最近很多人在網(wǎng)上放言，房?jī)r(jià)還要下跌，現(xiàn)在才半山腰呢。

手上有房怎么辦？趕緊賣啊。

我對(duì)這種建言持謹(jǐn)慎態(tài)度。

房子跟股票不一樣，但很多人以為它們是一樣樣的。他們盤算著把手中的房子拋掉，等到再跌一半接回來。

這種操作理論上很漂亮，實(shí)操則很骨感。

股票高拋低吸都做不好，房子則難上加難。

如果有人死活不看好房地產(chǎn)，就是要落袋為安，那是他的自由。

我只想弱弱問一句，賣掉房子后的那點(diǎn)錢拿在手中怎么辦？

放在銀行吃利息？那點(diǎn)利息真沒誰看得上，最多算是聊勝于無。

人總有一種拿錢做點(diǎn)什么的沖動(dòng)。

就跟手中有點(diǎn)權(quán)力一樣......沖動(dòng)。

權(quán)力不好說，但，錢，很可能遭遇沖動(dòng)的懲罰。

只要房子所在的location還行，所在城市人口流出沒那么夸張，房子捂在手中，房子始終是房子——自住，使用價(jià)值在；出租，資產(chǎn)價(jià)值在。

房子真會(huì)一路下跌跌成白菜價(jià)嗎？

至少在省會(huì)及以上的城市不太可能。

房?jī)r(jià)下跌一定會(huì)有一個(gè)下限，這個(gè)下限不是白菜價(jià)格，而是房子的“重置成本”，鋼筋、水泥、人工只會(huì)越來越貴，開發(fā)商利潤(rùn)可以被壓縮，但房?jī)r(jià)構(gòu)成中的絕對(duì)大頭——土地出讓金和稅費(fèi)，是硬性支出。

別打著一塊的主意。

有些蛋糕別說動(dòng)，想也是貪心。

如果手中只有一套自住，硬著頭皮往下?lián)伟伞?/p>

不賣不跌。

極端夸張的案例，500萬的房子現(xiàn)價(jià)100萬，手中還有300萬的房貸，理性違約當(dāng)然是可以考慮的，沒必要硬扛。

只是我想不通當(dāng)初買這樣的房子怎么下得去手。

誠(chéng)心花錢買教訓(xùn)嗎？

最后說句大家都不愛聽的大實(shí)話，房子不值錢的時(shí)候，錢也不怎么值錢。

不要在錢不值錢的年代過分自信。

守不住房子，你確信能守住錢？

其他地方不好說，在上海，我觀察過，能給人帶來最大安全感的就兩樣：手中的房子和正在領(lǐng)取的養(yǎng)老金。

附圖：AI生成的火星城市......如果開發(fā)一個(gè)小區(qū)，叫啥名字好呢？必貴園還是恒大半倒？

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