“先鋒”卸任，“老將”接棒。

中房報(bào)記者 梁笑梅 北京報(bào)道

12月15日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金茂服務(wù)”）發(fā)布一則董事會(huì)成員變動(dòng)公告，掀開(kāi)這家物企年內(nèi)首次管理層職位交接的帷幕。

公告顯示，甘勇因“投入更多精力于其他公務(wù)”，辭去公司非執(zhí)行董事及薪酬及提名委員會(huì)委員職務(wù)，自2025年12月15日起生效。

與此同時(shí)，崔焱獲委任為新的非執(zhí)行董事及薪酬及提名委員會(huì)委員，任期三年。

此次變動(dòng)，看似是一次常規(guī)的公司董事會(huì)人事輪換，卻在市場(chǎng)與業(yè)內(nèi)人士眼中折射出更多含義。它不僅是母公司中國(guó)金茂乃至其背后中化體系內(nèi)部人才調(diào)動(dòng)的又一環(huán)，也可能預(yù)示著在物業(yè)行業(yè)利潤(rùn)普遍承壓、規(guī)模擴(kuò)張后遺癥漸顯的當(dāng)下，金茂服務(wù)在戰(zhàn)略聚焦、成本管控與發(fā)展路徑上或?qū)⒂瓉?lái)新的思路。

關(guān)于甘勇辭任以及崔焱接替的原因，12月17日，金茂服務(wù)方面人士回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“一切以公告為準(zhǔn)?！?/p>

“先鋒”卸任與“老將”接棒

甘勇的職業(yè)生涯體現(xiàn)了“中化-金茂”體系內(nèi)部人才調(diào)動(dòng)的典型路徑。2007年加入中國(guó)中化集團(tuán)后，他從人力資源崗位起步，2016年進(jìn)入中國(guó)金茂。

此后，其角色多次轉(zhuǎn)變，如同一位“救火隊(duì)長(zhǎng)”：曾下沉至區(qū)域公司，也曾調(diào)任至正處于私有化關(guān)鍵期的中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司出任首席人力官。2023年6月，金茂服務(wù)隨母公司進(jìn)行人事調(diào)整，甘勇臨危受命出任非執(zhí)行董事，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供策略指導(dǎo)。市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，其此次辭任可能意味著階段性任務(wù)完成，或?qū)⒒貧w中國(guó)金茂接受新任命。

接棒者崔焱則是資歷更深、背景更復(fù)合的“老將”。這位1970年出生的管理者擁有技術(shù)與管理復(fù)合背景，自2002年加入中化體系，從業(yè)務(wù)部門(mén)逐步晉升，曾擔(dān)任中國(guó)中化人力資源部總監(jiān)等重要職務(wù)。值得注意的是，崔焱并非首次與金茂結(jié)緣，他曾在2015年至2017年擔(dān)任中國(guó)金茂的非執(zhí)行董事。今年6月，他已被委任為中國(guó)金茂的非執(zhí)行董事，此次兼任金茂服務(wù)董事，可視作其職責(zé)的深化。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)、首席研究員宋紅衛(wèi)分析稱(chēng)：“當(dāng)前物業(yè)行業(yè)普遍進(jìn)入利潤(rùn)持續(xù)下滑階段，成本管控至關(guān)重要。崔焱不僅具有20多年大型央企管理經(jīng)驗(yàn)，且履歷橫跨多個(gè)核心管理崗位，其人力資源與金融管理背景，可能為優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)、提升資金效率及戰(zhàn)略成本控制帶來(lái)新視角?！?/p>

從善于執(zhí)行整合任務(wù)的“先鋒”甘勇，到擅長(zhǎng)綜合管理與成本控制的“老將”崔焱，這一轉(zhuǎn)變或許意味著金茂服務(wù)的治理重點(diǎn)，正從應(yīng)對(duì)動(dòng)蕩整合轉(zhuǎn)向更深層的精細(xì)化管理與高質(zhì)量發(fā)展。

頻繁換防后的業(yè)績(jī)挑戰(zhàn)

對(duì)于金茂服務(wù)而言，此次董事變更或許只是近期一系列人事變動(dòng)的延續(xù)。相較于2023年至2024年的高頻調(diào)整，2025年已顯得“平穩(wěn)”。此前，公司經(jīng)歷了董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官、首席財(cái)務(wù)官等多個(gè)關(guān)鍵職位的更迭，其根源在于母公司中國(guó)金茂自2023年起推動(dòng)的組織架構(gòu)深度調(diào)整。金茂服務(wù)隨之壓縮管理層級(jí)，實(shí)行扁平化改革，人事變動(dòng)自上而下傳導(dǎo)。

一系列調(diào)整之后，金茂服務(wù)在業(yè)績(jī)上交出了一份還算不錯(cuò)的答卷。2024年全年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.66億元，同比增長(zhǎng)9.7%；年內(nèi)利潤(rùn)約3.84億元，同比增長(zhǎng)12%。

值得關(guān)注的是，金茂服務(wù)利潤(rùn)質(zhì)量與擴(kuò)張后遺癥。2025年上半年，盡管營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)近20%，但期內(nèi)利潤(rùn)同比增幅僅為1.9%，增速大幅放緩。與此同時(shí)，伴隨著規(guī)模擴(kuò)張，應(yīng)收賬款問(wèn)題日益凸顯。截至2025年6月30日，應(yīng)收款項(xiàng)總額激增至15.49億元，較2024年末增長(zhǎng)超過(guò)25%，其中第三方應(yīng)收賬款增長(zhǎng)尤為迅速。為此，公司計(jì)提的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備同比大幅增加75%，至1.15億元。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為：“營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)得益于前期積極的規(guī)模擴(kuò)張，這在提升行業(yè)排名和市場(chǎng)占有率上是有效的。但利潤(rùn)增速的顯著放緩，以及應(yīng)收賬款和減值撥備的急劇上升，揭示了規(guī)模導(dǎo)向模式下的雙重挑戰(zhàn)?！?/p>

“雙重挑戰(zhàn)”：一是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化導(dǎo)致項(xiàng)目盈利能力減弱；二是快速外拓過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和回款風(fēng)險(xiǎn)的控制力面臨考驗(yàn)。當(dāng)前物業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，已從拼規(guī)模進(jìn)入拼運(yùn)營(yíng)效率、拼服務(wù)質(zhì)量、拼風(fēng)險(xiǎn)管控的新階段。

宋紅衛(wèi)表示：“當(dāng)前物業(yè)行業(yè)已邁入‘有質(zhì)量增長(zhǎng)’的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。依賴規(guī)模擴(kuò)張雖能驅(qū)動(dòng)營(yíng)業(yè)收入，但難以掩蓋利潤(rùn)增長(zhǎng)乏力與應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)的矛盾。這實(shí)質(zhì)上是行業(yè)從‘粗放式占地’邁向'精細(xì)化運(yùn)營(yíng)’的必然陣痛?！?/p>

從甘勇到崔焱，此次非執(zhí)行董事的變更，不僅是人選的更替，更可能預(yù)示著金茂服務(wù)在母公司戰(zhàn)略牽引下，正試圖穿越行業(yè)周期，尋找一條更可持續(xù)的發(fā)展路徑。市場(chǎng)正密切關(guān)注，這位中化老將的“新思維”，能否為面臨挑戰(zhàn)的金茂服務(wù)注入穩(wěn)健前行的新動(dòng)力。