要客觀評價今年成都的改善市場，除了業(yè)績數(shù)據(jù)，還能看什么？

“客戶群體取向”應(yīng)該算一個。

成交數(shù)據(jù)高，可能與項(xiàng)目體量優(yōu)勢、銷售定價高有關(guān)，這屬于項(xiàng)目的“天時”和“地利”；

但今年改善市場不同，客戶不再僅限于單一板塊，而是全城篩選，在海量選項(xiàng)中被精準(zhǔn)選中，“人和”這個變量在項(xiàng)目市場表現(xiàn)中的權(quán)重就愈發(fā)凸顯。

今年有個新項(xiàng)目在這方面的表現(xiàn)突出。它精準(zhǔn)打動成都最具選擇權(quán)、要求也最挑剔的改善客群，以過硬實(shí)力贏得廣泛認(rèn)可，一己之力滿足這一客群“改善不出攀成鋼”的要求。

| 綠城潤百合實(shí)拍圖

這就是綠城·潤百合。

先來看看綠城·潤百合的業(yè)績數(shù)據(jù)：

在今年全新改善項(xiàng)目入市最多的8月，潤百合首次開盤就交出亮眼答卷：開盤當(dāng)天成交金額3.6億。這個數(shù)據(jù)在當(dāng)時全城500-800萬的改善市場中，其熱度和去化速度均位居全城前茅。

| 綠城潤百合實(shí)拍圖

首開的熱銷勢頭并未停歇，續(xù)銷期同樣后勁十足。截止發(fā)稿，該項(xiàng)目已累計成交超10億元，數(shù)據(jù)很好的印證了項(xiàng)目實(shí)力。

更具說服力的，是背后的客群選擇：據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場統(tǒng)計，已成交客戶中來自攀成鋼本土置換群體占了很大比重。這一數(shù)據(jù)清晰表明，綠城·潤百合不僅是全城改善客群的熱門之選，更是攀成鋼改善群體的首選目標(biāo)。

那些抱著“改善不出攀成鋼”堅定信念、對居住品質(zhì)十分挑剔的本土客群，終究在潤百合找到理想歸宿。

| 攀成鋼鳥瞰圖

“客戶群體取向”對一個項(xiàng)目而言，是一種超越銷售數(shù)據(jù)的深層價值認(rèn)同：它不僅印證了項(xiàng)目對客群需求的精準(zhǔn)洞察與滿足，更彰顯了板塊價值與產(chǎn)品力的雙重認(rèn)同。

對潤百合而言，當(dāng)最懂攀成鋼的本土客群，都愿意用選擇為潤百合投票，這份“群體取向”便成了項(xiàng)目最堅實(shí)的口碑背書。

| 綠城潤百合實(shí)拍圖

從高密住區(qū)向低密轉(zhuǎn)換，已成為包括攀成鋼在內(nèi)的主城核心板塊換房客戶核心需求，也是他們最直接的改善方向。

容積率僅2.0的綠城·潤百合，憑借地塊的先天優(yōu)勢，成為這部分客群的優(yōu)選，屬意料之中。但能讓有過數(shù)次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)、眼光挑剔的改善客群最終傾心，綠城在潤百合項(xiàng)目上精準(zhǔn)擊中需求的多重匠心設(shè)計才是關(guān)鍵。

綠城在項(xiàng)目中建了一個公園。綠城·潤百合占地約26畝，由南北兩個地塊構(gòu)成，中間還嵌入了一個約8000㎡的公園。今年8月，這個綠城代建的秀水河公園已基本呈現(xiàn)，成為成都市慢社交+高顏值網(wǎng)紅區(qū)的公園代表。

秀水河公園的加持，讓綠城·潤百合跳出了常規(guī)社區(qū)的密度限制：近半地塊面積用作公園營造，相當(dāng)于為業(yè)主私藏了一座城市綠肺，這種“社區(qū)鑲?cè)牍珗@”的布局，在成都三環(huán)內(nèi)實(shí)屬罕見。成都人對公園的天然親近感，疊加這份極致低密，直接命中改善客群的首要需求。

| 綠城潤百合實(shí)拍圖

其次，潤百合建了主城稀缺的7層真洋房。在項(xiàng)目10棟建筑中，有5棟為7層洋房，搭配另外5棟17層小高層，少有的產(chǎn)品形態(tài)與錯落搭配布局，讓潤百合整體規(guī)劃十分出挑。成都人向來有住洋房的情結(jié)，而潤百合的洋房產(chǎn)品，多數(shù)房源直覽公園景致和自然河流的洋房，“洋房+景觀”的雙重優(yōu)勢，進(jìn)一步放大了產(chǎn)品吸引力。

| 綠城潤百合實(shí)拍圖

綠城延用“中軸對稱，坐北朝南，北高南低”經(jīng)典規(guī)劃，既保留了“很綠城”的品質(zhì)基因，又打造出“很成都”的居住體驗(yàn)：超寬樓間距帶來無遮擋視野，讓每一戶都能充分享受陽光與清風(fēng)，完美契合改善客群對深度居住舒適度的高階追求。

憑借優(yōu)質(zhì)土地指標(biāo)、科學(xué)規(guī)劃布局與出眾景觀資源，加之能滿足攀成鋼改善客群身份延續(xù)與圈層匹配的核心訴求，僅230套房源的綠城·潤百合成為區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目代表。

建面約140㎡熱銷戶型到建面約160、175㎡的高階力作，不同面積段產(chǎn)品精準(zhǔn)契合改善需求，成為市場焦點(diǎn)。

作為率先進(jìn)入清盤倒計時的明星產(chǎn)品，南地塊建面約140㎡戶型堪稱全能改善標(biāo)桿。攀成鋼本就稀缺，而兼具濱水公園、無敵視野與低密屬性的建面約140㎡戶型，更屬板塊罕有；加之親民門檻，自然成為熱選。

| 綠城潤百合建面約140㎡樣板間實(shí)拍圖

其以方正格局實(shí)現(xiàn)空間利用率最大化，獨(dú)立玄關(guān)、約16㎡獨(dú)立光廳、超40㎡大方廳與超30㎡主臥配齊，雙套房設(shè)計搭配全臥室3米以上開間，主臥270° 環(huán)幕景觀加持，無論是三口之家還是多代同堂都能從容居住。

| 綠城潤百合建面約140㎡樣板間實(shí)拍圖

作為新規(guī)產(chǎn)品，該戶型得房率超110%，相當(dāng)于傳統(tǒng)得房率80%左右的建面約180-190㎡居住空間，難怪很多改善客戶將其作為首選，在總價可控范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)生活升級與場景替換的雙重滿足。

接棒熱銷的北地塊建面約160-175㎡高階戶型，則有更明顯的“進(jìn)階”特點(diǎn)。

相較于南地塊，北地塊在社區(qū)規(guī)劃中占據(jù)著更優(yōu)越的位置。這里享有更靜謐的居住環(huán)境，遠(yuǎn)離社區(qū)入口的人流與車流，最大限度減少外界干擾，為居者營造出鬧中取靜的私密氛圍，同時，北地塊的景觀資源更為出眾。

| 綠城潤百合公區(qū)實(shí)拍圖

如果說北地塊的先天優(yōu)勢是“加分項(xiàng)”，那么建面約160㎡、175㎡戶型的匠心設(shè)計，便是打動客戶的“核心王牌”。兩款戶型均以“改善進(jìn)階”為核心，在空間尺度、功能布局與居住體驗(yàn)上實(shí)現(xiàn)全面升級，滿足高階家庭對生活品質(zhì)的極致追求。

建面約160㎡戶型，南向總面寬超19米，遠(yuǎn)超同面積段產(chǎn)品，甚至媲美建面約200㎡+戶型的開闊感；其中客廳+空中院館面寬達(dá)9米，形成“巨幕采光面”，搭配客餐廳52㎡的豪華空間，無論是家庭互動還是社交宴請，都能承載“寬廳+庭院”的雙重舒享。

建面約160㎡戶型采用雙動線入戶，可從門廳直接進(jìn)客餐廳，也可通過過道光廳銜接家政區(qū)，獨(dú)立家政的空間，充分考慮了使用這種面積段的家庭真實(shí)的生活場景。

戶型做到了主臥套房加3臥的空間布局，每個臥室空間都十分寬裕，主次臥豪華的面積，兼顧了多成員家庭的居住舒適度與私密性。

| 綠城潤百合建面約175㎡樣板間實(shí)拍圖

建面約175㎡戶型則深度改善的選擇，7層濱水公園洋房“樓王”配置，獨(dú)有的3套房設(shè)計，其產(chǎn)品和資源稟賦，放眼全城都是同面積段產(chǎn)品中的領(lǐng)先產(chǎn)品。

| 綠城潤百合建面約175㎡樣板間實(shí)拍圖

建面約175㎡的每一戶均享一線濱水、頭排公園景觀與IMAX級視線通廊，視覺享受是其他產(chǎn)品望塵莫及的。與空中院館相連的南向房間可靈活改造，既能打造豪華行政套房、超55㎡超級景觀社交廳，也可作為獨(dú)立書房、影音室等，多元場景滿足高階生活想象。

目前，綠城·潤百合的實(shí)景呈現(xiàn)已進(jìn)入關(guān)鍵階段：主要樓棟建筑主體均已封頂，部分樓棟外立面已呈現(xiàn)，內(nèi)嵌在南北地塊中間的秀水河公園也是呈現(xiàn)，小區(qū)示范區(qū)園林與架空層會所也已實(shí)景亮相，所見即所得的品質(zhì)觸手可及。

| 綠城潤百合建面約175㎡樣板間實(shí)拍圖

從工藝投入到品質(zhì)甄選，潤百合的每一個環(huán)節(jié)都嚴(yán)格遵循綠城好房子標(biāo)準(zhǔn)，毫不妥協(xié)。在攀成鋼優(yōu)質(zhì)地塊的規(guī)劃基底上，疊加極致的產(chǎn)品工藝與綠城嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，才能造就這樣的稀缺性。

為何潤百合能成為攀成鋼改善的首選？答案很簡單：這樣集攀成鋼的核心地段，稀缺的濱水公園、綠城品質(zhì)呈現(xiàn)，更以同能級項(xiàng)目中的親民門檻打造硬核產(chǎn)品，這樣的稀缺組合，難再有。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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