要客觀評價今年成都的改善市場，除了業(yè)績數(shù)據(jù)，還能看什么？

“客戶群體取向”應該算一個。

成交數(shù)據(jù)高，可能與項目體量優(yōu)勢、銷售定價高有關，這屬于項目的“天時”和“地利”；

但今年改善市場不同，客戶不再僅限于單一板塊，而是全城篩選，在海量選項中被精準選中，“人和”這個變量在項目市場表現(xiàn)中的權重就愈發(fā)凸顯。

今年有個新項目在這方面的表現(xiàn)突出。它精準打動成都最具選擇權、要求也最挑剔的改善客群，以過硬實力贏得廣泛認可，一己之力滿足這一客群“改善不出攀成鋼”的要求。

| 綠城潤百合實拍圖

這就是綠城·潤百合。

先來看看綠城·潤百合的業(yè)績數(shù)據(jù)：

在今年全新改善項目入市最多的8月，潤百合首次開盤就交出亮眼答卷：開盤當天成交金額3.6億。這個數(shù)據(jù)在當時全城500-800萬的改善市場中，其熱度和去化速度均位居全城前茅。

| 綠城潤百合實拍圖

首開的熱銷勢頭并未停歇，續(xù)銷期同樣后勁十足。截止發(fā)稿，該項目已累計成交超10億元，數(shù)據(jù)很好的印證了項目實力。

更具說服力的，是背后的客群選擇：據(jù)項目現(xiàn)場統(tǒng)計，已成交客戶中來自攀成鋼本土置換群體占了很大比重。這一數(shù)據(jù)清晰表明，綠城·潤百合不僅是全城改善客群的熱門之選，更是攀成鋼改善群體的首選目標。

那些抱著“改善不出攀成鋼”堅定信念、對居住品質十分挑剔的本土客群，終究在潤百合找到理想歸宿。

| 攀成鋼鳥瞰圖

“客戶群體取向”對一個項目而言，是一種超越銷售數(shù)據(jù)的深層價值認同：它不僅印證了項目對客群需求的精準洞察與滿足，更彰顯了板塊價值與產品力的雙重認同。

對潤百合而言，當最懂攀成鋼的本土客群，都愿意用選擇為潤百合投票，這份“群體取向”便成了項目最堅實的口碑背書。

| 綠城潤百合實拍圖

從高密住區(qū)向低密轉換，已成為包括攀成鋼在內的主城核心板塊換房客戶核心需求，也是他們最直接的改善方向。

容積率僅2.0的綠城·潤百合，憑借地塊的先天優(yōu)勢，成為這部分客群的優(yōu)選，屬意料之中。但能讓有過數(shù)次置業(yè)經(jīng)驗、眼光挑剔的改善客群最終傾心，綠城在潤百合項目上精準擊中需求的多重匠心設計才是關鍵。

綠城在項目中建了一個公園。綠城·潤百合占地約26畝，由南北兩個地塊構成，中間還嵌入了一個約8000㎡的公園。今年8月，這個綠城代建的秀水河公園已基本呈現(xiàn)，成為成都市慢社交+高顏值網(wǎng)紅區(qū)的公園代表。

秀水河公園的加持，讓綠城·潤百合跳出了常規(guī)社區(qū)的密度限制：近半地塊面積用作公園營造，相當于為業(yè)主私藏了一座城市綠肺，這種“社區(qū)鑲入公園”的布局，在成都三環(huán)內實屬罕見。成都人對公園的天然親近感，疊加這份極致低密，直接命中改善客群的首要需求。

| 綠城潤百合實拍圖

其次，潤百合建了主城稀缺的7層真洋房。在項目10棟建筑中，有5棟為7層洋房，搭配另外5棟17層小高層，少有的產品形態(tài)與錯落搭配布局，讓潤百合整體規(guī)劃十分出挑。成都人向來有住洋房的情結，而潤百合的洋房產品，多數(shù)房源直覽公園景致和自然河流的洋房，“洋房+景觀”的雙重優(yōu)勢，進一步放大了產品吸引力。

| 綠城潤百合實拍圖

綠城延用“中軸對稱，坐北朝南，北高南低”經(jīng)典規(guī)劃，既保留了“很綠城”的品質基因，又打造出“很成都”的居住體驗：超寬樓間距帶來無遮擋視野，讓每一戶都能充分享受陽光與清風，完美契合改善客群對深度居住舒適度的高階追求。

憑借優(yōu)質土地指標、科學規(guī)劃布局與出眾景觀資源，加之能滿足攀成鋼改善客群身份延續(xù)與圈層匹配的核心訴求，僅230套房源的綠城·潤百合成為區(qū)域內熱銷項目代表。

建面約140㎡熱銷戶型到建面約160、175㎡的高階力作，不同面積段產品精準契合改善需求，成為市場焦點。

作為率先進入清盤倒計時的明星產品，南地塊建面約140㎡戶型堪稱全能改善標桿。攀成鋼本就稀缺，而兼具濱水公園、無敵視野與低密屬性的建面約140㎡戶型，更屬板塊罕有；加之親民門檻，自然成為熱選。

| 綠城潤百合建面約140㎡樣板間實拍圖

其以方正格局實現(xiàn)空間利用率最大化，獨立玄關、約16㎡獨立光廳、超40㎡大方廳與超30㎡主臥配齊，雙套房設計搭配全臥室3米以上開間，主臥270° 環(huán)幕景觀加持，無論是三口之家還是多代同堂都能從容居住。

| 綠城潤百合建面約140㎡樣板間實拍圖

作為新規(guī)產品，該戶型得房率超110%，相當于傳統(tǒng)得房率80%左右的建面約180-190㎡居住空間，難怪很多改善客戶將其作為首選，在總價可控范圍內，實現(xiàn)生活升級與場景替換的雙重滿足。

接棒熱銷的北地塊建面約160-175㎡高階戶型，則有更明顯的“進階”特點。

相較于南地塊，北地塊在社區(qū)規(guī)劃中占據(jù)著更優(yōu)越的位置。這里享有更靜謐的居住環(huán)境，遠離社區(qū)入口的人流與車流，最大限度減少外界干擾，為居者營造出鬧中取靜的私密氛圍，同時，北地塊的景觀資源更為出眾。

| 綠城潤百合公區(qū)實拍圖

如果說北地塊的先天優(yōu)勢是“加分項”，那么建面約160㎡、175㎡戶型的匠心設計，便是打動客戶的“核心王牌”。兩款戶型均以“改善進階”為核心，在空間尺度、功能布局與居住體驗上實現(xiàn)全面升級，滿足高階家庭對生活品質的極致追求。

建面約160㎡戶型，南向總面寬超19米，遠超同面積段產品，甚至媲美建面約200㎡+戶型的開闊感；其中客廳+空中院館面寬達9米，形成“巨幕采光面”，搭配客餐廳52㎡的豪華空間，無論是家庭互動還是社交宴請，都能承載“寬廳+庭院”的雙重舒享。

建面約160㎡戶型采用雙動線入戶，可從門廳直接進客餐廳，也可通過過道光廳銜接家政區(qū)，獨立家政的空間，充分考慮了使用這種面積段的家庭真實的生活場景。

戶型做到了主臥套房加3臥的空間布局，每個臥室空間都十分寬裕，主次臥豪華的面積，兼顧了多成員家庭的居住舒適度與私密性。

| 綠城潤百合建面約175㎡樣板間實拍圖

建面約175㎡戶型則深度改善的選擇，7層濱水公園洋房“樓王”配置，獨有的3套房設計，其產品和資源稟賦，放眼全城都是同面積段產品中的領先產品。

| 綠城潤百合建面約175㎡樣板間實拍圖

建面約175㎡的每一戶均享一線濱水、頭排公園景觀與IMAX級視線通廊，視覺享受是其他產品望塵莫及的。與空中院館相連的南向房間可靈活改造，既能打造豪華行政套房、超55㎡超級景觀社交廳，也可作為獨立書房、影音室等，多元場景滿足高階生活想象。

目前，綠城·潤百合的實景呈現(xiàn)已進入關鍵階段：主要樓棟建筑主體均已封頂，部分樓棟外立面已呈現(xiàn)，內嵌在南北地塊中間的秀水河公園也是呈現(xiàn)，小區(qū)示范區(qū)園林與架空層會所也已實景亮相，所見即所得的品質觸手可及。

| 綠城潤百合建面約175㎡樣板間實拍圖

從工藝投入到品質甄選，潤百合的每一個環(huán)節(jié)都嚴格遵循綠城好房子標準，毫不妥協(xié)。在攀成鋼優(yōu)質地塊的規(guī)劃基底上，疊加極致的產品工藝與綠城嚴苛標準，才能造就這樣的稀缺性。

為何潤百合能成為攀成鋼改善的首選？答案很簡單：這樣集攀成鋼的核心地段，稀缺的濱水公園、綠城品質呈現(xiàn)，更以同能級項目中的親民門檻打造硬核產品，這樣的稀缺組合，難再有。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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