年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，寒氣逼人。

前有萬(wàn)科債務(wù)展期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，后有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的慘淡數(shù)據(jù)：行業(yè)投資繼續(xù)下滑，銷售不見(jiàn)起色，房?jī)r(jià)陰跌不止。

整個(gè)行業(yè)就像個(gè)重感冒的病人，各方正小心翼翼捂著被子發(fā)汗，生怕再著涼。

可偏偏就在這個(gè)節(jié)骨眼上，貝殼——這個(gè)中介行業(yè)的“老大哥”，突然往前一站，對(duì)著市場(chǎng)“吼”了一嗓子。

貝殼集團(tuán)副董事長(zhǎng)徐萬(wàn)剛最近在財(cái)新的一篇報(bào)道里，甩出了一組讓人信心崩塌的數(shù)據(jù)：

貝殼平臺(tái)二手房掛牌量已達(dá)650萬(wàn)套，比四年前猛增60%。

此話一出，簡(jiǎn)直是在寒冬臘月里，又往房地產(chǎn)頭上澆了一盆冰水。

在大嘴看來(lái)，這哪叫“披露數(shù)據(jù)”？分明是在市場(chǎng)最脆弱的時(shí)候，往那道還沒(méi)結(jié)痂的傷口上，狠狠撒了一把鹽。

現(xiàn)在是什么時(shí)候？是各方絞盡腦汁“穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)鍵階段，從上到下都在喊話、出政策，就怕市場(chǎng)信心崩了。

貝殼作為行業(yè)龍頭，手里握著最核心、最敏感的數(shù)據(jù)，難道不知道這話說(shuō)出來(lái)會(huì)是什么后果？

這是你能隨便往外說(shuō)的？

一個(gè)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，尤其在房地產(chǎn)這種牽一發(fā)動(dòng)全身的領(lǐng)域，說(shuō)話做事都得掂量掂量大局。

現(xiàn)在全國(guó)上下都在忙一件事：穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。預(yù)期要是垮了，救市可就難上加難了。

結(jié)果這位高管倒好，偏偏挑這個(gè)時(shí)候，把“650萬(wàn)套”“激增60%”這樣的重磅炸彈直接扔了出來(lái)。

這釋放的是什么信號(hào)？

第一，房子真的太多了。650萬(wàn)套掛牌，那不是靜態(tài)數(shù)字，那是持續(xù)不斷的“供給洪流”。

等于直接告訴所有人：別幻想供需很快平衡了，房子比人多，已成定局。

第二，下行不是一時(shí)半會(huì)兒的事。四年增長(zhǎng)60%，再加上他提到的“房客比”拐點(diǎn)早在2021年7月就已出現(xiàn)。

這是在說(shuō)，市場(chǎng)變冷不是短期調(diào)整，而是趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)，而且還會(huì)持續(xù)。

第三，逼著業(yè)主恐慌拋售。手里有房的幾百萬(wàn)業(yè)主，一看這數(shù)據(jù)會(huì)怎么想？

”再不賣就爛手里了”“晚賣一天多虧十萬(wàn)”。一旦形成恐慌性拋售，房?jī)r(jià)踩踏就更剎不住車。

當(dāng)然，這一招正中貝殼下懷，貝殼客戶經(jīng)理不是勸不動(dòng)業(yè)主降價(jià)嗎？那你們這群業(yè)主就來(lái)看看真實(shí)的數(shù)據(jù)吧！

簡(jiǎn)而言之，言而簡(jiǎn)之，貝殼這一出，不是蠢，就是壞。

你說(shuō)你只是“陳述事實(shí)”？在脆弱的市場(chǎng)里，“事實(shí)”的殺傷力，足以成為壓垮信心的最后一根稻草。

貝殼吃著平臺(tái)的數(shù)據(jù)紅利，是不是忘了自己該擔(dān)的社會(huì)責(zé)任？

把這么敏感的內(nèi)部數(shù)據(jù)，不加緩沖、直愣愣地捅給公眾，這不是坦誠(chéng)，這是在火上澆油，是在穩(wěn)預(yù)期的大局上公開(kāi)拆臺(tái)。

格局呢？擔(dān)當(dāng)呢？

你貝殼不僅僅是小中介門店，更是深入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的毛細(xì)血管，還是市值曾幾百億美金的行業(yè)巨頭。

你連著億萬(wàn)家庭的資產(chǎn)身家，你的數(shù)據(jù)是市場(chǎng)情緒的體溫計(jì)，更是信心的風(fēng)向標(biāo)。

行業(yè)艱難的時(shí)候，真正的龍頭該做的是穩(wěn)定軍心、引導(dǎo)理性，而不是用驚悚數(shù)據(jù)制造焦慮、博取眼球、甚至隱隱有“逼宮”之嫌。

最近網(wǎng)信部門接連約談小紅書、頭條、抖音、快手這些平臺(tái)，調(diào)的就是“壓實(shí)主體責(zé)任”“維護(hù)清朗空間”。

各大平臺(tái)都在收斂鋒芒、謹(jǐn)言慎行，生怕不當(dāng)內(nèi)容引發(fā)社會(huì)情緒波動(dòng)。

你貝殼倒好，同樣是握有龐大數(shù)據(jù)的平臺(tái)，卻在這敏感時(shí)期帶頭“放炮”。這不是往槍口上撞是什么？

如果一個(gè)行業(yè)的領(lǐng)頭羊都這么不顧大局、這么愛(ài)在傷口上撒鹽，那毀掉的不只是你自己的信譽(yù)，更是整個(gè)市場(chǎng)那點(diǎn)搖搖欲墜的信心。

最后拖累的，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的大局穩(wěn)定。

好好想想什么話該說(shuō)、什么話不該說(shuō)，想想你手里的數(shù)據(jù)該用來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)還是制造恐慌。

650萬(wàn)套這個(gè)數(shù)字，可以成為預(yù)警，也可以成為喪鐘。

可別到時(shí)候真成了那個(gè)不合時(shí)宜、被記住的“報(bào)喪者”。