?? 杭州龍塢芯 濱江·溪映聽(tīng)廬 疊墅 火熱銷售中 ??在杭州西湖區(qū)的龍塢板塊，一幅融合了宋式風(fēng)雅與現(xiàn)代建筑美學(xué)的山水畫(huà)卷正緩緩展開(kāi)。溪映聽(tīng)廬，這個(gè)由濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)與坤和集團(tuán)三大城市巨匠聯(lián)袂打造的低密疊墅項(xiàng)目，正成為西湖茶山間一道亮麗的風(fēng)景線。

作為杭州主城區(qū)稀缺的純疊墅新盤(pán)，項(xiàng)目以約1.1的低容積率、200-260㎡的精裝院墅產(chǎn)品，以及850萬(wàn)起的親民總價(jià)，重新定義了杭州高端住宅的價(jià)值標(biāo)尺。三面茶山環(huán)抱，一杯龍井清香，這里是中國(guó)杭州西湖龍塢，高端改善住宅的終極選擇。

產(chǎn)品分為上疊與下疊兩種類型，上疊總價(jià)850萬(wàn)起，配備約60㎡星空露臺(tái)；下疊總價(jià)1100-1600萬(wàn)左右，擁有約150㎡南向庭院。項(xiàng)目精裝限價(jià)45500元/㎡，預(yù)計(jì)2026年6月交付，是名副其實(shí)的“今年買(mǎi)明年住”準(zhǔn)現(xiàn)房。

推窗見(jiàn)茶，入院聽(tīng)溪，在龍塢萬(wàn)畝茶園腹地，濱江集團(tuán)攜手越秀地產(chǎn)與坤和集團(tuán)，共同打造杭州主城罕見(jiàn)的1.1容積率純疊墅社區(qū)。??濱江溪映聽(tīng)廬 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

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?總價(jià)上疊850w起??下疊1100-1600w左右

01 絕版地段價(jià)值，西湖龍塢芯的天然氧吧

溪映聽(tīng)廬位于杭州市西湖區(qū)龍塢板塊核心，這是一片被自然眷顧的土地。項(xiàng)目三面環(huán)抱原生茶隴，北鄰4000畝西湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，森林覆蓋率高達(dá)93.4%，負(fù)氧離子含量超4000+/m3，形成了杭州主城區(qū)難得的天然氧吧。

龍塢板塊被譽(yù)為“杭州首席別墅區(qū)”的延伸帶，與九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等頂豪項(xiàng)目為鄰。該區(qū)域是西湖龍井茶的核心產(chǎn)區(qū)，約70%的龍井茶產(chǎn)量源于此。

項(xiàng)目兼具“離塵不離城”的屬性，距未來(lái)科技城、錢(qián)江新城、奧體三大城市中心僅半小時(shí)車程，實(shí)現(xiàn)了隱逸與便捷的完美平衡。

隨著地鐵12號(hào)線（規(guī)劃中）龍塢站的落地，區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)將更加完善。溪映聽(tīng)廬所處地段不僅擁有稀缺的自然景觀資源，更具備城市發(fā)展帶來(lái)的增值潛力，是西湖區(qū)名副其實(shí)的珍藏級(jí)地塊。

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02 超低密社區(qū)規(guī)劃，容積率僅1.1的純粹疊墅群落

溪映聽(tīng)廬的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了對(duì)土地資源的尊重與善用。項(xiàng)目占地約8萬(wàn)㎡，規(guī)劃為純四層疊墅社區(qū)，共49棟建筑，僅390戶，容積率低至約1.1。這種低密度規(guī)劃在杭州主城區(qū)已近乎絕跡，確保了社區(qū)的私密性與舒適性。

項(xiàng)目采用錯(cuò)位排布設(shè)計(jì)，使每棟疊墅都能享受到最佳的景觀視野。建筑規(guī)劃為四列排布，全盤(pán)只有上疊和下疊兩種產(chǎn)品，上下疊獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，保證了每戶的獨(dú)立性與私密性。這種純粹的產(chǎn)品規(guī)劃，有效保障了社區(qū)的圈層純粹性。

園林設(shè)計(jì)由“景觀大師”貝爾高林操刀，以“新中式園林”為主題，將內(nèi)庭院墻、山石松色、鏡水碧波等元素融入其中。園區(qū)內(nèi)還設(shè)計(jì)了充滿中式韻味的四水歸堂，屋檐四面圍合，中間種植舒展松樹(shù)，承載著中國(guó)傳統(tǒng)文化中“天人合一”的理學(xué)思想。

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03 宋韻美學(xué)設(shè)計(jì)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的極致融合

溪映聽(tīng)廬的建筑風(fēng)格是對(duì)宋式美學(xué)的現(xiàn)代詮釋。項(xiàng)目邀請(qǐng)gad建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，以“水墨淡彩”為立面基調(diào)，采用淺灰石材、咖啡色鋁板與涂料交織，營(yíng)造出淡雅精致的建筑形象。

建筑細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目采用懸山頂、歇山頂?shù)葨|方屋檐設(shè)計(jì)，運(yùn)用舉折、鴟吻、懸魚(yú)等屋脊裝飾，再現(xiàn)宋式風(fēng)雅。簡(jiǎn)潔的金屬線條勾勒出傳統(tǒng)元素的抽象形態(tài)，盡顯中式雋永之美。大面積的玻璃幕墻與金屬材質(zhì)的運(yùn)用，則為傳統(tǒng)建筑注入了現(xiàn)代氣息。

溪映聽(tīng)廬的建筑風(fēng)格不僅體現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)文化的尊重，也展現(xiàn)了面向未來(lái)的現(xiàn)代感。這種傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合，使項(xiàng)目既能滿足當(dāng)代精英階層對(duì)生活品質(zhì)的追求，又能喚起他們對(duì)傳統(tǒng)文化的共鳴，打造出獨(dú)具辨識(shí)度的時(shí)代美學(xué)符號(hào)。

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04 精工戶型設(shè)計(jì)，功能與舒適兼具的空間藝術(shù)

溪映聽(tīng)廬的戶型設(shè)計(jì)充分考慮了高端改善人群的生活需求。項(xiàng)目提供上疊和下疊兩種產(chǎn)品類型，建筑面積從200㎡至260㎡不等，均為五房格局，滿足三代同堂大家庭的居住需求。

下疊戶型建筑面積約220㎡、224㎡、259㎡，配備約150㎡南向庭院，地下室層高5.8米，采用雙采光井設(shè)計(jì)，可改造為茶室、收藏館等多功能空間。這種設(shè)計(jì)為居住者提供了充足的個(gè)性化改造可能，滿足不同家庭的需求。

上疊戶型建筑面積約202㎡、205㎡、225㎡，頂層打造約60㎡星空露臺(tái)，提供270°環(huán)幕視野，可俯瞰茶山疊翠與高爾夫果嶺。項(xiàng)目還特別設(shè)計(jì)了邊套轉(zhuǎn)角廳，或直面茶山，或朝向園區(qū)景觀，讓?xiě)粜秃鸵曇白畲蟪潭热诤稀?/p>

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05 精裝品質(zhì)，國(guó)際一線品牌的匠心演繹

溪映聽(tīng)廬的精裝標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)了濱江集團(tuán)對(duì)高品質(zhì)生活的理解。項(xiàng)目采用濱江集團(tuán)TOP系裝修，單方裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)8000元/㎡，全屋配置大金中央空調(diào)、德國(guó)柏麗櫥柜、漢斯格雅衛(wèi)浴等國(guó)際一線品牌。

室內(nèi)空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目層高達(dá)到3.1米，搭配全景落地窗，營(yíng)造出開(kāi)闊明亮的空間感。戶型設(shè)計(jì)注重功能性與舒適性的平衡，約7.5米餐客橫廳、南向三開(kāi)間等大空間尺度設(shè)計(jì)，為院墅生活帶來(lái)空間尺度的革新。

項(xiàng)目還特別注重細(xì)節(jié)打磨，從材質(zhì)選擇到施工工藝都體現(xiàn)了高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。鋁構(gòu)工藝工序繁復(fù)，線條立挺，專門(mén)邀請(qǐng)古建筑施工單位打造，確保了立面的無(wú)縫銜接，避免了硅膠縫隙的突兀。這種對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)的不懈追求。

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06 稀缺生態(tài)資源，茶山景觀資產(chǎn)的永恒保值

溪映聽(tīng)廬的景觀資源在杭州高端住宅市場(chǎng)中具有獨(dú)占性。項(xiàng)目直面龍塢萬(wàn)畝茶園，是杭州唯一的茶山疊墅住區(qū)。從項(xiàng)目高處眺望，連綿起伏的茶田、茂密的山林以及高爾夫球場(chǎng)的綠茵果嶺盡收眼底，構(gòu)成一幅層次豐富的自然畫(huà)卷。

小區(qū)周邊被西山國(guó)家森林公園、兔子山公園等自然景觀環(huán)繞，項(xiàng)目還巧妙利用園區(qū)內(nèi)自然形成的約10米高度差，打造出層次分明的立體景觀效果。居民可輕松到達(dá)光明寺水庫(kù)、畫(huà)外桐塢景區(qū)等休閑目的地，享受徒步露營(yíng)等戶外活動(dòng)的樂(lè)趣。

窗景即園林是溪映聽(tīng)廬景觀設(shè)計(jì)的核心理念。通過(guò)寬景陽(yáng)臺(tái)和全景落地窗的設(shè)計(jì)，將萬(wàn)畝茶山轉(zhuǎn)化為業(yè)主窗前的日常風(fēng)景。這種將自然景觀深度融入日常生活的設(shè)計(jì)理念，讓居住者能夠時(shí)刻享受大自然的美景與寧?kù)o。

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07 醇熟生活配套，繁華與自然無(wú)縫切換

溪映聽(tīng)廬在配套設(shè)施上的投入體現(xiàn)了對(duì)高端生活方式的全面支持。項(xiàng)目規(guī)劃超1000方會(huì)所，其中享有龍塢獨(dú)一份的國(guó)標(biāo)室內(nèi)恒溫泳池，由濱江物業(yè)運(yùn)營(yíng)，交付后僅針對(duì)390戶業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放。會(huì)所中央設(shè)計(jì)了充滿中式韻味的四水歸堂，寓意著財(cái)源風(fēng)水與家人團(tuán)圓。

項(xiàng)目還配備了陽(yáng)光健身房和瑜伽室等休閑設(shè)施，專為高凈值人群打造。社區(qū)文化中心將定期舉辦各類文化活動(dòng)與講座，如書(shū)畫(huà)展覽、音樂(lè)演奏會(huì)、文學(xué)沙龍等，為居住者提供豐富的文化娛樂(lè)資源。

周邊配套方面，項(xiàng)目半徑3公里內(nèi)有西投銀泰城（在建）、龍塢茶鎮(zhèn)民國(guó)風(fēng)情街等商業(yè)設(shè)施。教育資源包括西湖第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍塢幼兒園以及中國(guó)美院（象山校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源。交通上，緊鄰紫之隧道、之江路、繞城高速等主干道，可輕松連接城市各大商圈。

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08 產(chǎn)品稀缺屬性，主城低密院的絕版藏品

溪映聽(tīng)廬的稀缺性首先體現(xiàn)在土地屬性上。項(xiàng)目容積率僅1.1，是杭州集中供地以來(lái)，十區(qū)范圍內(nèi)容積率最低的涉宅用地之一。杭州核心區(qū)容積率≤1.1的宅地已近乎絕跡（2023-2024年0供應(yīng)），使溪映聽(tīng)廬成為西湖區(qū)最后一批低密院墅。

產(chǎn)品類型上，溪映聽(tīng)廬是杭州主城區(qū)罕見(jiàn)的純疊墅社區(qū)。與普通別墅相比，疊墅產(chǎn)品在保持低密性的同時(shí)，提供了更為合理的空間布局和更高的居住舒適度。全盤(pán)僅390戶的稀缺配額，吸引了錢(qián)江新城、濱江老業(yè)主爭(zhēng)藏，圈層純粹性保障了社區(qū)調(diào)性。

相比周邊二手房如九溪玫瑰園（10萬(wàn)/㎡）、云棲玫瑰園（17萬(wàn)/㎡）、西湖高爾夫別墅（11萬(wàn)/㎡）的市場(chǎng)價(jià)格，溪映聽(tīng)廬精裝限價(jià)僅4.55萬(wàn)/㎡，價(jià)差紅利顯著。這種價(jià)格與價(jià)值的倒掛現(xiàn)象，進(jìn)一步增強(qiáng)了項(xiàng)目的投資吸引力，使其成為杭州高端住宅市場(chǎng)的價(jià)值洼地。

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溪映聽(tīng)廬不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是一種生活方式的提案。在這里，推窗見(jiàn)茶山，入院聞鳥(niǎo)鳴，都市繁華與自然靜謐僅一步之遙。對(duì)于追求品質(zhì)生活的杭州精英階層而言，這是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，以850萬(wàn)起的門(mén)檻，擁有西湖茶山間的宋韻院墅。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年6月交付，是名副其實(shí)的“今年買(mǎi)明年住”準(zhǔn)現(xiàn)房，有效規(guī)避了期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)西湖茶山土地日漸稀缺，這僅剩的49席建面約200-260㎡宋韻院墅，注定是塔尖人物競(jìng)藏的最后機(jī)會(huì)。

隨著龍塢板塊的日益成熟和地鐵12號(hào)線的規(guī)劃落地，溪映聽(tīng)廬的稀缺性與價(jià)值潛力將更加凸顯。對(duì)于那些懂得欣賞自然與人文交融的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這不僅僅是一次置業(yè)，更是對(duì)一種理想生活的收藏。

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建面約202-259方、4.55萬(wàn)/平

建面約225㎡邊套上疊，雖然總面積略小于下疊，但三層擁有超大的大陽(yáng)臺(tái)，四層還有超大的L型露臺(tái)，不僅可以在家里聚會(huì)趴體BBQ，向外眺望，龍塢的茶山綠野盡入眼底。無(wú)論上疊還是下疊，都很適合三代同堂的大家庭居住。

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溪映聽(tīng)廬規(guī)劃建面約200-260㎡的純正精裝改善上下疊，上疊帶摘星與觀山大露臺(tái)，下疊帶地下室坐享園林小景，同時(shí)，大面玻璃的立面設(shè)計(jì)，最大化的景觀視野，萬(wàn)畝茶園化為窗外的勝景。

置身室內(nèi)，望群山綿延、茶田縱橫，大地的屋脊與山川的脈絡(luò)就是造物主最好的天際線，而溪映聽(tīng)廬的業(yè)主，就是大山的主人。

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地下空間，以古時(shí)的「雅集」為靈感，打造了一個(gè)氛圍柔和舒適的休閑娛樂(lè)空間，挑空的設(shè)計(jì)，讓空間顯得大氣非凡，頂面延續(xù)了之前紫禁明月中的方格金箔頂，墻面的大塊水墨玉石，宛若矗立山林間。

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光天井的設(shè)計(jì)，巧妙的將戶外的光線及造景與戶內(nèi)緊密連接，光影交錯(cuò)，拉近人與空間的距離。水晶楓葉燈的設(shè)計(jì)將山林的景致帶入其中，營(yíng)造出吟風(fēng)弄月，詩(shī)文相會(huì)，品茶焚香，歡聚一堂的聚會(huì)場(chǎng)景。

靠近采光井的區(qū)域設(shè)置了圍爐煮茶的品茶區(qū)，陽(yáng)光下，親密好友焚香品茶，從味覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)、視覺(jué)上得到多重享受。

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?? 杭州龍塢芯 濱江·溪映聽(tīng)廬 建面約200-260㎡千萬(wàn)級(jí)西湖茶山宋韻院墅 ??

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