今年我一家人在云南保山的勐赫小鎮(zhèn)過(guò)冬，我發(fā)現(xiàn)今年來(lái)過(guò)暖冬的人比去年又多了不少，小鎮(zhèn)酒店的房間是一房難求，那些長(zhǎng)租幾個(gè)月過(guò)冬的旅居房基本上11月份就訂滿了。

勐赫小鎮(zhèn)是一個(gè)集生態(tài)康養(yǎng)、文旅度假、農(nóng)旅融合于一體的綜合性文旅項(xiàng)目。它也開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，而且它的房?jī)r(jià)在現(xiàn)在房地產(chǎn)這樣一個(gè)大環(huán)境下，不僅房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌，每年還有4~5%的上漲，這就引起了我的好奇，現(xiàn)在全國(guó)的房子不都很難賣(mài)嗎？那為什么在云南這么一個(gè)非核心城市非核心地段的房子還這么好賣(mài)？

其實(shí)，如果我們把房子就簡(jiǎn)單的想成是生產(chǎn)的一個(gè)產(chǎn)品，可能就很好理解了。房子作為商品最基本的功能就是滿足居住需求的，現(xiàn)在對(duì)大多數(shù)人生活在城市里的人來(lái)講，誰(shuí)還沒(méi)有房子住呢？所以如果你造個(gè)房子只是滿足人們居住的需求，即使你說(shuō)是改善性需求，又或什么學(xué)區(qū)房，剛需，我想這個(gè)需求都是不大的了。

商品要具有核心優(yōu)勢(shì)，才有可能維持物有所值的堅(jiān)挺價(jià)格，而且，它還必須處于產(chǎn)業(yè)的上升周期，且供給相對(duì)有限，價(jià)格才有可能隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而上漲。你看茅臺(tái)酒，具有核心優(yōu)勢(shì)吧，產(chǎn)品很難復(fù)制吧，但是白酒正好處于需求下降的產(chǎn)業(yè)下降周期，價(jià)格也穩(wěn)不住了，一樣的跌價(jià)。

房子也是一樣的道理，你說(shuō)城市的核心商圈、學(xué)區(qū)房、改善性需要，要知道這些都不是什么獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，也不是什么稀缺性的東西，誰(shuí)都可以復(fù)制，加上前些年賦予了房子太多的金融屬性，當(dāng)成了金融商品一樣拿來(lái)炒，以至于供給的存量房太多了，還得花時(shí)間消化。

我覺(jué)得，房子作為內(nèi)需的一個(gè)重要構(gòu)成，出路還需要在“大力培育消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景”上來(lái)下功夫。中央2025年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)排在明年經(jīng)濟(jì)工作的首位重點(diǎn)任務(wù)，也特別強(qiáng)調(diào)大力發(fā)展消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景，培育壯大家政、旅居康養(yǎng)等萬(wàn)億級(jí)消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

勐赫小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)不跌還能漲，就是因?yàn)樗@里獨(dú)特的，你很難復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)。680米黃金海拔，既躲開(kāi)了高海拔的缺氧，又避開(kāi)了低海拔的悶熱，全年平均氣溫23°，冬天一件薄外套就能過(guò)，天天陽(yáng)光明媚，再看看這一線江景，推窗就是怒江的波光粼粼，晨起聽(tīng)江風(fēng)，傍晚看落日，這種視野和心境，是城市里的鴿子籠永遠(yuǎn)給不了的。還有高負(fù)氧離子環(huán)繞呼吸的每一口都是山林草木的清新，相當(dāng)于把家安在天然氧吧里，累了就泡個(gè)天然溫泉，舒緩一身疲憊，周末去有機(jī)農(nóng)場(chǎng)摘點(diǎn)新鮮蔬果，現(xiàn)摘現(xiàn)吃，健康又治愈。這才是真正的世外康養(yǎng)生活，所以這些宜居的好氣候，稀缺的好資源，才是它不可復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)所在。