住不上的房子，就別再抱著情懷不放了。除非這筆資產(chǎn)的貶值對(duì)你而言無關(guān)痛癢，否則及時(shí)出手才是明智之舉。

當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)里，兩類房子尤其需要警惕——高層住宅與老破小，前者藏著隱性的維護(hù)危機(jī)，后者的核心價(jià)值正在加速褪色。

先看高層住宅。

過去房地產(chǎn)大躍進(jìn)式的發(fā)展，導(dǎo)致不少高層住宅的建造與施工質(zhì)量參差不齊。住上十年八年，管道老化、水電故障等問題會(huì)集中爆發(fā)，后續(xù)的維修基金開支堪稱“無底洞”。更關(guān)鍵的是，國(guó)內(nèi)大多數(shù)物業(yè)公司普遍偏弱，既沒有充足的資金來源，也缺乏長(zhǎng)期維護(hù)的動(dòng)力。

面對(duì)容積率高、住戶多的高層小區(qū)，物業(yè)很難投入足夠資源保障品質(zhì)。除非是品牌開發(fā)商配套的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，能長(zhǎng)期維持小區(qū)品相，否則大多數(shù)高層住宅，都不是值得長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)。

再看老破小。

這類房子的行情，過去完全綁定了學(xué)區(qū)、核心地段兩大要素。但如今，這兩大支撐點(diǎn)都在松動(dòng)。一方面，學(xué)區(qū)概念正在弱化；另一方面，人口負(fù)增長(zhǎng)的拐點(diǎn)已至，年新增人口從2000萬一路跌破700萬，學(xué)齡兒童數(shù)量持續(xù)下降。

家長(zhǎng)們擇校時(shí)，會(huì)更看重學(xué)校的實(shí)際教學(xué)水平，而非老破小綁定的“學(xué)區(qū)名額”。老破小的稀缺性不復(fù)存在，價(jià)值自然被慢慢稀釋。

現(xiàn)實(shí)中，很多人手里攥著幾套房子，其中總有一套是父母住過的老房子，或是自己從小長(zhǎng)大的居所。即便住不上、不好賣，也舍不得出手，總覺得房子里藏著回憶與情懷。殊不知，這種執(zhí)念正在悄悄吞噬資產(chǎn)價(jià)值。

筆者身邊就有這樣的例子。一位朋友有套老破小，月租不過1000元，幾年前市值45萬。他貪圖這點(diǎn)租金收益，遲遲不肯出手。

結(jié)果到現(xiàn)在，租金還是1000元，房?jī)r(jià)卻跌到了20多萬，掛在中介那里還無人問津，實(shí)際成交價(jià)可能更低。為了每年一萬多的租金，硬生生虧掉近一半的房?jī)r(jià)，這筆賬怎么算都不劃算。

其實(shí)，真正的情懷，從來不是死守著一套貶值的房子。

如果真對(duì)這套房子有感情，完全可以換個(gè)思路：幾年前45萬賣掉，手握現(xiàn)金靈活配置，如今20多萬就能再買回來，中間凈賺的20萬，難道不香嗎？既保住了情懷，又賺了差價(jià)，何樂而不為？

說到底，房子的本質(zhì)是資產(chǎn)。

當(dāng)它失去居住價(jià)值，又不能帶來可觀收益，反而持續(xù)貶值時(shí)，再深的情懷也該讓位于理性。及時(shí)斬?cái)嗖槐匾牧魬?，才能避免資產(chǎn)被進(jìn)一步侵蝕。