有房子的人想著房價即使不漲也要穩(wěn)下來，沒房子的人一天到晚想著唱衰房地產(chǎn)，因為他們沒有房子，如果現(xiàn)在都買不起房子，那說明他們是真的買不起房子，因為房價已經(jīng)調(diào)回了10年前，然后得不到的葡萄永遠是酸的，也許他們還想著“零元購”呢。

但是沒用，無論你唱多或者唱衰都沒用，這個東西最主要是要根據(jù)需求，因為每個人的目標(biāo)就是想要有幸福的生活。

想要有幸福的生活，必須要有幸福的家庭，家承載了我們的幸福，房子是有金融屬性的，房子可以讓孩子就近入學(xué)，結(jié)婚的時候要有房子，退休了以后養(yǎng)老需要有房子，因為退休了以后你不去上班了，沒有房子行嗎？

網(wǎng)上很多唱衰房地產(chǎn)的人，他們無非就是為了流量，因為現(xiàn)在的流量就是錢，有了錢以后，他可能也會買房子，因為沒有房子根本不可能有一個幸福的家庭。

其實現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場不是沒有需求，很多需求都被抑制了，因為大家害怕買了就下跌，如果那夜壺的作用稍微大一點，成交量保證杠杠的。

我們的房地產(chǎn)核心邏輯是——無論唱衰還是唱多，都無法左右局勢，決定權(quán)不在個人而在核心層面。

房地產(chǎn)的利益鏈非常明顯，2024年賣地的收入是9萬億元左右，今年到現(xiàn)在賣地的收入是3萬億元左右。購房人買房的價格由地價決定，樓面價貴，房價就貴，樓面價便宜，房價就便宜。

而地價又決定了城市的發(fā)展，地價越貴的城市，這個城市的發(fā)展就越好，地價很便宜的城市，這個城市的發(fā)展肯定不好。

當(dāng)財政有了充足的資源，就會投入基建，基建項目落地后能拉動GDP增長，同時帶動就業(yè)與消費。地方財政緊張，基建投入不足，GDP增長承壓，從而影響就業(yè)與消費。

所以不要覺得房價越便宜越好，鶴崗的房價很便宜，但當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)就沒有當(dāng)?shù)氐娜司土舨蛔?，因為在?dāng)?shù)刭嵅坏藉X。

上海的房價很貴，深圳的房價很貴，北京的房價也很貴，大家都喜歡跑到一線城市去打工，因為一線城市的就業(yè)機會多，賺錢機會多，同樣是送外賣，在鶴崗只能賺2000一個月，在上海你就能賺20000一個月。

所以，唱衰房價對于每個人都沒有好處。

2026年房地產(chǎn)的主要任務(wù)就是“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)”，從文字去理解，“著力”就是一定要把房地產(chǎn)給穩(wěn)住了，穩(wěn)住價格，穩(wěn)住交易量，所做的一切努力就是要去庫存。

市場調(diào)整就是因為供需關(guān)系不平衡，供大于求，供應(yīng)量太大了，而買房的人太少了。

2026年的任務(wù)就是控增量，去庫存，控制增量，把庫存降下來，開發(fā)商建好賣不掉的房子給收儲起來，作為保障房使用，就像豬肉一樣收購在那里，作為調(diào)劑市場作用。

這一完整鏈條模型決定，唱衰或唱多均無法影響房地產(chǎn)走勢，核心決定權(quán)在財政主導(dǎo)層面。

因為資金充裕了就可以投入高科技產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)離不開資金的支持。

任何時候我們都要聽話照做，該調(diào)整的時候你就可以出手了，現(xiàn)在這車停下來，讓你可以上車的機會，你也要抓住機會，不抓住機會，不要怪別人。（我看到有人抱怨說六零后，五零后那些人最硬氣的，他們得到的時代的紅利，我就問他，你家難道沒有五零后，六零后嗎？你家是斷層了嗎？）