前言

2025年12月9-10日，全國(guó)零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)在北京召開(kāi)。會(huì)議期間，商務(wù)部流通發(fā)展司印發(fā)了《零售業(yè)創(chuàng)新提升案例集》，推廣34家零售企業(yè)經(jīng)驗(yàn)做法。為做好案例經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)推廣，更好發(fā)揮典型引領(lǐng)作用，推動(dòng)零售業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，以高質(zhì)量供給進(jìn)一步激活內(nèi)需，12月15日起，每周一、周四，本公眾號(hào)報(bào)道一篇案例，供行業(yè)企業(yè)借鑒學(xué)習(xí)，今天介紹第一個(gè)案例，北京DT51百貨。

北京DT51盤活城市閑置地塊，聚焦中高端社區(qū)消費(fèi)，積極發(fā)展自營(yíng)買手團(tuán)隊(duì)，推動(dòng)場(chǎng)景融合創(chuàng)新，建設(shè)都市生活第三空間，打造“社區(qū)型時(shí)尚精品百貨”，努力為精致美好生活提供全方位選擇。

01 項(xiàng)目改造前情況

（一）項(xiàng)目基本信息。北京DT51是北京華聯(lián)集團(tuán)推出的“社區(qū)型時(shí)尚貨”，主打中高端社區(qū)消費(fèi)，旨在為精致美好生活提供全方位選擇。項(xiàng)目位于北四環(huán)外，北苑路與小營(yíng)北路交叉口，地處亞奧社區(qū)，東西鏈接奧林匹克中心區(qū)、中關(guān)村朝陽(yáng)園，占地約2.67公頃，建筑面積約8.15萬(wàn)平方米。

（二）改造前的情況。項(xiàng)目原為大屯街道用于建設(shè)綠化隔離帶的閑置地塊，未形成商業(yè)或公共空間，周邊地區(qū)商業(yè)資源相對(duì)匱乏，未能滿足區(qū)域居民的消費(fèi)和生活需求。經(jīng)北京SKP更新改造后于2023年1月6日開(kāi)業(yè)，成為具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的社區(qū)型時(shí)尚精品百貨，輻射北京北部上百萬(wàn)的中高端社區(qū)居民，提升了區(qū)域的商業(yè)面貌及整體品質(zhì)。

02 更新改造過(guò)程

（一）政策精準(zhǔn)發(fā)力，為企業(yè)運(yùn)營(yíng)提供保障。北京市商務(wù)局連續(xù)三年出臺(tái)支持商場(chǎng)、商街、商圈品質(zhì)提升政策，推動(dòng)商場(chǎng)、商街、商圈更新改造和品質(zhì)提升。朝陽(yáng)區(qū)政府提供“一項(xiàng)目一策”支持，對(duì)大屯街道綠隔產(chǎn)業(yè)用地閑置項(xiàng)目開(kāi)展更新改造試點(diǎn)。區(qū)級(jí)部門、街道對(duì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)相關(guān)工作進(jìn)行指導(dǎo)，從施工、消防、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等多方面協(xié)助企業(yè)解決卡點(diǎn)問(wèn)題，保障項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)。

（二）加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，打造年輕力社交地標(biāo)商業(yè)。大屯街道立足奧運(yùn)功能區(qū)和國(guó)際交往區(qū)定位，提出“一軸三帶一核心”的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，即高端商務(wù)軸、生態(tài)涵養(yǎng)帶、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶、宜居生活帶、產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，深化實(shí)施“商務(wù)+科技”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，激發(fā)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，賦能地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。DT51處于其“一軸”高端商務(wù)軸的核心位置，也是雙輪驅(qū)動(dòng)中的“商務(wù)輪”，定位為面向年輕時(shí)尚家庭顧客的創(chuàng)新商業(yè)零售概念和優(yōu)質(zhì)生活消費(fèi)體驗(yàn)，以傳統(tǒng)存量空間改造和功能業(yè)態(tài)升級(jí)帶動(dòng)區(qū)域的更新，提升商業(yè)活力和效益。

（三）多元融合賦能，打造高品質(zhì)生活空間。依托建筑、景觀、公共空間的一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過(guò)內(nèi)外部裝修改造、品牌店鋪升級(jí)改造、公園改造及園林綠化工程、周邊道路疏堵工程等，盤活閑置空間，改善區(qū)域環(huán)境，豐富商業(yè)配套，增加公共空間綠化，優(yōu)化街區(qū)道路流線，補(bǔ)充了周圍居民休閑的街區(qū)廣場(chǎng)花園，打造高品質(zhì)生活空間。

（四）優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，提供沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)。堅(jiān)持精細(xì)化設(shè)計(jì)，融合時(shí)尚與功能，打造高端品牌文化場(chǎng)景。室內(nèi)店鋪裝修和光影設(shè)計(jì)給人別具匠心的視覺(jué)享受，空間氣味由意大利知名調(diào)香大師與香水藝術(shù)家設(shè)計(jì)，背景音樂(lè)由法國(guó)精品音樂(lè)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)量身打造，用獨(dú)一無(wú)二的視覺(jué)、嗅覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)陪伴購(gòu)物之旅。此外，設(shè)置“花花奇遇”互動(dòng)裝置、植絨技術(shù)制作的“天堂花園-斑馬”藝術(shù)作品，提供沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)。

03 更新改造后情況

（一）創(chuàng)新商業(yè)模式，提升商業(yè)活力。建立買手制模式，摒棄以往購(gòu)物中心的單一租賃模式，利用自營(yíng)買手團(tuán)隊(duì)，展開(kāi)國(guó)際采購(gòu)和商品開(kāi)發(fā)，將商場(chǎng)內(nèi)50%以上的店鋪零售空間配置為自營(yíng)的買手集合店，增強(qiáng)了自身對(duì)品牌及商品組合方面的話語(yǔ)權(quán)，與其他高端商場(chǎng)形成產(chǎn)品內(nèi)容上的差異化。匯聚全球尖貨并精準(zhǔn)抓住消費(fèi)者需求的自營(yíng)板塊，形成區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的差異化內(nèi)容。

（二）圍繞精美生活，吸引品牌入駐。精品美妝集合店聚集了跨越護(hù)膚、彩妝、香氛、生活方式四大品類近300個(gè)國(guó)際知名和新銳先鋒品牌；精品設(shè)計(jì)師集合店為追求個(gè)性與時(shí)尚的消費(fèi)者提供了設(shè)計(jì)師品牌的當(dāng)季精選商品；家居集合店、親子用品集合店引入了眾多別具一格的品牌和產(chǎn)品，打造了獨(dú)一無(wú)二的商品矩陣。

（三）對(duì)接國(guó)際品牌，增強(qiáng)時(shí)尚氛圍。引入近600個(gè)國(guó)際與國(guó)內(nèi)時(shí)尚先鋒品牌，其中，超過(guò)半數(shù)品牌是首次獨(dú)家進(jìn)入京北商圈。實(shí)現(xiàn)眾多國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀品牌全國(guó)同步發(fā)售新款產(chǎn)品，很多產(chǎn)品為北京市場(chǎng)獨(dú)占款式，滿足了當(dāng)?shù)鼐用窀咂焚|(zhì)生活需求，提高了大屯區(qū)域的整體商業(yè)品質(zhì)，增強(qiáng)了京北板塊的時(shí)尚商業(yè)氛圍。

04 推薦依據(jù)

（一）場(chǎng)景融合創(chuàng)新，打造都市生活第三空間。DT51不僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，還致力于打造一個(gè)情感能量場(chǎng)。綜合文化、社群以及生活方式等全方位需求，每年為消費(fèi)者創(chuàng)新呈現(xiàn)200多場(chǎng)精彩活動(dòng)，涵蓋新品發(fā)售、限時(shí)快閃、美食品鑒、戶外運(yùn)動(dòng)及藝術(shù)展覽、文化沙龍、手作市集和各式社群活動(dòng)，覆蓋兒童、青年、中老年等全家庭成員，拉近與每一位消費(fèi)者的距離。提供兒童互動(dòng)裝置，增加了藝術(shù)感，使其成為亞奧商圈周邊居民的都市生活第三空間。

（二）圍繞不同類型消費(fèi)者，滿足個(gè)性化時(shí)尚需求。通過(guò)買手制引入大量獨(dú)家和首發(fā)商品，能夠滿足消費(fèi)者對(duì)于時(shí)尚的個(gè)性化需求；讓其能夠更好地控制商品質(zhì)量和價(jià)格，消費(fèi)者能以合理的價(jià)格購(gòu)買到高品質(zhì)的商品。同時(shí)會(huì)員體系DT51對(duì)其客群定位及消費(fèi)需求的驗(yàn)證，進(jìn)一步在未來(lái)選品時(shí)確定清晰、精準(zhǔn)的方向,構(gòu)成了DT51相較于傳統(tǒng)商業(yè)模式的差異化優(yōu)勢(shì)。

（三）把握市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，實(shí)現(xiàn)模式復(fù)制擴(kuò)張。2025年上半年，DT51銷售額增幅超過(guò)20%，充分證明了DT51商業(yè)模式的可行性和市場(chǎng)潛力。隨著市場(chǎng)認(rèn)可度及品牌影響力的持續(xù)提升，DT51開(kāi)啟擴(kuò)張之路、布局更多區(qū)域，把獨(dú)具特色的時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)帶給更多消費(fèi)者。DT51西安店、DT51北京龍德店、DT51北京西直門店等陸續(xù)開(kāi)店中。