越秀瑤臺舊改，最新進(jìn)展來了！

二期安置房建設(shè)現(xiàn)場會

昨天，項目（二期）安置房建設(shè)現(xiàn)場會在沙涌南村舉行。掌牛哥奔赴現(xiàn)場，拿到了不少一手消息——

本次開工的（二期）安置房地塊，總建筑量約13.48萬㎡，其中住宅建面約12萬㎡，預(yù)計2027年全面結(jié)構(gòu)封頂，2028年完工交付。

二期安置房建設(shè)現(xiàn)場會

與此同時，首開區(qū)（首期）安置房也正加快建設(shè)，目前已完成1區(qū)住宅12層結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計2026年底全面結(jié)構(gòu)封頂，2027年完工交付。

工作有序推進(jìn)，節(jié)點(diǎn)清晰可見。至此，越秀瑤臺舊改項目算是獲了階段性勝利。

01

以速度和溫度推進(jìn)舊改工作

根據(jù)現(xiàn)場了解到的信息，結(jié)合以往資料來看，瑤臺舊改得以順利推進(jìn)，并非偶然。

事實上，這是多方面作用下的必然。

作為老城區(qū)典型的城中村，以往的瑤臺存在著不少硬傷，例如握手樓多、環(huán)境逼仄、公共配套短缺、城市面貌破敗等等。

圖源：廣州越秀發(fā)布

這些問題，不僅影響村民們的居住品質(zhì)，同時也制約了片區(qū)發(fā)展，周邊居民以及企業(yè)苦此久矣。

改造煥新，逐漸成為了人心所向的選項：

2024年7月，瑤臺項目改造意愿以高達(dá)96.75%的同意率獲得通過。

2025年5月，發(fā)布征收決定和補(bǔ)償安置公告。沙涌南村首月簽約率即超70%，一個半月內(nèi)突破80%，三個月內(nèi)成功突破90%。

圖源：廣州越秀發(fā)布

截至目前，簽約率已超過98%，提前完成年度簽約目標(biāo)，可見其堅實的民意基礎(chǔ)。

但民意只是一個出發(fā)點(diǎn)，如何推動后續(xù)工作，才是決定舊改項目成敗的關(guān)鍵。

為此，越秀相關(guān)部門實行“軟硬兼施”：

一方面，建立“區(qū)-街-專班”三級聯(lián)動攻堅體系與常態(tài)化協(xié)調(diào)機(jī)制；另一方面，落實“安居為先”工作原則，立足村民實際需求，解決他們后顧之憂。

特別在安置問題上，瑤臺改造項目不僅提供回遷安置、貨幣補(bǔ)償兩條傳統(tǒng)路徑，還增加購買存量商品房、房票安置兩種全新方式，選擇更為豐富。

四種安置模式任君選擇，這讓被征收對象可以根據(jù)實際情況，選擇更適合自己的安置方式。

安置房效果圖

事實證明，速度和溫度往往是相輔相成的。

在強(qiáng)大民意和巧妙方法合力之下，瑤臺舊改工作如虎添翼，也才有了眼前的階段性勝利。

02

以規(guī)劃高度奠定多方共贏

除了有溫度，有速度，掌牛哥還從瑤臺舊改項目中，窺見了“高度”。

圖源：廣州越秀發(fā)布

要知道，越秀區(qū)的土地資源本就不多，瑤臺片區(qū)更是區(qū)內(nèi)的核心要地。

如果只是簡單拆舊重建，無疑是一種極大的浪費(fèi)，在推進(jìn)過程中也會遭遇更多反對聲音，甚至阻力。

深諳個中關(guān)鍵，瑤臺改造項目從規(guī)劃之初，便是以“興產(chǎn)優(yōu)城”為目標(biāo)，追求多方共贏的高質(zhì)量發(fā)展。

例如在產(chǎn)業(yè)上，規(guī)劃釋放約100萬㎡優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，將沿廣園西路重點(diǎn)培育科創(chuàng)服務(wù)、高端商貿(mào)、時尚消費(fèi)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群，推動美博城片區(qū)向花園式商貿(mào)綜合體轉(zhuǎn)型，計劃帶動總投資超600億元。

周邊的個體戶以及企業(yè)，有望借此機(jī)會實現(xiàn)經(jīng)營升級，開拓新的市場。

交通方面，預(yù)計通過新增4條涉鐵通道、銜接2條下穿快速路、疏通7條主次干道，并優(yōu)化地鐵14號線及相關(guān)線路站點(diǎn)布局，實現(xiàn)與廣州火車站樞紐及城市路網(wǎng)的高效無縫連接。

周邊居民步行去地鐵站，更方便了。廣大市民駕車經(jīng)過和旅客乘車出行時，堵車情況也能得到改善。

還有大家最關(guān)心的民生方面，規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)18萬㎡公共配套設(shè)施，包括7個復(fù)合型社區(qū)中心及26個嵌入式服務(wù)設(shè)施，集成黨群服務(wù)、養(yǎng)老托幼、文化休閑、醫(yī)療健康等功能，讓舊改成果切實惠及周邊每一位居民，而不是局限于村民。

如此一來，無論是村民、廣大市民、周邊商戶還是廣州這座城市，都能因此有所收獲。

舊改，不再意味著犧牲，而是喜聞樂見的共贏。

圖源：廣州越秀發(fā)布

看到這里，大家有沒有發(fā)現(xiàn)：

瑤臺舊改呈現(xiàn)出來的速度、溫度和高度，背后對應(yīng)的正是民意基礎(chǔ)、安居考慮和高瞻規(guī)劃。

以上三者，缺一不可。

而瑤臺的模式，是值得借鑒，可以復(fù)刻的。

掌牛哥相信，未來廣州會有更多舊改項目沿著這條成功道路順利前行。明年，讓我們拭目以待吧。

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