30歲時(shí)是要對(duì)未來(lái)的定居城市有一定的前瞻性規(guī)劃。你想一想，對(duì)于大多數(shù)30歲的同齡人，他們實(shí)際上是沒(méi)有規(guī)劃甚至選擇空間的。你就看看你那些從小到大的發(fā)小、閨蜜以及小初高同學(xué)，他們大多數(shù)實(shí)際上已經(jīng)在30歲時(shí)結(jié)婚甚至有娃了。

他們的出生城市、讀書(shū)城市、就業(yè)城市、戀愛(ài)城市、結(jié)婚城市、生娃城市甚至一輩子的定居城市，基本是確定的，父母家庭已經(jīng)大致代替他們做主了。人生中的這幾大城市對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，即使不是全部重復(fù)的，那大致也是1-3座附近的城市，比較容易做選擇，甚至都不用選擇就順其自然確定了。

我們讀了大學(xué)且因?yàn)楦鞣N原因在外工作的人，體制內(nèi)和體制外各種選擇，所經(jīng)城市甚至跨遍了大半個(gè)中國(guó)，所以才更容易糾結(jié)定居城市選哪一個(gè)。但也有好處，至少我們大致有接近100%的選擇權(quán)，相較于那么多沒(méi)有選擇余地的同齡人，還是相對(duì)自由的，并且算是“我城由我不由天”。

當(dāng)然，本文的30歲只是個(gè)代數(shù)，代指在大學(xué)畢業(yè)5-20年這樣一個(gè)中年之前的歲數(shù)上，該如何選擇定居城市。

因?yàn)閭€(gè)人情況太多太復(fù)雜，所以我們得在大規(guī)律下去逐一研究具體情況，才能得出個(gè)人的定居最優(yōu)解。比如這篇《30歲時(shí)的人生事項(xiàng)，該如何排序？》，這位女孩的優(yōu)先事項(xiàng)排序是：【1】找對(duì)象＞【2】買(mǎi)車(chē)＞【3】考公＞【4】買(mǎi)房＞【5】考研。但這只是她的排序，而不是你的排序。且她的定居城市無(wú)論從哪個(gè)角度分析，都是重慶為最優(yōu)，她就沒(méi)必要糾結(jié)了。

我們來(lái)了解下今天這位星友的具體情況，看看他的老家城市、老家省會(huì)、讀書(shū)所在城市、工作所在城市、對(duì)象的城市以及他自己當(dāng)下喜歡的城市，有哪些，選哪個(gè)定居最合適。

“幽哥，今年30歲，家里就我一個(gè)，未婚女，老家河南，目前在上海發(fā)展，想將來(lái)在江浙滬附近定居。”

30歲，一般是本科畢業(yè)8年，碩士畢業(yè)5年，因此你不是博士的話也有好幾年工作經(jīng)驗(yàn)了。老家河南，即使獨(dú)生女，我也是建議出來(lái)發(fā)展的。老家和鄭州都不算好的選擇。目前所在城市上海，應(yīng)該是你的就業(yè)城市。你想選擇的面較廣，江浙滬都是你覺(jué)得的可選定居范圍。

“目前上海已經(jīng)辦了居住證，上海積分落戶(hù)七年還要等很久?！?/p>

上海居住證落戶(hù)需要7年時(shí)間，這都有些老黃歷了，比如本科畢業(yè)在高新技術(shù)企業(yè)就可以2年落戶(hù)。中級(jí)及以上職稱(chēng)或技師資格，3-4年也可落戶(hù)。在上海的臨港新片區(qū)、張江科學(xué)城等區(qū)域工作滿(mǎn)5年，也可落戶(hù)。還有上海的五大新城，工作滿(mǎn)3年，大致也可落戶(hù)。在臨港新片區(qū)重點(diǎn)企業(yè)工作的核心人才，工作滿(mǎn)1年的甚至都可落戶(hù)了。上海的落戶(hù)政策還會(huì)繼續(xù)放松，所以我覺(jué)得落戶(hù)不是定居的重點(diǎn)，哪里都可以落戶(hù)。

你擔(dān)心的無(wú)非是買(mǎi)房，一般本地戶(hù)口買(mǎi)房沒(méi)什么限制。但你也就買(mǎi)了或者準(zhǔn)備先買(mǎi)一套房產(chǎn)，非滬籍單身購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)只需要3年社保記錄，外環(huán)外甚至只要1年社保。購(gòu)房資格就不是問(wèn)題了，單身就可買(mǎi)。持有居住證且積分達(dá)120分、社保滿(mǎn)3年的，可以買(mǎi)2套了。

現(xiàn)在上海的首套房首付最低也是15%，二套房首付20-25%，增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，契稅分級(jí)減免，交易成本顯著降低，全國(guó)都在鼓勵(lì)買(mǎi)房，上海也不例外。

因此，你所擔(dān)心的戶(hù)口和房產(chǎn)，都不是你擔(dān)憂不能在上海定居的理由。可能你得考慮其他方面，比如你的未來(lái)更長(zhǎng)久的工作、體制內(nèi)外、工資預(yù)期、首付款數(shù)額、找對(duì)象的話另外一半的情況、是否接老家父母過(guò)來(lái)、大概哪一年要接他們過(guò)來(lái)、如何考慮父母的養(yǎng)老。

“近期看了蘇州的房子比較便宜，在想要不要買(mǎi)花橋附近的附近的。目前蘇州落戶(hù)自己辦一年左右或者兩年左右就能拿到買(mǎi)房資格?！?/p>

你信息滯后了，因?yàn)橐贾荨幉?、南京、無(wú)錫甚至廣深成渝漢這些城市搶人，所以蘇州于2024年早就全面放開(kāi)了戶(hù)口和買(mǎi)房限制，有個(gè)首付就能買(mǎi)房，不看學(xué)歷；買(mǎi)了房就可落戶(hù)，也不看工作和學(xué)歷。

經(jīng)歷了二十年，眼看著人口下降，擔(dān)心沒(méi)人買(mǎi)房了，終于拿掉了限購(gòu)和落戶(hù)等限制。其實(shí)這些都是勢(shì)商的一部分，我記得我畢業(yè)時(shí)上海都是買(mǎi)房可落戶(hù)、本科學(xué)歷可落戶(hù)，也不看什么社保，現(xiàn)在蘇州只是回到了當(dāng)初，上海也快了。

因此，你擔(dān)心的不是買(mǎi)房甚至落戶(hù)資格，擔(dān)心的應(yīng)該是首付后你的還貸能力。也要看區(qū)域，上海類(lèi)似已經(jīng)不限購(gòu)了，你在上海工作當(dāng)然就沒(méi)必要買(mǎi)華僑了，昆山也沒(méi)必要買(mǎi)，更不需要買(mǎi)嘉興嘉善。

當(dāng)初有限購(gòu)且全國(guó)房?jī)r(jià)在普漲，才需要曲線救國(guó)，也就是先在上海周邊小城市買(mǎi)1套做個(gè)經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)，也不耽擱增值。現(xiàn)在沒(méi)必要了，除非你買(mǎi)房投資用，或者去了蘇州、無(wú)錫、昆山、嘉興、嘉善之一的體制內(nèi)工作。

“目前全國(guó)在推廣房產(chǎn)稅，這個(gè)是我的第一套房子，考慮到貸款什么的比較慎重。”

感覺(jué)你像剛畢業(yè)、剛來(lái)到社會(huì)的孩子，消息也滯后了。想起來(lái)了，我記得你了，你是本科畢業(yè)后做CC被培訓(xùn)機(jī)構(gòu)忽悠了5年青春的那個(gè)河南周口女孩，后來(lái)看了我的文章考了上海大學(xué)的女碩士。

你是今年6月即將碩士應(yīng)屆畢業(yè)，你還沒(méi)開(kāi)始工作，目前還在應(yīng)屆生求職中，怪不得說(shuō)“在上海發(fā)展”，但感覺(jué)又不在上海工作。

全國(guó)推廣房產(chǎn)稅你是聽(tīng)誰(shuí)說(shuō)的？房產(chǎn)稅沒(méi)個(gè)十年八年不會(huì)推出來(lái)的，有些定義、重復(fù)征稅和有很多人的多套房庫(kù)存等需要處理，也要跟物業(yè)稅、現(xiàn)行的購(gòu)房時(shí)的房產(chǎn)稅、此后的物業(yè)費(fèi)等做下區(qū)分。后面買(mǎi)房沒(méi)那么多人了，房產(chǎn)稅開(kāi)征也不明智。你應(yīng)該是被你的哪個(gè)同學(xué)還是誰(shuí)忽悠了，目前沒(méi)有看到最近一兩年或者三四年內(nèi)，全國(guó)有推廣房產(chǎn)稅的新聞和趨勢(shì)。

首套房首付15%，二套房也可以20%首付額度，已經(jīng)沒(méi)多大區(qū)別，所以所謂的“首套房名額”已經(jīng)名存實(shí)亡，老黃歷了。

“您會(huì)建議我換城市發(fā)展買(mǎi)房還是繼續(xù)等上海積分落戶(hù)買(mǎi)房？”

如上分析，買(mǎi)房已經(jīng)跟落戶(hù)沒(méi)有多大關(guān)系，即使有僅僅是上海，都快放開(kāi)了，買(mǎi)房也只需要1-3年社保。

我建議你還是先確定自己的職業(yè)方向，是選擇上海的體制內(nèi)，還是上海的體制外賺高薪，還是選擇蘇錫常杭寧甬的體制內(nèi)，建議首套房跟隨你碩士畢業(yè)后的第一份工作所在地。居住功能，不住不買(mǎi)。

也可以先就業(yè)，暫時(shí)不買(mǎi)房，等兩三年后你的職業(yè)方向固定了，或者第二份工作開(kāi)啟時(shí)，再考慮第一套房買(mǎi)在哪里。不用擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，此后不是房?jī)r(jià)普漲的年代了，除了分化發(fā)展，大多數(shù)城市還需要繼續(xù)陰跌幾年，本來(lái)預(yù)計(jì)上海可能在2027年初出現(xiàn)拐點(diǎn)開(kāi)始反彈的，但貿(mào)易戰(zhàn)或許會(huì)再推遲這個(gè)拐點(diǎn)1-3年，現(xiàn)在還不好說(shuō)。

在2025到2028年之間，都算低點(diǎn)，都是合適的買(mǎi)房時(shí)間，但區(qū)間很長(zhǎng)，也不要急著買(mǎi)，得先看你的工資和還貸能力，也看你和父母能給你湊的首付款多寡。至于蘇州杭州，比如你考上了蘇州公務(wù)員或者去了杭州做選調(diào)生，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)比上海還要晚大概1-2年，也就是比上海的時(shí)間點(diǎn)還要繼續(xù)再多陰跌一兩年。

買(mǎi)房雖然沒(méi)有那么著急，但是你的首套房屬于人生的戰(zhàn)略投資，先成為有產(chǎn)者一族為好。也以免父母在老家做生意瞎投資或者借錢(qián)給了別人，你作為獨(dú)生女可以早一點(diǎn)買(mǎi)。

總之，你今年就業(yè)，此后1-3年內(nèi)都可以首付買(mǎi)房，不要著急也不能太慢，并且主要考慮工作單位附近買(mǎi)房。但買(mǎi)房并不代表就是在此定居，后面還可以置換，關(guān)鍵看你的職業(yè)發(fā)展需要。

最后，祝你不再糾結(jié)，找個(gè)好工作，早點(diǎn)恢復(fù)職業(yè)悟性。別重返一次校園也才3年就又開(kāi)始學(xué)生氣了，也要盡快恢復(fù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)思維才好。