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70個城，居然6城房價還在漲？

今天上午的數(shù)據(jù)，真是讓人五味雜陳。

國家統(tǒng)計局公布了11月的房價數(shù)據(jù)，70個大中城市里，新房價格同比去年還在漲的；

這6個城市分別是：沈陽、上海、杭州、合肥、烏魯木齊、宜昌。

看到這名單，我第一反應(yīng)是：上海、杭州、合肥上榜，倒不太意外，可沈陽、烏魯木齊、宜昌也能擠進(jìn)來？這就有點意思了。

咱們先說說漲幅情況。上海領(lǐng)跑,同比漲了5.1%，不愧是魔都；杭州緊隨其后，漲了3%；合肥也不錯，漲了1.3%。

為什么是這三個城市？

上海和杭州的底子硬，合肥也硬嗎？合肥我是真沒想明白。

上一輪樓市上漲的時候，上海和杭州城市就表現(xiàn)很亮眼，這幾個地方對小產(chǎn)權(quán)房、城中村管控特別嚴(yán)，總的存量住宅本來就少，供需關(guān)系擺在那兒，價格能穩(wěn)住也正常。

但沈陽、烏魯木齊、宜昌就讓人有點看不懂了。一個在山海關(guān)外，一個在胡煥庸線以西，還有一個是典型的三線城市，按理說這些地方的樓市價值應(yīng)該不會太高啊。

我琢磨了一下，可能是今年賣的房子結(jié)構(gòu)跟去年不太一樣——比如上海今年市中心的、豪宅的新房成交比例大一些，把均價拉上去了，或者干脆就是供應(yīng)量少了，物以稀為貴嘛。

不過，你可別被新房數(shù)據(jù)給騙了！

這三個城市的二手房，可是實實在在地在跌。沈陽同比跌了3.9%，烏魯木齊跌了4.3%，宜昌跌了4.1%。新房漲、二手房跌，這說明啥？說明市場分化得厲害，新房可能有各種政策扶持，品質(zhì)吊打二手房，但二手房才是真實的市場溫度計。

更殘酷的是，納入統(tǒng)計的70個大中城市，二手房同比去年11月全都冷冷清清！

最狠的是鄭州和西安，分別跌了8.4%和8.2%。就連上海這種新房漲幅最大的城市，二手房也跌了4.6%；杭州跌了4.1%。

四大一線城市里，新房價格環(huán)比還在跌的有深圳、廣州、北京，只有上海一枝獨秀；但二手房環(huán)比，四個一線城市都不好。

這就是當(dāng)下樓市最真實的寫照，新房靠政策撐著，二手房靠業(yè)主自己扛著。

再看看全國的整體數(shù)據(jù)！

今年1到11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.86萬億，同比下降15.9%；新建商品房銷售面積下降7.8%，銷售額下降了11.1%，從3月開始就一直在擴(kuò)大。

開發(fā)商到位資金、景氣指數(shù)，也都創(chuàng)下了3月以來的新低。

開發(fā)商的日子確實不好過，沒錢、沒信心、沒訂單，這日子怎么熬？

現(xiàn)在這個時間點，說實話挺尷尬的。12月22日LPR會公布，會不會降息，咱們拭目以待，市場在等，業(yè)主在等，購房者也在等。

我最近接到的咨詢，有人問：現(xiàn)在該不該出手？要不要再等等？

我的回答很簡單：看你手里拿的是什么牌？

二手房市場雖然不盡人意，但你細(xì)看就會發(fā)現(xiàn)，跌幅差別很大，有些小區(qū)的價格業(yè)主稍微松松口就能成交，有些小區(qū)降了幾十萬還是沒人看。

這說明啥？市場在用腳投票，好房子總有人要，差房子降到地板價也沒人接盤，市場已經(jīng)告訴你答案了：分化會越來越明顯。

通過70城，只有6城新房還在漲，就已經(jīng)很明顯的看出市場的分化點了！

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