泉州再有多個小區(qū)

下調物業(yè)費

12月14日，位于東海的云璽臺業(yè)委會發(fā)布《關于物業(yè)服務合同談判階段性成果及后續(xù)工作的公告》，原物業(yè)費約2.75元/㎡/月上下，調整后為固定2.25元/㎡/月。

12月14日，位于北峰的萬科城二、三期業(yè)委會發(fā)布最新物業(yè)費調整標準，住宅物業(yè)費由原來的3.38元/㎡/月（不含水電公攤）調整為2.78元/㎡/月（包含水電公攤），商鋪物業(yè)費也同步優(yōu)化。

12月15日，海景國際花園業(yè)委會發(fā)布《海景國際花園物業(yè)服務合同》征求意見稿，物業(yè)費收費標準有所調整。

12月15日，刺桐壹號公館發(fā)布業(yè)主大會開箱統(tǒng)計結果，關于物業(yè)服務調整表決通過，物業(yè)服務費由原2.96元/㎡/月降至2.5元/㎡/月，商業(yè)由原5元/㎡/月降至4.5元/㎡/月。

12月9日，東海灣門第二期業(yè)委會發(fā)布《關于物業(yè)服務調整》征求意見稿，調整方案包括續(xù)聘原物業(yè)和公開招投標選聘其他物業(yè)兩種。

而在此前，泉州也已有多個小區(qū)已下調或擬下調物業(yè)費：

○海宸尊域二期：住宅物業(yè)費擬由原2.98元/㎡/月（不含約0.35元/㎡/月的公攤水電），調整為2.42元/㎡/月包含水電公攤。商鋪物業(yè)費由原5.5元/㎡/月，調整為4.94元/㎡/月。標準車位管理費由100元/個/月，調整為70元/個/月，子母車位由150元/個/月，調整為100元/個/月。

○保利城一期：住宅物業(yè)費擬由原2.98元/㎡/月，調整為2.48元/㎡/月。商鋪物業(yè)費由原5元/㎡/月，調整為3.5元/㎡/月。車位管理費保持不變。

○東海灣御花園：物業(yè)費由3元/㎡/月（不含約0.3元/㎡/月的水電公攤）若含公攤約為3.3元/㎡/月，調整為2.3元/㎡/月包含水電公攤。

○東海灣十二宴：高層住宅物業(yè)費從2.5元/㎡/月不含水電公攤（若含水電公攤約為2.76元/㎡/月）降至2.15元/㎡/月（包含水電公攤費用），車位管理費從100元/個/月降至80元/個/月。

○天璽灣：物業(yè)費由原先的2.68元/㎡/月調整為1.8元/㎡/月（物業(yè)費不含水電公攤費，業(yè)主每月分攤的水電公攤費上限為0.3元/月平方米，超出部分由物業(yè)公司承擔）。

○百捷中央御府：住宅物業(yè)費由原2.3元/㎡·月調整至1.9元/㎡/月，商鋪物業(yè)費：由原3.0元/㎡·月調整至2.6元/㎡/月。

○融創(chuàng)江南府：高層物業(yè)費從2.8元/㎡降至1.9元/㎡，洋房物業(yè)費從3.8元/㎡降至2.6元/㎡，別墅物業(yè)費從5.6元/㎡降至3.8元/㎡。

○晉江和樾小區(qū)：住宅物業(yè)費從2.4元/㎡降至1.9元/㎡。

○泉州萬達公館：物業(yè)費從3.95元/㎡/月（含公攤水電費）降到了3.2元/㎡/月。

降價不降質

品質才是物業(yè)的核心競爭力

今年以來，物業(yè)費下降已在全國鋪開。

多地為何紛紛下調物業(yè)費？分析來看，是多重因素疊加的結果。

1、受市場經濟環(huán)境及樓市降溫影響，業(yè)主對物業(yè)費的敏感度顯著提升，因此通過聯名議價、組建業(yè)委會等方式，與物業(yè)企業(yè)協(xié)商，推動物業(yè)費降價。

2、業(yè)主維權意識覺醒。當下業(yè)主更關注物業(yè)服務的必要性，部分小區(qū)的增值服務因業(yè)主無需使用，推動高物業(yè)費小區(qū)出現降費現象，這點高檔小區(qū)尤其明顯。

3、從政策端來看，多地出臺物業(yè)收費細則，亂漲價行不通了。加之物業(yè)行業(yè)競爭加劇，一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費收繳率、項目競標成功率，主動提出降價。

當然，物業(yè)費并不是越低越好，平衡價格與服務才是關鍵，當下以品質提升為核心的行業(yè)革新已然開啟。

12月16日，《人民日報》發(fā)表住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹發(fā)表文章《推動房地產高質量發(fā)展》，明確指出實施物業(yè)服務質量提升行動，對物業(yè)管理行業(yè)提出的更高的要求。

在泉州“十五五”規(guī)劃建議中，也特別指出“深入開展物業(yè)管理提升行動”。

日前，為進一步推動物業(yè)服務提質增效、“質價相符”，泉州發(fā)布《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于加強物業(yè)服務招標投標管理的通知》，未來或將繼續(xù)出臺更多配套政策并落地實施一系列專項行動，推動物業(yè)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。