在賣房圈里面，一直流傳著一句話：“富不買一樓，窮不買頂樓”。這句話很容易理解，一樓和頂樓都有明顯的硬傷，一般人都不會(huì)選。

很多人選房時(shí)，總覺(jué)著一樓帶個(gè)小院子挺好的，頂樓帶露臺(tái)也挺吸引人。然而，等真正入住就會(huì)明白，什么叫做“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”。

雖然一樓和頂樓都各有優(yōu)點(diǎn)，但背后需要承擔(dān)的問(wèn)題，以及無(wú)法可能遠(yuǎn)超想象。

一、為什么說(shuō)“富不買一樓”？

對(duì)生活品質(zhì)要求較高、注重隱私與舒適度的家庭來(lái)說(shuō)，一樓的硬傷往往難以忍受。

1、隱私非常沒(méi)保障

無(wú)論是高層還是洋房，一樓院子通常不大，并且大多都是南向的。

北側(cè)房間的窗戶往往正對(duì)小區(qū)道路或公共區(qū)域，路人經(jīng)過(guò)時(shí)，室內(nèi)活動(dòng)一覽無(wú)余。

白天都不敢隨意拉開窗簾，晚上更要緊閉窗戶、拉好遮光簾，否則人影在燈光下清晰可見，毫無(wú)私密感可言。

2、噪音困擾不斷

每天清晨四五點(diǎn)，垃圾清運(yùn)車的作業(yè)聲就會(huì)把你吵醒；五六點(diǎn)開始，遛狗、晨練、買菜的人聲陸續(xù)傳來(lái)；深夜還可能遇到晚歸鄰居的喧嘩。

如果樓上住戶生活習(xí)慣不好，更得忍受不定時(shí)的走動(dòng)、物品掉落、洗衣機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)等各種噪音，安靜生活成了一種奢侈。

3、潮濕問(wèn)題不容忽視

即便不是梅雨季節(jié)或者回南天，一樓的室內(nèi)也經(jīng)常讓人感覺(jué)濕氣偏重。

衣物、被褥摸起來(lái)有點(diǎn)潮，墻角、柜體背后容易發(fā)霉，不僅影響居住體感，也對(duì)家具保養(yǎng)和室內(nèi)空氣質(zhì)量不太友好。

4、高空拋物防不勝防

院子雖好，但是卻很可能淪為樓上鄰居的“垃圾投放點(diǎn)”。

如果樓上的素質(zhì)比較差，各種煙頭、果皮、紙屑、BYT還算小事，偶爾甚至?xí)姓?、帶屎的紙尿褲或雜物墜落。

想要安裝監(jiān)控取證，還可能因物業(yè)規(guī)定或鄰居反對(duì)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)，最終往往只能自己默默清理。

5、采光通風(fēng)受限

除非樓間距非常寬敞，否則一樓的日照時(shí)間往往很短，室內(nèi)光線偏暗。

室內(nèi)通風(fēng)也會(huì)受到綠化樹木、周邊建筑的遮擋，即使戶型南北通透，實(shí)際風(fēng)感也可能大打折扣。

二、為什么說(shuō)“窮不買頂樓”？

頂樓雖視野開闊、私密性好，但要想住得舒服，往往需要持續(xù)投入不少金錢與精力。

1、樓頂防水是頭等大事

頂樓最怕漏水，而開發(fā)商自帶的防水層壽命有限。入住后，很多家庭會(huì)選擇自費(fèi)重做屋頂防水，費(fèi)用通常在每平方米150元以上。這筆支出看似不小，但比起日后滲水導(dǎo)致墻面發(fā)霉、家具損壞，還是值得投入。

2、閣樓與露臺(tái)改造開銷大

很多人沖著附贈(zèng)的閣樓或露臺(tái)選擇頂樓，但改造費(fèi)用不容小覷。

閣樓需要加建樓梯、進(jìn)行裝修布置；露臺(tái)則需鋪設(shè)防水層、安裝護(hù)欄、布置綠化和戶外家具。這些都不是小數(shù)目，輕松花費(fèi)數(shù)萬(wàn)甚至更多。

3、冬冷夏熱，設(shè)備成本高

頂樓直接暴露在室外溫度下，夏季酷熱、冬季寒冷的現(xiàn)象比其他樓層更明顯。為

了維持舒適室溫，空調(diào)、暖氣等設(shè)備的使用時(shí)間更長(zhǎng)、能耗更高，電費(fèi)支出也會(huì)相應(yīng)增加。若想提升體驗(yàn)，安裝中央空調(diào)、地暖或新風(fēng)系統(tǒng)，更是一筆不小的投資。

4、出行時(shí)間成本增加

住在高層頂樓，每天等電梯的時(shí)間明顯更長(zhǎng)，早高峰時(shí)尤其如此。

如果遇到電梯故障或停電，爬樓梯更是對(duì)體力的考驗(yàn)。這些看似瑣碎的不便，日積月累也會(huì)影響生活節(jié)奏。

三、沒(méi)有完美的樓層，只有適合的選擇

一樓和頂樓各有其明顯的優(yōu)缺點(diǎn)，并不存在絕對(duì)的好與壞。關(guān)鍵在于，清楚自己最在意什么，又能接受哪些不足。

如果你向往接地氣的生活、喜歡園藝，且能接受隱私和噪音方面的妥協(xié)，一樓或許是不錯(cuò)的選擇；

如果你注重安靜與視野、愿意為防水和隔熱投入預(yù)算，頂樓也能帶來(lái)獨(dú)特的居住體驗(yàn)。

最后說(shuō)兩句

對(duì)于大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，買房是長(zhǎng)期大事。在做決定前，不妨多次實(shí)地考察、向已入住的鄰居了解真實(shí)體驗(yàn)，理性權(quán)衡后再做選擇。

畢竟，房子不僅是資產(chǎn)，更是每天生活的容器，舒心與踏實(shí)，遠(yuǎn)比單純的“優(yōu)點(diǎn)”更重要。