中建博萃府，片區(qū)唯一可配超一梯隊樓盤！湘郡培粹中學明年9月開學，普高升學率95%+，四大錄取率30%+，中建博萃府首付21萬起，重視教育的朋友抓住最后上車機會！

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中建博萃府和“兄弟盤”中建桃李九章一樣，配套入讀湘郡培粹隆平校區(qū)。

湘郡培粹隆平校區(qū)作為湘郡培粹“一校兩址”的本部新校區(qū)，雖還未正式開學，但有預期潛力，定位為一梯隊初中。

學校是省、市、區(qū)三級共建，硬件投入和政策傾斜力度高于普通學校；

生源優(yōu)質，主要由岳麓山實驗室科研人員子女+湖南農(nóng)業(yè)大學教職工子弟+中建桃李九章和博萃府的業(yè)主共同組成，理論上能形成更好的學習氛圍；

與“四大名初”的湘郡培粹共享辦學理念、管理模式、教學資源，當然成績還需要未來進一步驗證。

基于以上三點因素，高定位+優(yōu)質生源+頭部名初“一校兩址”的硬實力，樓盤的學校優(yōu)勢突出。

尤其在芙蓉區(qū)，中建博萃府很少有競品，新規(guī)+一梯隊初中的新房項目只有這一個。

因此，它吸引的是芙蓉區(qū)甚至全長沙重視教育+居住品質的買房人。

地段有支撐，配套齊全，宜居度高

中建博萃府離瀏陽河不遠，位于芙蓉區(qū)隆平新城板塊。

簡單來講，一句話可以概括位置特點：屬于有著產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的潛力板塊，基礎配套完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越但生活氛圍有所欠缺。

首先，樓盤東北側是隆平新城的產(chǎn)業(yè)集群所在，東湖高新中部創(chuàng)智天地、隆平創(chuàng)新中心、隆平高科總部等幾個種業(yè)產(chǎn)業(yè)園都在這里。

對于中建博萃府來說，這是最大支撐。

這類公司不像長沙遠郊的部分產(chǎn)業(yè)板塊存在一定污染的隱憂，基本屬于與周邊高校聯(lián)動的科技、種業(yè)類的創(chuàng)新企業(yè)。

而且，產(chǎn)業(yè)往往能夠支撐片區(qū)房產(chǎn)的價值，尤其紅旗路以西新房偏少，中建博萃府會是這些企業(yè)里中高端人才置換或者首置群體的買房首選。

其次，樓盤周邊配套還算完善，宜居指數(shù)很高。

小區(qū)最近的地鐵口是6號線東湖站，距離約1公里，步行約15分鐘，去到最近的商業(yè)芙蓉天街駕車約10多分鐘。

距離湘郡培粹新校區(qū)約600米左右，走路就能到。

小區(qū)南側是瀏陽河風光帶，距離僅200多米，走路也就5分鐘，西側則緊鄰季高兔窩窩樂園和東湖濕地公園，這種河湖兼顧的雙重生態(tài)優(yōu)勢，長沙不多。

與此同時，小區(qū)四周沒有高層建筑遮擋，南側與西側部分樓棟可以看河景與湖景。

樓盤還有一個最大優(yōu)點是整體較為靜謐，僅東側臨合平路，且不是城市主干道，其余三側均不臨大路。

不過，現(xiàn)階段有一個關鍵問題，小區(qū)東側以產(chǎn)業(yè)與部分未開發(fā)用地為主，居住氛圍和成熟度有所欠缺。

中建在隆平新城開發(fā)了中建桃李九章一期和二期，博萃府屬于第三個項目。

一方面，中建桃李九章作為去年長沙賣得最好的樓盤；

無論是學校帶來的熱銷還是今年一期口碑還不錯的交付表現(xiàn)，都為博萃府提供了品牌信任基礎。

尤其桃李九章的業(yè)主很多都是附近高校和種業(yè)科研機構教職工、企業(yè)人員，這種圈層氛圍一定程度上吸引了同類型客群。

另一方面，中建博萃府實景示范區(qū)的品質對看房者有一定吸引力；

圈哥覺得是做到了三點：一，各個空間的尺度打造很開敞；二，用材用料舍得投入；三，審美具有高級感。

雖然實景展示區(qū)并不能代表最終的交付品質，但從桃李九章以及中建長沙近年來新盤交付來看，值得期待。

整體來看，中建博萃府有學校+新規(guī)的稀缺性，有產(chǎn)業(yè)、配套、宜居環(huán)境的支撐，有前期的口碑積累，首開的熱銷也就不意外了。

建面約120㎡產(chǎn)品，四房兩廳兩衛(wèi)全能配置，約14.6米南向采光面創(chuàng)造全景艙體驗，而且每一個空間尺度感都相當nice，實現(xiàn)約108%得房率。

約40㎡無界方廳，就是一個超大轟趴空間，搭配家庭式影廳，聚會、會客......排場拉滿。

主臥套房設計，三面飄窗采光，?而且空間夠大，1.8米的大床輕松放下，改善大戶型的尺度感，輕松拿捏。

而建面約100㎡的3房，擁有103%的得房率；區(qū)別于市面同面積段產(chǎn)品，這個戶型同樣做到了與眾不同。

一是，入戶處的儀式感給足，私梯入戶，經(jīng)典南北通透布局，南向鋪開了約10.8米的巨幕采光面

二是，小戶型也有大方廳。超大歡聚廳，約4.1米寬廳，尺度感不亞于140㎡以上戶型，舒適度更是碾壓市面同等面積產(chǎn)品。

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