剛剛，白云區(qū)白云新城AB2911018地塊，經(jīng)過31輪競價，被保利發(fā)展以總價198324萬元，折合樓面價3.77萬/平，溢價17.8%！

地塊出讓面積22870㎡，容積率2.3，建筑面積52601㎡。地塊起始價16.83億元，折合樓面價3.2萬元/㎡。

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地塊位于白云新城中心區(qū)，距離白云山約600米左右，坐享云山景觀。地塊西側(cè)緊鄰南北向主干道云城東路，距離廣州地鐵2號線飛翔公園站和白云公園站均在800米左右，交通便利。

地塊1公里范圍內(nèi)有培英中學(xué)附屬小學(xué)、萬達廣場、5號停機坪購物廣場、凱德廣場、廣州市兒童公園、云溪植物園等配套資源，位置優(yōu)越。

圖源：廣州公共資源交易中心

據(jù)出讓公告，地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鼓勵提高住宅陽臺面積占比，鼓勵配置主景觀陽臺、入戶花園等半開敞空間，住宅半開敞空間按水平投影面積一半計算容積率建筑面積的比例上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%，其中滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深。

地塊板塊內(nèi)距離地塊2.3公里的齊富路北側(cè)地塊，由綠城以底價133281萬元競得，成交樓面價33271元/㎡，實際樓面價34308元/㎡，與本地塊實際起始樓面價相差無幾。

地塊周邊有粵海云港城、萬科瑧山府等項目在售，粵海云港城近期推出140㎡和277㎡現(xiàn)房，144㎡房源總價約800-1000萬，折后單價約5.9-7萬/㎡；277㎡房源總價約1700-2700萬，折后單價約6.1-9.7萬/㎡。萬科瑧山府目前處于清盤階段，清盤價格6.6-7.3萬/㎡。

圖源：好地訊廣東

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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