12月19日，今天合肥迎來(lái)2025年的土拍末班車，本月的第一批土拍，共計(jì)6宗涉宅地塊，成交金額約17.5億，總占地面積為173畝。

具體情況如下：

包河區(qū)BH202530、BH202531號(hào)地塊由濱湖集團(tuán)、合肥中海、合肥城改聯(lián)合競(jìng)得，具體情況如下：

包河區(qū)BH202530號(hào)地塊，位于包河區(qū)望江東路以南、桐城南路以西，占地22.8415畝，規(guī)劃為居住用地，容積率1.3，成交樓面價(jià)10973.07元/㎡，成交總價(jià)21721.791萬(wàn)元。

包河區(qū)BH202531號(hào)地塊，位于包河區(qū)水陽(yáng)江路以南、金寨路以東，占地49.7972畝（其中：居住42.3272畝；商業(yè)7.4700畝），規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，容積率為住宅≤1.8；商業(yè)≤3.0，住宅成交樓面價(jià)9175元/㎡，成交總價(jià)48581.577萬(wàn)元。

這兩宗地塊屬于仰光片區(qū)城市更新項(xiàng)目，此前仰光片區(qū)成功出讓BH202516號(hào)/BH202517號(hào)/BH202518號(hào)/BH202519號(hào)這四宗地塊，都是由濱湖集團(tuán)+合肥城改+中海地產(chǎn)拿下，打造中海觀廬府、中海觀賢府、中海未來(lái)之境這三個(gè)項(xiàng)目。

此外，合肥濱投文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司（濱湖集團(tuán)）以1500萬(wàn)元/畝成交單價(jià)競(jìng)得包河區(qū)BH202532號(hào)地塊，該地塊位于包河區(qū)十五里河路以南、常青街以東，占地11.4171畝，容積率1.8，規(guī)劃為居住用地，成交樓面價(jià)12499.99元/㎡，成交總價(jià)17125.5萬(wàn)元。

該地塊也就是政務(wù)東板塊濱河灣A地塊旁的原清和園小區(qū)，此前濱投已開發(fā)了濱河灣BCD三個(gè)地塊。

合肥軌道拿下包河2宗地塊！

合肥甘棠軌道置業(yè)有限公司以1280萬(wàn)元/畝成交單價(jià)競(jìng)得包河區(qū)BH202533號(hào)地塊，該地塊位于包河區(qū)南淝河路以北、平塘王路以西，面積8.2畝，規(guī)劃居住用地，容積率2.2，成交樓面價(jià)8727.27元/㎡，成交總價(jià)10496萬(wàn)元。

合肥甘棠軌道置業(yè)有限公司以1280萬(wàn)元/畝成交單價(jià)競(jìng)得包河區(qū)BH202534號(hào)地塊，該地塊位于包河區(qū)南淝河路以北、平塘王路以西，面積0.65畝，規(guī)劃居住用地，容積率2.2，成交樓面價(jià)8727.27元/㎡，成交總價(jià)832萬(wàn)元。

蜀山城改拿下蜀山08地塊！

合肥欣蜀置業(yè)有限公司（蜀山城改）以950萬(wàn)元/畝成交單價(jià)競(jìng)得蜀山區(qū)SS202508號(hào)地塊，該地塊位于蜀山區(qū)社崗路以西、梁崗路以北，面積80.3901畝，規(guī)劃居住用地，容積率1.7，成交樓面價(jià)8382.35元/㎡，成交總價(jià)76370.5萬(wàn)元。

本次土拍均為住宅用地，涵蓋了包河區(qū)淝河、包河區(qū)政務(wù)東以及蜀山區(qū)植物園等區(qū)域及板塊，基本上都被地方平臺(tái)公司以底價(jià)或低溢價(jià)率拿下了。

由此，不難看出本次有以下三處土拍特點(diǎn)：

本土國(guó)企主導(dǎo)：成交的6宗地塊全部由合肥本土的國(guó)有企業(yè)或由其參與的聯(lián)合體競(jìng)得；

市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)：除包河區(qū)30、31號(hào)地塊有0.1%的輕微溢價(jià)外，其余4宗地塊均為底價(jià)成交；

地塊規(guī)模偏?。罕敬纬鲎尩貕K總面積約173.3畝，單宗地塊面積不大，利于快速開發(fā)。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅