吳中區(qū)臨瀾墅項(xiàng)目深度解析

「臨瀾墅」

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項(xiàng)目概況

臨瀾墅是位于蘇州市吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)的高端低密度墅區(qū)項(xiàng)目，由蘇州創(chuàng)元金域置地有限公司開發(fā)，山東創(chuàng)元物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供服務(wù)。項(xiàng)目占地約8.8萬平方米，總建筑面積約15.7萬平方米，容積率僅1.5，綠化率達(dá)30%，總戶數(shù)996戶(含住宅+別墅)。

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項(xiàng)目名稱取"臨水觀瀾之居所"的寓意，因其東、西均瀕臨河道的地理特征，以及以聯(lián)體別墅為主、低密度住宅的建筑特色而得名。社區(qū)整體規(guī)劃南低北高、東低西高走勢(shì)，以太湖為明堂，建筑風(fēng)格融合現(xiàn)代審美與江南韻味。

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最新在售情況(2025年12月)

高層住宅

• 均價(jià)：約12000-13000元/㎡
• 主力戶型：
• 89㎡ 2室2廳1衛(wèi)，總價(jià)約107萬
• 106㎡ 3室2廳2衛(wèi)，總價(jià)約127萬
• 121㎡ 3室2廳2衛(wèi)，總價(jià)約145萬
• 優(yōu)惠：部分房源享98折優(yōu)惠

別墅產(chǎn)品

• 聯(lián)排別墅：建面201-316㎡，地下室層高5米，贈(zèng)送20-80㎡花園，總價(jià)282萬起
• 雙拼別墅：建面218㎡(邊戶帶花園)，五室三廳配置，總價(jià)295萬-465萬元

項(xiàng)目已于2022年5月分批交付，目前為現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

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周邊配套

交通配套

• 公交：62路、621路、622路可達(dá)壯志橋站
• 自駕：經(jīng)東山大道、中環(huán)西線快速通達(dá)主城
• 未來規(guī)劃：軌交17號(hào)線及S3號(hào)線將進(jìn)一步提升便利性

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教育配套

• 臨湖第一中小學(xué)
• 蘇苑實(shí)驗(yàn)小學(xué)中醫(yī)科大校區(qū)
• 臨湖第一中心小學(xué)附屬幼兒園(蘇州市公辦一類幼兒園)

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商業(yè)配套

• 悅達(dá)生活廣場(chǎng)(含超市、餐飲)
• 臨湖鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)街
• 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

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醫(yī)療配套

• 臨湖鎮(zhèn)衛(wèi)生院
• 蘇州市太湖新城醫(yī)院(在建)

生態(tài)資源

• 南臨太湖直線約900米
• 毗鄰菱湖渚公園、太湖園博園
• 社區(qū)內(nèi)設(shè)中央花園及休閑步道

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核心優(yōu)勢(shì)

1. 地段優(yōu)勢(shì)：位于太湖畔，環(huán)境優(yōu)美，距太湖僅900米，可飽覽太湖旖旎風(fēng)光。
2. 產(chǎn)品特色：低密度墅區(qū)，容積率僅1.5，社區(qū)整合規(guī)劃、建筑、景觀一體化設(shè)計(jì)，景觀零死角。
3. 開發(fā)商品牌：由創(chuàng)元集團(tuán)開發(fā)，該集團(tuán)在蘇州有多個(gè)高端項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
4. 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：普通住宅單價(jià)較臨湖鎮(zhèn)新房均價(jià)(約2萬元/㎡)低30%-40%，別墅產(chǎn)品單價(jià)僅1.4萬元/㎡，較周邊同類型產(chǎn)品便宜15%。
5. 未來潛力：隨著東太湖隧道規(guī)劃、中環(huán)西線南延工程等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。

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如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡介，均價(jià)，房價(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息配套設(shè)施是反映樓盤生活便利程度的重要因素，包括小區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)則直接關(guān)系到居住者的生活品質(zhì)，包括安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等。具體到街道、區(qū)域名稱，臨近交通線路、自駕路線。商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施分布，總占地面積、總建筑面積數(shù)據(jù)，容積率，綠化率，得房率，梯戶比，物業(yè)費(fèi)，小高層、洋房、高層、獨(dú)棟別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，總戶數(shù)、樓層分布，面積范圍，均價(jià)/總價(jià)。首付比例、貸款政策，精裝交付，含中央空調(diào)、地暖等系統(tǒng)，70年住宅產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司及資質(zhì)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間或施工進(jìn)度，當(dāng)前購房優(yōu)惠政策