鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊12月18日，由鳳凰網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、風(fēng)財(cái)訊主辦的“鳳凰網(wǎng)2025中國(guó)人居發(fā)展大會(huì)”在杭州拉開(kāi)帷幕。本次大會(huì)以“好房子，中國(guó)造”為核心主題，匯聚行業(yè)精英與創(chuàng)新力量，全面展現(xiàn)行業(yè)的前沿成果與創(chuàng)新理念，共同繪制層次豐富、品質(zhì)卓越的時(shí)代人居藍(lán)圖。

在“單談”環(huán)節(jié)，云磐投資創(chuàng)始人張立陽(yáng)從投資視角，分享了對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的洞察。

一、投資本質(zhì)：回歸現(xiàn)金流與產(chǎn)品力

他指出，無(wú)論是科技還是地產(chǎn)，投資的底層邏輯始終在于健康的現(xiàn)金流，而這背后依托的是有價(jià)值的產(chǎn)品與可持續(xù)的商業(yè)模式?！艾F(xiàn)金流背后是好產(chǎn)品——它能帶來(lái)安全的毛利率，形成長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

二、行業(yè)新機(jī)：城市更新重在“價(jià)值適配”

張立陽(yáng)認(rèn)為，城市更新?lián)碛袕V闊空間，關(guān)鍵是從單純高端化轉(zhuǎn)向滿足更廣泛的“價(jià)值需求”?！跋M(fèi)正在向‘物有所值’演進(jìn)，城市更新應(yīng)聚焦體驗(yàn)改造與流程再造，讓空間更貼合大眾生活?！彼e例稱，商業(yè)體轉(zhuǎn)型為夜市、公寓等形態(tài)，正是對(duì)人群與需求的重新連接。

三、科技賦能：AI是供給側(cè)的深刻變革

面對(duì)AI與地產(chǎn)的結(jié)合，他認(rèn)為AI是堪比移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的“供給側(cè)改革”，能深刻賦能產(chǎn)品設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)?！跋覃湲?dāng)勞通過(guò)數(shù)據(jù)洞察客戶一樣，AI可以幫助地產(chǎn)商更精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)空間，最終更好地服務(wù)人?！?/p>

四、運(yùn)營(yíng)破局：直播可成為“連接器”

關(guān)于直播，張立陽(yáng)提出，其價(jià)值不止于營(yíng)銷，更可轉(zhuǎn)化為運(yùn)營(yíng)工具?！巴ㄟ^(guò)直播為租戶引流，幫影院、小店吸引客流，實(shí)質(zhì)是在強(qiáng)化物理空間的連接價(jià)值，從而激活整個(gè)生態(tài)?！?/p>

張立陽(yáng)總結(jié)，地產(chǎn)雖屬傳統(tǒng)行業(yè)，但通過(guò)現(xiàn)金流管理、產(chǎn)品思維與科技運(yùn)營(yíng)的結(jié)合，仍能在新周期中找到可持續(xù)的價(jià)值錨點(diǎn)。