今年我一家人在云南保山的勐赫小鎮(zhèn)過冬，我發(fā)現(xiàn)今年來過暖冬的人比去年又多了不少，小鎮(zhèn)酒店的房間是一房難求，那些長租幾個月過冬的旅居房基本上11月份就訂滿了。

勐赫小鎮(zhèn)是一個集生態(tài)康養(yǎng)、文旅度假、農旅融合于一體的綜合性文旅項目。它也開發(fā)房地產，而且它的房價在現(xiàn)在房地產這樣一個大環(huán)境下，不僅房價沒有下跌，每年還有4~5%的上漲，這就引起了我的好奇，現(xiàn)在全國的房子不都很難賣嗎？那為什么在云南這么一個非核心城市非核心地段的房子還這么好賣？

其實，如果我們把房子就簡單的想成是生產的一個產品，可能就很好理解了。房子作為商品最基本的功能就是滿足居住需求的，現(xiàn)在對大多數(shù)人生活在城市里的人來講，誰還沒有房子住呢？所以如果你造個房子只是滿足人們居住的需求，即使你說是改善性需求，又或什么學區(qū)房，剛需，我想這個需求都是不大的了。

商品要具有核心優(yōu)勢，才有可能維持物有所值的堅挺價格，而且，它還必須處于產業(yè)的上升周期，且供給相對有限，價格才有可能隨經(jīng)濟增長而上漲。你看茅臺酒，具有核心優(yōu)勢吧，產品很難復制吧，但是白酒正好處于需求下降的產業(yè)下降周期，價格也穩(wěn)不住了，一樣的跌價。

房子也是一樣的道理，你說城市的核心商圈、學區(qū)房、改善性需要，要知道這些都不是什么獨特的優(yōu)勢，也不是什么稀缺性的東西，誰都可以復制，加上前些年賦予了房子太多的金融屬性，當成了金融商品一樣拿來炒，以至于供給的存量房太多了，還得花時間消化。

我覺得，房子作為內需的一個重要構成，出路還需要在“大力培育消費新業(yè)態(tài)新模式新場景”上來下功夫。中央2025年經(jīng)濟工作會議把擴大內需、提振消費排在明年經(jīng)濟工作的首位重點任務，也特別強調大力發(fā)展消費新業(yè)態(tài)新模式新場景，培育壯大家政、旅居康養(yǎng)等萬億級消費新增長點。

勐赫小鎮(zhèn)房價不跌還能漲，就是因為它這里獨特的，你很難復制的核心優(yōu)勢。680米黃金海拔，既躲開了高海拔的缺氧，又避開了低海拔的悶熱，全年平均氣溫23°，冬天一件薄外套就能過，天天陽光明媚，再看看這一線江景，推窗就是怒江的波光粼粼，晨起聽江風，傍晚看落日，這種視野和心境，是城市里的鴿子籠永遠給不了的。還有高負氧離子環(huán)繞呼吸的每一口都是山林草木的清新，相當于把家安在天然氧吧里，累了就泡個天然溫泉，舒緩一身疲憊，周末去有機農場摘點新鮮蔬果，現(xiàn)摘現(xiàn)吃，健康又治愈。這才是真正的世外康養(yǎng)生活，所以這些宜居的好氣候，稀缺的好資源，才是它不可復制的核心優(yōu)勢所在。