剛剛，豐臺區(qū)又一宗住宅用地底價成交。中建方程+中建智地聯(lián)合體以13.54億元底價摘得豐臺鎮(zhèn)張郭莊地塊。

先來看下地塊信息。

北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0204-6028地塊R2二類居住用地

地塊用地規(guī)模3.18萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.77萬平方米，容積率1.50，規(guī)劃控制高度24米。樓面價2.84w/m2。

同樣的，地塊不設土地競價上限，不設銷售指導價。

根據(jù)出讓文件，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房； 2、該項目鼓勵建設全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑。

值得注意的是，該地塊由中建方程做的土地一級開發(fā)，所以不出意外還是出了點意外，中建方程拉上了中建智地來分擔這個地塊的開發(fā)。

配套方面，地塊北側(cè)就是地鐵14號線的終點站，張郭莊站。這里還規(guī)劃了地鐵1號線的支線。往北3站即可抵達現(xiàn)有地鐵1號線的八角游樂園站。

教育資源方面，板塊內(nèi)有豐臺區(qū)長辛店小學、槐樹嶺中學、豐臺一小北宮學校等。

板塊近些年沒有新增住宅用地供應。

地塊北側(cè)有一宗2011年5月出讓的地塊，當時還是真·集中供地。

首開+卓越+建工聯(lián)合體摘得的地塊。當時地塊成交價62億元，樓面價約4.7w，住宅銷售指導價6.8w/m2。項目案名是熙悅晴翠。

目前項目的去化不到70%，剩余372套房源。已經(jīng)網(wǎng)簽部分的網(wǎng)簽均價4.9-5.1w/m2，不敢想今天成交的這宗地入市之后，老項目該何去何從。

在擴展一點，過了永定河還有幾個新項目。

2024年1月成交，6月取證的京能·西賢府，目前項目去化率10%，剩余房源382套。網(wǎng)簽方面，每個月都是個位數(shù)的網(wǎng)簽，成交均價也從7.7降到了6.4w。

還有一個同樣是2024年1月成交，6月取證的中建和頌九里，目前項目去化率20%，剩余房源454套，網(wǎng)簽均價方面，從6.9w降到了5.8w。

今天這宗地塊成交過后，北京今年則還有2宗住宅用地待成交，分別位于海淀、豐臺。

此外還有多3宗商業(yè)用地，地塊分別位于西城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、石景山。

石景山昨天還上了一宗預申請住宅用地。目前還沒有轉(zhuǎn)正。大概率是要明年拍了。

目前北京有3宗預申請狀態(tài)的住宅用地，除了石景山地塊，其他2個地塊分別位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)、密云區(qū)水源路。

以上。