展至今，華潤(rùn)置地還是太超前了。

今天就聊到這里，有對(duì)華潤(rùn)置地有分享的朋友，也可以留言討論。