01.

2025年12月11日，必將是個特殊日子。因?yàn)閺倪@天開始，一個金光閃閃的名字，開始閃耀在重慶地名的歷史長河之中。

是的，如你所知：重慶灣。

02.

在重慶城市極核黃金三角附近，有過一些頂級項(xiàng)目，比如玖璽臺，寰宇天下，甚至長江印。但是，不管是過去到現(xiàn)在，還是未來，極大可能只有這四個項(xiàng)目，會成為重慶真正意義的城市級項(xiàng)目。她們分別是：來福士，長嘉匯，A-ONE，以及重慶灣。

不管過去有多大非議，也不管房子是不是好賣，但有一點(diǎn)已經(jīng)確定，那就是來福士是重慶城市排名第一的地標(biāo)，即便是千與千尋般的洪崖洞，如果你要放到更高更長的維度，她依舊不能比。

長嘉匯是真正的長期主義，也是重慶經(jīng)典的將住宅項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目，演進(jìn)為地標(biāo)甚至地名的項(xiàng)目。據(jù)說后來有關(guān)方面希望香港置地與招商，將住宅與商業(yè)，都改個名字，為地標(biāo)與地名讓步。這傳說未必真實(shí)，但毫無疑問彰顯長嘉匯的巨大成功。

A-ONE暫時擱置，但不久后一定會歸來。當(dāng)年規(guī)劃的是重慶第一高樓。所以，地處金融中心江北嘴的A-ONE，當(dāng)然會有獨(dú)一無二的價值與地位。

那么，重慶灣，憑什么躋身重慶真正的城市級項(xiàng)目序列？她會從一個住宅項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目，演進(jìn)為地標(biāo)甚至地名嗎？

03.

重慶灣，憑什么是重慶灣？

04.

我們認(rèn)為，重慶灣有四大基座，使得她方才有可能成為重慶灣。

首先是人文。

重慶開埠史，具體而言就在南濱路。

開埠遺址公園，立德樂洋行，亞細(xì)亞火油公司，蒲蘭田公館，直到今天，還有幾十處歷史遺跡，見證著那段特殊的歲月。最近百年，重慶得以成長為老工業(yè)城市，事實(shí)上，這背后有三次巨大變遷，第一次就是開埠，進(jìn)來洋槍，洋炮，洋火，洋碼頭，西洋鏡；第二次是陪都，東方敦刻爾克大撤退，進(jìn)來國之重器；第三次是三線建設(shè)，進(jìn)來大量軍工。第二三次，我們都有充分的信息渠道，而第一次由于特定家國原因，迄今并沒有完全挖掘。但她對重慶工業(yè)的深遠(yuǎn)影響，一定不能被忽視。

再說地段。

要說開埠史，重慶灣的地段，更正宗。這里曾經(jīng)是真正的人杰地靈。如果說把來福士與A-One比擬為太陽，那么長嘉匯與重慶灣就像是月亮。

來福士看大江東去，而長嘉匯迎接來水，重慶灣是灣，是回水，她有更開闊與平坦的視覺。后靠山，前臨水，位置獨(dú)一無二。

重慶是座大山大水大江大河的城市，所以，當(dāng)然不缺灣。即便主城，名叫灣的地方也比比皆是。但是，在重慶城市地理之央，有這樣一個灣區(qū)，這就能容易讓那些做策略廣告定位的，將她與舊金山灣，紐約灣，東京灣，粵港澳大灣區(qū)，這些世界級灣區(qū)相提并論。

第三說產(chǎn)品。

作為地產(chǎn)項(xiàng)目的重慶灣，她最便宜的房子會是三五百萬，貴的達(dá)千萬，妥妥重慶一線豪宅。那如何評價豪宅序列的重慶灣呢？

首先，融創(chuàng)不管是在國內(nèi)還是重慶，都有多個豪宅營造的代表性作品，這樣的例子太多，比如蘇州桃花源，重慶國賓壹號院，長樂雅頌。融創(chuàng)雖然之前出險，但生產(chǎn)能力還在，去年上海外灘壹號院賣了215億，全國前三，上海壹號院，今年賣220億，全國銷冠。其次，開發(fā)商就像是導(dǎo)演，不管是重慶灣還是另外提到的重慶其它一線豪宅，事實(shí)上他們不管是建筑設(shè)計(jì)，園林設(shè)計(jì)，還是營造法式，以及建筑材質(zhì)，都是當(dāng)時一線上乘選擇。最大不同在于，時間越靠后的豪宅，理念與法式越領(lǐng)先。所以，幾乎可以確定，重慶灣營造法式與產(chǎn)品端，將立于重慶豪宅塔尖之上。

05.

再說時機(jī)。

這個時機(jī)分為融創(chuàng)的時機(jī)，地產(chǎn)的時機(jī)，與南岸的時機(jī)三個部分。

先說融創(chuàng)的時機(jī)。

久違的孫宏斌來到重慶灣開工現(xiàn)場，雖然白頭發(fā)可能多了幾根，但他看上去狀態(tài)很好。人生與事業(yè)多次大起大落，如今再度歸來，他是個了不起的人。

對融創(chuàng)而言，即便這兩年上海兩個壹號院都大獲成功，但重慶灣是他們能否東山再起，最關(guān)鍵項(xiàng)目。當(dāng)然，目前看來，一切都在向正確方向前進(jìn)。

然后是地產(chǎn)時機(jī)。

對房地產(chǎn)風(fēng)險化解，經(jīng)過這幾年實(shí)踐，逐漸從之前單點(diǎn)式救火，升級為系統(tǒng)性重建。以前是提供過橋資金或債務(wù)展期，治標(biāo)不治本，如今以中國長城資產(chǎn)為代表的AMC機(jī)構(gòu)，提供了全鏈條紓困方案：從前期風(fēng)險評估，到中期資源整合，到后期持續(xù)運(yùn)營賦能與價值再造，形成閉環(huán)。

如你所知，中國長城資產(chǎn)是強(qiáng)大央企“金融國家隊(duì)”，不僅僅實(shí)力強(qiáng)，也有央企擔(dān)當(dāng)，風(fēng)向意義同樣明顯。重慶灣是最近三年重慶金額最大，重慶首個金融央企與地方政府成功合作盤活地產(chǎn)項(xiàng)目的代表。

（重慶灣住宅項(xiàng)目示意。）

06.

12月11日開工現(xiàn)場。

南岸區(qū)委書記許洪斌，區(qū)長喻顯鑌?同時抵達(dá)現(xiàn)場。這對于一個地產(chǎn)項(xiàng)目的開工，不管是南岸還是重慶，這都是非常少見的。毫無疑問，你可以把這理解為，南岸對此的高度重視，以及項(xiàng)目本身的重要。事實(shí)上，過去三年，南岸區(qū)為這個項(xiàng)目再度歸來，成立工作專班，出人，出力，出錢，多維關(guān)系下無數(shù)堵點(diǎn)痛點(diǎn)需要一一化解，最終方才順利啟動。這可以說寄托了主政者的責(zé)任與情感，是有為政府的體現(xiàn)，重慶灣也很可能成為重慶地產(chǎn)紓困的經(jīng)典案例。

對于南岸。對外宣稱吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸那個階段，也就是2000年前后，是南岸上一個城市發(fā)展?fàn)顟B(tài)的高點(diǎn)，也就是南濱路作為重慶濱江第一路剛剛開始的時期。但隨后，不管你是否承認(rèn)，南岸走在下行通道，直到最近幾年。

一邊是亞洲最大的高鐵站重慶東站開始運(yùn)營，一邊是以龍湖江岸天街為代表的南坪城市全面煥新，一邊是黃葛渡城市更新項(xiàng)目啟幕，能投CBD，游樂園，龍門浩二期，再加上重慶灣啟航。南岸此刻，多點(diǎn)開花，狀態(tài)良好。

事實(shí)上，上半年南岸GDP增速，高居重慶前三！

再回到重慶灣。

除了融創(chuàng)與長城資本外，還有招商銀行與中信信托等合作方，更值得注意的是，還有南岸區(qū)屬國企參與其中。這說明什么呢？你當(dāng)然可以理解為，這是南岸對于重慶灣的決心與信心。

07.

南岸在歸來，融創(chuàng)在歸來。

重慶灣會從一個地產(chǎn)項(xiàng)目名，商業(yè)名，演進(jìn)為地標(biāo)甚至地名嗎？只有時間才能給我們答案。但我個人相信，她以重慶之名，而不負(fù)重慶之名。

沒有誰是孤立存在，王者歸來的故事，一定會讓冬天路上的我們，獲得溫暖與信念。