樓市“最高規(guī)格”的信號(hào)來了！

今天（12月16日），住建部部長(zhǎng)倪虹，在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》，整整半個(gè)版，系統(tǒng)談房地產(chǎn)。

在當(dāng)前這個(gè)節(jié)點(diǎn)，這樣的篇幅和規(guī)格，本身就是信號(hào)。

它不是給市場(chǎng)打雞血，也不是為某一輪行情站臺(tái)，而是在為明年乃至整個(gè)“十五五”周期的房地產(chǎn)，劃一條清晰的主線。

樓市接下來怎么走？很多答案，其實(shí)已經(jīng)寫在這篇文章里了。

核心定調(diào)：房地產(chǎn)業(yè)還重要嗎？

先說清楚一件事：房地產(chǎn)，還重要嗎？

答案是：重要，而且依然是支柱。

文章給出了一組非常直白的數(shù)據(jù)：2024年，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值合計(jì)，占GDP比重約13%。

這句話的潛臺(tái)詞其實(shí)很清楚，房地產(chǎn)不會(huì)被“一腳踢開”，但過去那套高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的模式，也確定走到盡頭了。

這次表態(tài)，其實(shí)也是在給市場(chǎng)吃一顆“定心丸”：不放任塌、不允許亂，但要徹底換打法。

最大的轉(zhuǎn)向：住房需求，已經(jīng)變了

文章里反復(fù)出現(xiàn)一個(gè)關(guān)鍵詞——“好房子”。

這不是一句口號(hào)，而是一整套系統(tǒng)要求：安全、舒適、綠色、智慧、全生命周期管理。

這背后對(duì)應(yīng)的，是一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的判斷：中國住房需求，已經(jīng)從“有沒有”，轉(zhuǎn)向“好不好”。

值得一提的是，此前廣州已經(jīng)出臺(tái)過關(guān)于好房建設(shè)的行動(dòng)方案，至2030年，新建商品房全面按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。（相關(guān)閱讀：重磅新規(guī)！廣州新房徹底變天：偷面積終結(jié)、超高使用率不再有?。?/p>

來源：廣州住建局

對(duì)普通買房人來說，這意味著什么？

房子不再只是交付那一刻，而是要為未來幾十年的居住體驗(yàn)負(fù)責(zé)。

電梯、結(jié)構(gòu)、能耗、物業(yè)、維護(hù)，都會(huì)被納入考量。

對(duì)開發(fā)商來說，這意味著：靠樣板間、靠營銷話術(shù)賣房，會(huì)越來越難。

廣州未來的新盤市場(chǎng)，話語權(quán)會(huì)更集中在那些能提供高品質(zhì)產(chǎn)品的“實(shí)力派”手中。

市場(chǎng)最關(guān)心的點(diǎn)：現(xiàn)房銷售，真的要來了

文章中有一句話，分量極重：

推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。

但緊接著，又補(bǔ)了一句：繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管。

這兩句話放在一起，真正的信息是，方向已定，但不會(huì)一刀切。

可以預(yù)見的是：核心城市、核芯地段的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房比例會(huì)提高。

其他區(qū)域預(yù)售仍存在，但監(jiān)管會(huì)更嚴(yán)。

對(duì)購房人來說，這是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的變化：你可以看到實(shí)景、摸到質(zhì)量，再掏錢。

而對(duì)開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售意味著：回款周期更長(zhǎng)、資金壓力更大、開發(fā)成本更高。

從長(zhǎng)期看，這反而可能對(duì)優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房的價(jià)格和價(jià)值形成支撐。

老房子福音：“房屋養(yǎng)老金”升級(jí)，政府也要出錢以前的“房屋養(yǎng)老金”（住宅專項(xiàng)維修資金），大家普遍覺得：錢交了，要用的時(shí)候流程復(fù)雜、審批困難。

這次，官方明確調(diào)整為——房屋安全管理資金。

最關(guān)鍵的變化是：它將由“個(gè)人賬戶”和“公共賬戶”組成！

個(gè)人賬戶就是你交的維修基金，保持不變。公共賬戶由政府負(fù)責(zé)建立，通過財(cái)政預(yù)算安排、土地出讓金歸集等方式籌集。

這意味著，未來房屋的大規(guī)模、涉及公共利益的修繕，不再是完全依賴業(yè)主那點(diǎn)錢，政府將出錢、出力。

這對(duì)廣州老舊小區(qū)的業(yè)主簡(jiǎn)直是福音。廣州大量的老舊小區(qū)，加裝電梯、外墻翻新、管網(wǎng)改造，以后有更穩(wěn)定的資金來源。

“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”，讓老房子也能享受“高質(zhì)量發(fā)展”的紅利！除了房屋安全，這次對(duì)物業(yè)的要求也全面升級(jí)了。

文章明確鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，向養(yǎng)老、托幼、家政等領(lǐng)域延伸。這意味著，未來物業(yè)公司不再只收管理費(fèi)，它要被納入社區(qū)治理體系，解決業(yè)主天天有感的“關(guān)鍵小事”，并提供全方位的增值服務(wù)。

對(duì)于有能力的物業(yè)公司來說，這打開巨大商業(yè)想象空間。而對(duì)業(yè)主來說，未來居住體驗(yàn)和社區(qū)配套將迎來質(zhì)的飛躍。

因城施策自主權(quán)加大，政策調(diào)整會(huì)更“精準(zhǔn)”！

文章再次強(qiáng)調(diào)：“充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策?！?/p>

這意味著什么？

中央給你定好了“高質(zhì)量”的大方向，但具體怎么跑、怎么跑得舒服，就看廣州自己了。

廣州作為一線城市，人口流入潛力大，改善性住房需求旺盛。

未來的政策調(diào)整，將不再是“一刀切”的寬松，而是會(huì)更“精準(zhǔn)”：

比如，針對(duì)改善型需求，可能會(huì)在首付比例、房貸利率、稅費(fèi)減免等方面繼續(xù)優(yōu)化，鼓勵(lì)大家換大房、好房。

二手房可能會(huì)出臺(tái)措施，激活二手房市場(chǎng)，讓“賣舊買新”更順暢。

城市更新會(huì)和“好小區(qū)、好社區(qū)”的建設(shè)目標(biāo)深度結(jié)合，推動(dòng)城中村改造提速。

總的來看，這一次，住建部的這篇定調(diào)，并不是來給樓市打一針短期“雞血”。

它更像是一次系統(tǒng)性的調(diào)整，為房地產(chǎn)建立一套能夠長(zhǎng)期運(yùn)行的高質(zhì)量發(fā)展模式。

全文其實(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)了一個(gè)非常清晰的核心邏輯：

房地產(chǎn)的支柱地位沒有改變，但發(fā)展方式必須改變。

把這套邏輯放到廣州來看，其實(shí)可以歸結(jié)為兩個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)。

第一，產(chǎn)品力正在成為最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。

不管是新房還是二手房，能否稱得上“好房子”，會(huì)越來越直接決定它的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和長(zhǎng)期價(jià)值。

第二，安全性正在成為不可突破的底線。

無論是資金監(jiān)管、現(xiàn)房銷售，還是房屋全生命周期管理，本質(zhì)上都指向同一件事，把購房人的權(quán)益和房子的安全，放在更靠前的位置。

對(duì)廣州來說，樓市正在進(jìn)入一個(gè)更強(qiáng)調(diào)品質(zhì)、兌現(xiàn)力和長(zhǎng)期價(jià)值的階段。

這一次，比的已經(jīng)不是誰更敢沖，而是誰更穩(wěn)。

大家覺得“推進(jìn)現(xiàn)房銷售”這個(gè)政策，最快會(huì)在廣州哪個(gè)區(qū)域試點(diǎn)？

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