“單項目補償超2.9億！”南京近期的征拆消息，讓企業(yè)主和居民都格外關(guān)注。年末征收集中推進期，南京兩區(qū)密集啟動征收工作，既有企業(yè)斬獲千萬級補償?shù)陌咐?，也有居民盼來舊改升級的利好。圣運拆遷律師結(jié)合這波熱點，拆解征拆背后的權(quán)益邏輯，不管是企業(yè)還是居民，都能找到專屬維權(quán)指南。

01 熱點透視

2.9億補償不是“偶然”，合規(guī)征收的核心是“全權(quán)益覆蓋”

刷屏的“2.9億補償”，源自南京某區(qū)工企征收項目：補償總額29444.67萬元，覆蓋3.47萬㎡土地、2.06萬㎡房屋及搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等權(quán)益，為企業(yè)帶來超1.77億元經(jīng)營增益。圣運征地律師指出，這筆補償?shù)年P(guān)鍵是覆蓋“有形+無形”資產(chǎn)價值，精準踐行《國有土地上房屋征收與補償條例》的“公平補償”原則。

該征收區(qū)域兼具工業(yè)與居住屬性，規(guī)劃新增住宅、教育配套及綠地，實現(xiàn)“企業(yè)轉(zhuǎn)型有保障、居民生活提品質(zhì)”的雙贏。圣運律師強調(diào)，這種“拆建并重”正是南京“陽光征收”的核心——征收不止“拆舊”，更是以公共利益優(yōu)化資源，所有被征收人合法權(quán)益都應(yīng)被保障。

目前南京涉征兩區(qū)征收有序推進，涵蓋市政、教育、保障房等民生項目，不少居民已進入?yún)f(xié)議協(xié)商階段。圣運律師提醒，年末是補償協(xié)商黃金期，企業(yè)與居民需提前梳理訴求，緊抓政策紅利。

02 居民專屬

補償標準+房票新政，權(quán)益清單速存

“補多少、怎么安”是居民最關(guān)心的問題，這份權(quán)益清單請收好：

1. 補償標準：底線明確，不低于市場價格

依據(jù)南京2024年《征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標準》，江南六區(qū)核心區(qū)域補償達16.41萬元/畝。圣運征地律師強調(diào)，這是補償“底線”，實際補償需結(jié)合房屋狀況、區(qū)位價值評估，絕不能低于類似房地產(chǎn)市場價。

居民補償不止房價：房屋評估價之外，搬遷費、臨時安置費、裝修補償都是法定項，選貨幣補償還能拿額外獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確，工企征收更需覆蓋廠房重置、設(shè)備遷移及特許經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營類損失。

2. 房票新政：全城選房，最高補20%

南京2025年房票安置新政更靈活：居民拿房票后，可在全市“房幫寧—房票超市”90個樓盤、8597套房源中自選，享最高20%購房補貼，余額達標可直接兌付。

案例顯示，居民用200萬房票購房，可抵扣房款并享15%補貼，個人僅補50萬即可置換。圣運律師提醒，房票實名、有效期12個月，近親屬可共用，購房還能享契稅減免。

03 企業(yè)必修

從2.9億案例學(xué)維權(quán)，圣運律師劃3要點

2.9億補償案例為企業(yè)維權(quán)提供范本，圣運拆遷律師結(jié)合千余起案例，總結(jié)出“拿足補償”的三個關(guān)鍵：

1 證據(jù)先行

經(jīng)營數(shù)據(jù)是“硬通貨”

該案企業(yè)憑完整權(quán)屬證明、近3年納稅及審計報告獲高額補償。圣運律師強調(diào)，企業(yè)需立即梳理三類證據(jù)——權(quán)屬類（證照）、經(jīng)營類（合同/流水）、資產(chǎn)類（設(shè)備清單），必要時公證固定，缺項易致權(quán)益縮水。

2 拒絕一刀切

隱形權(quán)益要主動要

別只盯房和地，停產(chǎn)停業(yè)損失、商標商譽、特許經(jīng)營權(quán)等才是“大頭”。圣運征地律師指出，依條例規(guī)定，停產(chǎn)損失按效益和期限算，特殊行業(yè)特許經(jīng)營損失可參照行業(yè)標準主張。

3 程序維權(quán)

信息公開找“突破口”

申請公開征收決定、評估報告等文件，若發(fā)現(xiàn)征收超范圍、評估機構(gòu)未協(xié)商選定等程序違法，可通過復(fù)議或訴訟維權(quán)。該案企業(yè)正是用合規(guī)程序，確保每筆權(quán)益足額到賬。

04 圣運提醒

年末征收窗口期，這2件事別等

年末是征收協(xié)商的“黃金期”，也是維權(quán)的關(guān)鍵期。圣運拆遷律師結(jié)合南京征收政策，給涉征企業(yè)和居民提兩點緊急建議：

1. 居民速核補償清單

對照南京《征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標準》，檢查補償是否包含房屋評估價、搬遷費、臨時安置費等，選擇房票安置的要確認補貼比例和房源范圍，發(fā)現(xiàn)遺漏及時提出。根據(jù)政策，房票跨區(qū)使用時，獎勵由房源所屬區(qū)兌付，這些細節(jié)都要提前問清。

2. 企業(yè)抓緊合規(guī)談判

主動向征收部門提交完整的補償訴求清單，明確列出有形資產(chǎn)、經(jīng)營損失、無形資產(chǎn)等補償項，必要時委托圣運律師參與談判。需注意，征收補償費用必須足額到位、專戶存儲后才能啟動征收，未滿足此條件可拒絕簽字。

圣運律師特別提醒

當前南京涉征區(qū)域部分項目處于意見征詢期，這是提出異議的黃金時間。若對補償標準有疑問，或遭遇斷水斷電、強制圍擋等逼遷行為，一定要第一時間聯(lián)系專業(yè)征地拆遷律師。根據(jù)《行政訴訟法》，對征收決定不服的可在6個月內(nèi)起訴，拖延只會錯失維權(quán)時機。

從2.9億補償案例到房票新政，南京這波征拆傳遞出明確信號：合規(guī)征收必然保障權(quán)益，而主動維權(quán)才能讓權(quán)益落地。無論你是企業(yè)主還是居民，若正面臨征收困惑，歡迎在評論區(qū)留言“南京征拆”，圣運律師將為你免費提供政策解讀和維權(quán)方案梳理，幫你在年末維權(quán)窗口期守好每一分權(quán)益。