現(xiàn)在賣房最怕的，根本不是砍價(jià)。

而是房子壓根沒人鳥。

這是一種無聲悶殺。

“掛牌1年的房子，連維護(hù)人的面一次都沒見過，更別說什么看房了。”

“一周有看房兩三次的，但就是沒人出價(jià)，怎么也不愿意談判。”

“更糟糕一點(diǎn)的，整個(gè)片區(qū)，同類房源近幾個(gè)月都是0成交，怎么搞?！?/p>

當(dāng)下賣房的真相是：

你的房子，能賣多少錢？多久能掉賣掉？

和你的中介維護(hù)人關(guān)系很大。因?yàn)樗悄愀薪楹涂蛻糁虚g的唯一鏈接，完全掌握了信息差的主動(dòng)權(quán)。

如果你房子的維護(hù)人，是年輕的中介小哥，手上本來就沒啥資源，那就是無用功。

如果你這套房子，掛牌價(jià)過高，中介缺乏推房動(dòng)力，很容易淪為“炮灰房”。

如果你被中介“最后一個(gè)客戶”“馬上簽”這種話術(shù)套住，結(jié)果就可能少賣幾十萬。

傳統(tǒng)中介賣房，已經(jīng)不適用現(xiàn)在的市場(chǎng)了。

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現(xiàn)在賣房，要的是確定性。

今天的房東比任何時(shí)候都需要中介“拿到結(jié)果”，甚至是拿到更好的結(jié)果。

千萬不要抱著“價(jià)格合適就賣，實(shí)在不行就邊租邊賣”的心理，因?yàn)橛凶饪妥≡谀愕姆孔永?，既不能保證隨時(shí)看房，還影響買家的看房體驗(yàn)。

千萬不要再抱著“掛高價(jià)尋找有緣人”的幻想，接受現(xiàn)實(shí)合理定價(jià)，可以參考同小區(qū)或類似地段房源的成交價(jià)，避免定價(jià)偏離市場(chǎng)。

讓你房子的性價(jià)比進(jìn)入前百分之五，因?yàn)槭忻姘俜种攀宓姆孔幼⒍ㄙu不出去。

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現(xiàn)在賣房，考驗(yàn)的是定價(jià)能力，不是無腦降價(jià)。

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1、價(jià)格下行與資產(chǎn)縮水；

2、中介與買家壓價(jià)；

3、信息不對(duì)稱與決策困難；

4、看房與溝通的繁瑣；

5、心理壓力與情緒波動(dòng)。

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