最近老聽人說“12月開始農(nóng)村不準(zhǔn)蓋房”，搞得不少打算翻新房的鄉(xiāng)親連磚都不敢買了�？赡阋钦嫘帕诉@說法，那可就虧大了——壓根沒這回事！所謂“停建”，其實(shí)是整治那些亂來的人：沒批文就開工、在基本農(nóng)田上起樓、一棟宅基地蓋成三戶人家的面積……這些才叫違規(guī)，現(xiàn)在要管嚴(yán)了。

真正想合規(guī)建房的，一點(diǎn)沒影響。只要你家宅基地是村集體分的建設(shè)用地，不踩永久基本農(nóng)田，也不碰生態(tài)紅線，老老實(shí)實(shí)走程序，啥時(shí)候都能動(dòng)工。關(guān)鍵是得守規(guī)矩：一戶只能有一處宅基地，面積還得在當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)內(nèi)。像河南平原這邊，一家頂多167㎡，山區(qū)放寬點(diǎn)，也就200㎡封頂。

手續(xù)也得提前辦。先找村委會(huì)提申請(qǐng)，開村民會(huì)通過，再報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，拿到《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。接著還得申請(qǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，把房子建多大、蓋幾層、啥模樣都定下來�，F(xiàn)在不少地方搞“一站式”服務(wù)，兩個(gè)證在鄉(xiāng)鎮(zhèn)大廳一趟搞定，15個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。只要你材料齊全，批下來輕輕松松。

動(dòng)工之后更不能亂來。批了150㎡，你就不能偷摸加到160㎡；說好三層封頂，就不能悄悄起第四層。層高也不能猛漲，一般不能超過3.3米，免得擋了鄰居陽(yáng)光。老房翻修也一樣，原來的兩層不能改成三層，否則就算違建，到時(shí)候拆起來沒商量。

人多了住不下咋辦？可以申請(qǐng)“分戶”。子女成年結(jié)婚，有獨(dú)立生活能力，符合條件就能另立門戶，申請(qǐng)新宅基地。要是一時(shí)沒地可批，也可以在原宅基地上“原址翻建”，適當(dāng)提高使用效率，但面積一分不能超。

老房子塌得不能住了，能重建嗎？當(dāng)然能，但前提是這塊地本身合法，屬于“一戶一宅”。哪怕原地重蓋，也得重新走審批流程，不能覺得“我這地祖?zhèn)鞯摹本椭苯娱_干。

說白了，這次不是要把農(nóng)民困住，而是把那些占耕地、搶資源、胡亂加蓋的歪風(fēng)壓下去。土地資源就這么多，不能讓個(gè)別人折騰沒了。你按規(guī)矩來，想蓋新房、翻舊屋，啥時(shí)候都暢通無阻。倒是那些道聽途說、一聽風(fēng)聲就慌的人，最容易被謠言牽著鼻子走。