本文來源：時代周報 作者：唐洛

當下，房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞已經(jīng)從“高速發(fā)展”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，“好房子”這一概念順應(yīng)其時。安全、舒適、綠色、智慧，這些承載著購房人對美好生活向往的關(guān)鍵詞，能否描述出我們心中“好房子”的形象？

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗做法（第一批）》，其中涵蓋出臺推動政策、加強技術(shù)支撐、打造示范樣板、強化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)和健全產(chǎn)業(yè)體系等6方面內(nèi)容。這無疑為好房子的具體執(zhí)行，奠定了強有力的支撐，也讓購房人知道什么才是真正的好房子。

在具體執(zhí)行層面，不同城市針對不同情況制定細節(jié)化方案。例如，北京市印發(fā)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點，通過底層架空、配建公共空間、增設(shè)風雨連廊等方式，補充公共服務(wù)功能，營造多樣化生活場景。

同時，湖北聚焦產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，制定涵蓋住房全生命期的技術(shù)標準；江西針對反映強烈的住宅隔聲、房屋滲水、墻面空鼓等常見問題，立項60余項課題，推動“好房子”科技攻關(guān)；山西開發(fā)建設(shè)“智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺暨全省物業(yè)投訴舉報受理轉(zhuǎn)辦系統(tǒng)”。

從概念走向現(xiàn)實，“好房子”正如期走向臺前。然而“好房子”的落地似乎總是蒙著一層面紗，具體方案如何？有沒有案例可以參考？頭部房企在摸索中，似乎找到了方向。

高分作答“好房子”

在房地產(chǎn)市場在走向高質(zhì)量發(fā)展的道路上，越來越多的購房人不再滿足于只能居住的基本生活訴求，轉(zhuǎn)而追求房產(chǎn)的品質(zhì)、功能與社區(qū)環(huán)境。在這樣的語境下，“好房子”也成為房企的必答題，同時也是一道需要答得優(yōu)秀的題目。

近兩年，綠城、中海、招商、龍湖等房企密集發(fā)布“好房子”戰(zhàn)略，推出一系列體系框架和準則。

作為民營房企標桿企業(yè)，龍湖基于自身經(jīng)營特色，逐步形成了“好+社區(qū)、好+小區(qū)、好+房子、好+服務(wù)”的四好價值體系，正式發(fā)布《龍湖集團好房子產(chǎn)品標準》。

“好+社區(qū)”是龍湖好房子在強配套層面的體現(xiàn)，以開發(fā)優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，以運營激發(fā)社區(qū)活力，以服務(wù)響應(yīng)多元需求，為購房人的需求提供系統(tǒng)性解決方案。以15分鐘生活圈為例，龍湖認為這是美好生活需要的重要保障，其通過參與社區(qū)商業(yè)、社區(qū)公園、中小學、長租公寓、養(yǎng)老服務(wù)的建設(shè)，與政府共同構(gòu)建民生保障與美好生活基本盤。

“好+小區(qū)”是強公區(qū)產(chǎn)品力，通過系統(tǒng)構(gòu)建五大核心維度，實現(xiàn)從規(guī)劃空間到生活場景的系統(tǒng)性交付?；诖?，龍湖以居民真實生活需求為原點，通過科學地空間布局，生態(tài)技術(shù)應(yīng)用及規(guī)范適配，從“格局軸線、中庭花園、空間協(xié)調(diào)、環(huán)境友好”四大維度構(gòu)建小區(qū)規(guī)劃，力圖讓空間服務(wù)生活。

“好+房子”則是強人居產(chǎn)品力，重構(gòu)人與人、人與空間、人與環(huán)境、人與效率的關(guān)系鏈。在購房人最為看重的戶型層面，龍湖通過消除客廳、餐廳和廚房空間不必要的物理隔墻，形成貫通復合的開敞區(qū)域，強化家庭成員的交互與歡聚。同時，產(chǎn)品秉持全齡段適配的設(shè)計理念，周全考慮兒童與老人的差異化需求，打造代際融合的靈活空間，承載家庭全生命周期演進。

“好+服務(wù)”是強服務(wù)力，以有溫度、智慧化的服務(wù)，為業(yè)主和購房人提供高品質(zhì)的生活服務(wù)。面對大部分業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)的痛點，龍湖通過主動預判業(yè)主需求，構(gòu)建全鏈條服務(wù)閉環(huán)，搭建透明高效的溝通橋梁，兌現(xiàn)長期承諾。

目前，《龍湖集團好房子產(chǎn)品標準》已通過來自住建部、中房協(xié)、建研院、知名高校的行業(yè)內(nèi)高量級專家的評審，專家組一致認定該標準達到國內(nèi)先進水平，從功能標準、性能標準、價值標準三大維度，全方位為購房人的美好生活提供了標準依據(jù)，框架清晰、全面，體現(xiàn)了龍湖集團特點，屬于行業(yè)領(lǐng)先。

標桿項目引領(lǐng)

在“好房子”的落地過程中，北京觀萃是不能不提的重點項目。2024年3月，全國首屆“好房子”設(shè)計大賽的北京賽題--昌平生命科學園三期 0056 住宅地塊，帶方案掛牌出讓。最終，龍湖采用大賽一等獎方案--“生活協(xié)奏曲”實施落地，成為全國首個正式落地的“好房子”示范工程。

北京中關(guān)村觀萃規(guī)劃圖

將北京觀萃作為一個切面，可以窺見龍湖對于“好房子”的深刻理解，也能感受到頭部房企對于“好房子”的傾力投入。

例如，項目是北京首個引入架空層與風雨連廊兩大功能空間的住宅產(chǎn)品。北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局實施科科長喬捷娟表示，“首層架空層、風雨連廊是‘好房子’的突出特色。這部分空間不計入容積率，在不損失住宅面積的基礎(chǔ)上，增加了更多室內(nèi)外交往空間。”

在室內(nèi)，開敞式的陽臺設(shè)計也是觀萃的一大特點，“觀萃摒棄了傳統(tǒng)的封閉式設(shè)計，將陽臺改為錯落有致的開敞形式，延伸了空間感，讓整體得房率提高約8%，也讓居住者在家中就能近距離感受春花秋葉、四時流轉(zhuǎn)。”龍湖集團華北地區(qū)項目負責人表示。

如今，觀萃等前沿產(chǎn)品的諸多特色均能在《龍湖集團好房子產(chǎn)品標準》中找到相應(yīng)標準條款：比如陽臺，龍湖便要求借助陽臺、露臺等空間，將空中花園植入立體種植系統(tǒng)與社交場景基因，打造全年花園相伴的好房子。

此外，依托架空層及景觀構(gòu)筑物打造的鄰里休閑社交與共享空間，則被龍湖命名為“漫空間”。結(jié)合園區(qū)景觀構(gòu)建沉浸式微觀社交場，龍湖要求“漫空間”要圍繞親子童趣、長者休閑、青年成長、運動健身、鄰里歡聚場景，營造出理想生活氛圍與社群友好的多元生活場景。

時間推進到今年7月，上海奉賢御湖境開盤，首開10億元銷售額同時榮獲奉賢樓市當月銷售套數(shù)，金額，面積三冠王。這樣的成績背后，也與“好房子”的加持密不可分。

在御湖境，龍湖打造了約1500㎡“海派泳池會館”?——泳池會所，涵蓋健身、瑜伽、社交、閱讀等八大功能空間，如同一座生活的博物館。同時，項目前瞻性地打造“奉賢首座?中央車站”?，將小區(qū)地庫與地下會所的接待序廳無縫銜接，車行道+人行道區(qū)隔設(shè)計，歸家不受風雨影響。

上海御湖境海派泳池

“中央車站”打開了奉賢御湖境額外的一條地下歸家動線，連接起小區(qū)大門、地下會所并通往業(yè)主的家，構(gòu)建了高效、便捷的立體生活空間。這背后，龍湖的“好+社區(qū)”，“好+小區(qū)”等篇章并非獨立的單元，而是相互連通、相互補充的空間與生活方式。

再將視線拉到蘇州，今年9月，龍湖·東吳原著開盤，創(chuàng)下了首開熱銷8億元的驚人戰(zhàn)績，在當下市場環(huán)境下，這樣的銷售成績?nèi)绾蔚脕?？從產(chǎn)品角度來看，項目為市場內(nèi)稀缺的高端別墅類產(chǎn)品，天然具備強吸引力；從區(qū)位角度看，項目位于吳中城南，毗鄰已經(jīng)開業(yè)的龍湖東吳天街，擁有眼前即享的“完全體”生活配套。

這是龍湖“好+社區(qū)”的集中體現(xiàn)?！昂梅孔印辈皇墙ü聧u，價值的體現(xiàn)也不止于小區(qū)與房子的交付，“好+社區(qū)”涵蓋了三大生活圈，包括以天街為核心的商圈生活圈，以及便捷的15分鐘、5分鐘生活圈，龍湖于此剖析日常生活所需，更關(guān)注小區(qū)規(guī)劃紅線之外的生活配套。

而交付后的資產(chǎn)的價值，離不開良好的物業(yè)服務(wù)，基于“好+服務(wù)”，龍湖通過定制化的服務(wù)標準、豐富多彩的社區(qū)活動、全周期的生活保障、全方位的科技賦能，持續(xù)兌現(xiàn)龍湖“滿意+驚喜”的服務(wù)承諾。

凡此種種，在龍湖未來的的項目中，“好房子”的多重要素將被體現(xiàn)得淋漓盡致。從區(qū)位、戶型、配套、社區(qū)，再到后期服務(wù)，龍湖將多年來打造高品質(zhì)住宅的“看家本領(lǐng)”拿出，傾力定制屬于龍湖業(yè)主的“好+好生活”。