老人與孫子簽訂贈與合同，約定將房屋贈與孫子，且該贈與合同經(jīng)過公證。后老人又立下公證遺囑，載明去世后房屋由三個兒子共同繼承。老人去世后，因房屋歸屬發(fā)生糾紛，孫子訴至法院，要求確認房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，會獲得法院的支持嗎？

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基本案情

老陳系陳甲、陳乙、陳丙、陳丁之父。陳戊系陳丁之子。2014年2月，老陳與孫子陳戊簽訂贈與合同，約定老陳將其所有的系爭房屋贈與陳戊，后該贈與合同經(jīng)過公證。2015年2月，老陳起訴要求撤銷上述贈與合同，未獲法院支持。2015年9月，老陳立下公證遺囑，遺囑載明：“去世后，系爭房屋由陳甲、陳乙、陳丙共同繼承。”

老陳去世后，后人因房屋歸屬發(fā)生糾紛。2019年7月，陳戊起訴要求確認系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，認為老陳與陳戊于2014年2月簽訂贈與合同，約定老陳將系爭房屋產(chǎn)權(quán)贈與陳戊，陳戊表示接受贈與，并辦理了贈與合同公證。因贈與人老陳已去世，陳戊作為受贈人，有權(quán)要求其法定繼承人即陳甲、陳乙、陳丙、陳丁配合辦理過戶手續(xù)。

陳甲、陳乙、陳丙辯稱，不同意陳戊的訴訟請求，認為雖然老陳與陳戊簽訂贈與合同，但是系爭房屋的產(chǎn)權(quán)仍登記在老陳名下，未辦理房屋過戶手續(xù)，贈與關(guān)系尚未成立，系爭房屋應(yīng)該按照老陳2015年9月的遺囑進行繼承。

法院裁判

法院經(jīng)審理認為，本案主要爭議在于老陳在向法院起訴，要求撤銷與陳戊簽訂的經(jīng)公證的贈與合同未獲支持的情況下，又于2015年9月至上海市XX公證處立公證遺囑將其在系爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額留給陳甲、陳乙、陳丙繼承，該遺囑能不能對抗老陳與陳戊簽訂的公證贈與合同的效力。

首先，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，是一種典型的債權(quán)合同，贈與人負有向受贈人無償轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的義務(wù)。贈與合同是諾成性合同，該案中的贈與合同法律并未要求辦理批準(zhǔn)等手續(xù)，因此贈與合同自贈與人同受贈人達成一致意見時就已生效。該贈與出于當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容真實有效，合同本身效力沒有爭議，老陳負有履行該贈與合同的義務(wù)。系爭房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理所有權(quán)變更登記，否則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。因系爭房屋未進行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，所以受贈人陳戊還不能擁有老陳的所有權(quán)份額。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。上述規(guī)定實際上確定了合同效力和物權(quán)變動效力的區(qū)分原則，即“物權(quán)行為獨立原則”，合同生效與合同所指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記生效是兩個不同概念。本案中，贈與合同是否生效與贈與財產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移是兩個不同的概念，系爭房屋雖未辦理所有權(quán)變更登記，但不影響本案中的贈與合同生效。

其次，《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。經(jīng)過公證的贈與合同不可任意撤銷，但贈與人和贈與人的繼承人或者法定代理人在出現(xiàn)法定的情形時，方可依法定程序行使撤銷權(quán)或者不再履行贈與義務(wù)。本案中，老陳與陳戊簽訂的贈與合同經(jīng)過公證，雖然陳甲等提出陳丁、陳戊對老陳不履行贍養(yǎng)義務(wù)等，但未提供證據(jù)加以證明，侵權(quán)行為需要達到一定的嚴重程度，該案中并未出現(xiàn)可行使法定撤銷權(quán)或不再履行贈與義務(wù)的情形，該合同屬于不可撤銷的贈與合同，老陳負有履行該贈與合同的義務(wù)。老陳雖有要求撤銷贈與合同的意思表示，但未獲支持，又立公證遺囑，在該種情形下，此后立公證遺囑時贈與人對所處分的財產(chǎn)不具有處分權(quán)，該遺囑不能對抗經(jīng)公證的贈與合同的效力。故判決陳戊可依贈與合同取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)。

法官建議

贈與合同是諾成性合同，因此贈與合同自贈與人同受贈人達成一致意見時就已生效，房屋贈與合同不以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為生效要件，故未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不影響贈與合同的效力。贈與人的任意撤銷權(quán)并不是無限制的，為維護合同的嚴肅性，鼓勵贈與合同訂立雙方審慎訂立、誠信履行贈與合同，法律規(guī)定贈與人撤銷贈與合同需滿足相關(guān)條件。經(jīng)過公證的贈與合同，應(yīng)該說是贈與人經(jīng)過慎重考慮的，不存在一時沖動的問題，如果允許贈與人任意撤銷公證贈與，則違背誠實信用原則，也明顯違背市場經(jīng)濟社會的效益價值，所以經(jīng)過經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權(quán)。贈與人和贈與人的繼承人或者法定代理人在出現(xiàn)《中華人民共和國民法典》第六百六十三條、第六百六十四條、第六百六十六條規(guī)定的情形時，方可依法定程序行使撤銷權(quán)或者不再履行贈與義務(wù)。這些情形是：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)?！薄耙蚴苜浫说倪`法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使?！薄百浥c人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)?！狈少x予贈與人在上述法定情形下可行使撤銷權(quán)或不再履行贈與義務(wù)，實際上是對任意撤銷權(quán)的補充和完善，平衡雙方權(quán)利和義務(wù)。

因此，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權(quán)，在沒有證據(jù)證明受贈人有可行使法定撤銷權(quán)或不再履行贈與義務(wù)的情形，贈與人負有履行贈與合同的義務(wù)，在該種情形下，此后立公證遺囑時贈與人對所處分的財產(chǎn)不具有處分權(quán)，在后的公證遺囑不具有對抗在前的公證贈與合同的效力。

贈與公證是一種常見的公證事項，辦理贈與公證有利于穩(wěn)定財產(chǎn)關(guān)系，但人的思想和情勢總是在不斷發(fā)展變化之中，贈與合同一旦經(jīng)過公證確定下來，如果沒有特別的事由很難變更或者撤銷，因此如果想要對贈與進行公證，一定要謹慎。尤其對老年人來說，一份不可撤銷的公證贈與并非益事，可能會引發(fā)子女無故揮霍父母財產(chǎn)或不履行贍養(yǎng)義務(wù)的結(jié)果。

對此，建議如下：

1.老年朋友即便是關(guān)愛子女，也不宜過早將全部財產(chǎn)贈與子女，應(yīng)當(dāng)深思熟慮，尤其是公證贈與，如果沒有附相應(yīng)義務(wù)或所附義務(wù)未清晰約定的話，贈與人將會失去對財產(chǎn)的掌控，難以約束受贈人的行為。而遺囑是在立遺囑人死亡后生效，立遺囑人可以隨時修改或者撤銷遺囑。

2.公證人員辦理公證時應(yīng)當(dāng)仔細詢問贈與人的真意，向當(dāng)事人釋明遺囑公證與贈與公證的區(qū)別及相應(yīng)的法律后果。這樣做有利于確保贈與人明白自己的權(quán)利和義務(wù)，作出更加符合內(nèi)心真實期待的決定。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

第六百六十四條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。

第六百六十六條 贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。