今天又刷到孟曉蘇的視頻。

孟曉蘇在視頻里預(yù)測(cè)二零二六年，信心回歸的話，二零二六年就會(huì)是明顯止跌回穩(wěn)的一年，還會(huì)企穩(wěn)回升，樓市已經(jīng)下行四年，核心是認(rèn)知上出現(xiàn)了巨大偏差。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)這些年總體健康，但有個(gè)大的不完善，就是保障房建設(shè)長(zhǎng)期缺位，低收入群體只能去商品房市場(chǎng)找住房，這就造成了高房?jī)r(jià)和他們收入水平的差距。

這些問(wèn)題的解決辦法，中央已經(jīng)明確，要按當(dāng)年住房雙軌制的設(shè)計(jì)，完善市場(chǎng)加保障的住房供應(yīng)體系，之前很長(zhǎng)時(shí)間都忽視了這一點(diǎn)，這是一個(gè)重要因素。

另一個(gè)因素是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從上世紀(jì)九十年代起步，當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)破裂，相關(guān)的泡沫理論傳到中國(guó)，讓孟曉蘇們一談房地產(chǎn)就擔(dān)心，外來(lái)不良影響加國(guó)內(nèi)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，導(dǎo)致后續(xù)調(diào)控思路有些迷失。

好在經(jīng)過(guò)四年調(diào)整，大家已經(jīng)認(rèn)清問(wèn)題，延續(xù)十三年的限購(gòu)在二零二四年徹底取消，個(gè)別城市殘留的少量限制，十五五規(guī)劃也明確要清除，徹底取消商品房領(lǐng)域的限制性措施，完全可以期待。

孟曉蘇覺(jué)得，二零二四年到現(xiàn)在，利好政策已經(jīng)出盡，萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)，這東風(fēng)就是信心回歸，所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都能靠數(shù)據(jù)衡量，只有信心沒(méi)法用數(shù)據(jù)量化，老百姓沒(méi)信心，再好的政策也沒(méi)用。

這個(gè)觀點(diǎn)孟曉蘇講了不少次，現(xiàn)在已經(jīng)有了良性反應(yīng)，主要城市開(kāi)始重拳打擊唱衰樓市的黑嘴和黑媒體，封禁他們的造謠和虛假信息，這些都是維護(hù)居民信心，防止信心進(jìn)一步下滑的必要措施，但還需要更多利好。

比如新房購(gòu)買(mǎi)利息補(bǔ)貼，美國(guó)樓市低迷時(shí)也用過(guò)，孟曉蘇判斷這政策出臺(tái)會(huì)很快，而且他建議不光補(bǔ)貼新房，存量房貸也該普遍補(bǔ)貼，不用補(bǔ)到底，幫大家度過(guò)困難期就行，之前存量房貸利率降到增量水平，就是呼吁了半年才實(shí)現(xiàn)，后續(xù)還需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

關(guān)于存量房，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的七點(diǎn)六億平方米待售房數(shù)據(jù)是真實(shí)的，其實(shí)不用全部出清，就像超市總得有貨供消費(fèi)者選擇，正常存量是五億平方米，多出來(lái)的才是多余庫(kù)存，所以庫(kù)存沒(méi)傳言那么嚴(yán)重，但還是要安排收購(gòu)。

當(dāng)年香港樓市低迷六年，董建華請(qǐng)孟曉蘇去研究救市，媒體報(bào)道中方公司要拿二百億收購(gòu)全部存量房，連續(xù)報(bào)道三百多篇，極大鼓舞了信心，三天內(nèi)樓市成交猛增三倍，香港樓市就此止跌回升，出現(xiàn)拐點(diǎn)。

內(nèi)地城市二百億根本不夠，三萬(wàn)億才差不多，央行已經(jīng)提出三千億元再貸款，支持地方平臺(tái)公司收購(gòu)存量房，可進(jìn)展不大，因?yàn)榈胤狡脚_(tái)沒(méi)多少資本金。

孟曉蘇建議成立中儲(chǔ)房機(jī)構(gòu)，咱們有中儲(chǔ)油，中儲(chǔ)糧，中儲(chǔ)棉，房屋其實(shí)更適合儲(chǔ)存，把三千億元再貸款通過(guò)國(guó)債變成資本金，再通過(guò)銀行貸款放大到三萬(wàn)億，用這筆錢(qián)能收購(gòu)大部分存量房，再加上群眾購(gòu)房的力量，幾萬(wàn)億的力度足以鼓舞人心，說(shuō)不定能像香港當(dāng)年那樣，快速讓信心回歸。

從二零二五年開(kāi)始，最高領(lǐng)導(dǎo)人多次強(qiáng)調(diào)信心比黃金更寶貴，二零二六年很可能是樓市關(guān)鍵性轉(zhuǎn)折的一年，更多媒體該實(shí)事求是，站在希望回升的角度鼓勵(lì)人心，讓大家共同建立信心。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能再被房地產(chǎn)拖累，不能重蹈日本失去二十年的覆轍，毀掉一代人，孟曉蘇說(shuō)這不可能，因?yàn)樗麑?duì)政策層面，媒體層面，還有人民群眾層面，都抱有信心。