120平米的房子，公攤面積達(dá)到40%？

這些年，多少人買(mǎi)房都被“公攤”坑過(guò)？很多人一提它就頭疼：“公攤能不能徹底取消��？”“怎么好像只有咱們有，國(guó)外就沒(méi)聽(tīng)說(shuō)？”

先別急，聽(tīng)說(shuō)公攤面積亡于2026，一起來(lái)聊聊究竟是怎么回事？

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什么是公攤面積？

簡(jiǎn)單說(shuō)，你買(mǎi)的房子面積，其實(shí)分兩部分：

一部分是：你實(shí)際住的“套內(nèi)面積”

還有一部分是：整棟樓公共區(qū)域（比如樓梯、電梯、過(guò)道、保安室等）分?jǐn)偨o你的部分。

這兩部分面積加起來(lái)，才是房產(chǎn)證上的面積，而你卻要為公攤部分同樣付錢(qián)。

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為啥會(huì)有公攤呢？而且為啥只有咱們有？

很多人說(shuō)公攤面積是最邪惡的發(fā)明，是李嘉誠(chéng)搞出來(lái)的？但其實(shí)，不是李嘉誠(chéng)！

這玩意最早出現(xiàn)在香港：早年香港買(mǎi)房都是1棟1棟賣(mài)的，那個(gè)時(shí)候不存在公攤面積，但買(mǎi)得起的人寥寥無(wú)幾。

后來(lái)霍英東推行“分層出售”，并設(shè)計(jì)出“公共契約”，讓每戶(hù)分?jǐn)偣矃^(qū)域成本，這樣普通家庭也能買(mǎi)房了。所以，公攤的初衷本是好的，為的也是讓大家住得起房子，只是后來(lái)發(fā)展就變成了開(kāi)發(fā)商的“撈錢(qián)神器”。

而且話(huà)說(shuō)在美國(guó)，英國(guó)，澳大利亞這些地方，買(mǎi)房都是按套內(nèi)面積計(jì)算，實(shí)際住多少面積就是多大面積。

而且，公攤這玩意，也有大佬說(shuō)這樣解釋的：

①保障公共利益：公攤面積的存在有助于保障業(yè)主的公共利益，確保公共設(shè)施的建設(shè)成本得到合理分?jǐn)偂?/p>

說(shuō)白了就是為了讓公共設(shè)施成本大家公平分?jǐn)偅?/p>

②促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展：公攤面積的存在有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性。如果取消公攤，開(kāi)發(fā)商可能把成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致單價(jià)上漲不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

③符合中國(guó)國(guó)情：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，但相關(guān)法律法規(guī)尚不完善。公攤也算是一種約束開(kāi)發(fā)商的方式。

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“公攤面積要亡于2026”？其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始了

其實(shí)，早在2024年，很多地方就已經(jīng)出臺(tái)新規(guī)，“變相”讓公攤面積名存實(shí)亡了，比如：

廣東肇慶直接規(guī)定，以后所有商品房都將按套內(nèi)面積賣(mài)。

長(zhǎng)沙、深圳、珠海等地則表示：把陽(yáng)臺(tái)、飄窗等面積從建筑面積中劃出去，這樣住戶(hù)實(shí)際能用的面積就變多了。

深圳在發(fā)布的“建筑設(shè)計(jì)規(guī)則”中也明確，避難層、設(shè)備間等不再算進(jìn)容積率，可不計(jì)入建筑面積的飄窗進(jìn)深由0.6m增加至0.8m，“飄窗”面積將加大一圈。

還有珠海、浙江、義烏等地也跟進(jìn)了類(lèi)似政策。這樣一來(lái)，公攤自然就變少甚至消失了。

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為什么“去公攤”？買(mǎi)了的怎么辦？

去公攤其實(shí)也是大勢(shì)所趨，自恒大爆雷以后，這幾年樓市一直在調(diào)整，上面一直在強(qiáng)調(diào)，過(guò)去20年已經(jīng)解決了有房出的問(wèn)題，接下來(lái)的重點(diǎn)就是讓大家“住好房”。

而且，住建部還明確了好房標(biāo)準(zhǔn)，比方說(shuō)：

層高提升到不低于3米；四層以上住宅要設(shè)置電梯；臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)不應(yīng)大于 65 分貝；建筑材料必須低碳節(jié)能；建筑高度控制最大值限80米，容積率為2.4-2.8……

除此之外，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積、提高得房率，也成為新政的一部分。

現(xiàn)在鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”，提高得房率——以前管這叫“偷面積”，現(xiàn)在大大方方修改了法規(guī)，直接允許這么干，公攤面積就名存實(shí)亡了。

那么問(wèn)題來(lái)了，新房子按套內(nèi)面積賣(mài)，那已經(jīng)買(mǎi)了房子的人有沒(méi)有補(bǔ)償呢？

國(guó)家的回答很簡(jiǎn)單： 沒(méi)有！

按照合同法，已經(jīng)履行完的合同，新政策一般不追溯。也就是說(shuō)，之前的“糊涂賬”，只能自己認(rèn)了，錢(qián)是拿不回來(lái)了。

不過(guò)也有個(gè)好信號(hào)：以后物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，很可能改按實(shí)際使用面積收取，不用再為公攤部分交費(fèi)了。

所以，公攤?cè)∠呀?jīng)買(mǎi)了房的人，雖然錢(qián)退不回來(lái)，但長(zhǎng)期來(lái)看也能省下一部分開(kāi)支，也算是一種“補(bǔ)償”了。

最后提醒一下：

現(xiàn)在是樓市低迷期，通過(guò)允許、鼓勵(lì)贈(zèng)送的方式，讓公攤面積名存實(shí)亡，不會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，又能促進(jìn)大家換房、買(mǎi)新房。

但如果你正在看房，建議注意：

①還沒(méi)賣(mài)掉的、“得房率低”的老標(biāo)準(zhǔn)新房，以后可能更難賣(mài)，甚至被迫加大價(jià)格優(yōu)惠力度；

②一些地段和配套一般的二手房，如果得房率也低，想快速出手恐怕也得調(diào)低價(jià)格。

所以現(xiàn)在買(mǎi)房根本不必要著急，多看多比較，根據(jù)自己實(shí)際需求和預(yù)算冷靜選擇，才能避開(kāi)那些“面積坑”。