婚姻自由理念深入人心的同時，離婚率也隨之攀升。而離婚流程中，最關(guān)鍵也最容易起爭執(zhí)的環(huán)節(jié)，莫過于

財產(chǎn)分割。

數(shù)據(jù)顯示，九成以上的離婚案件都會涉及房產(chǎn)分割。在夫妻共同財產(chǎn)里，房產(chǎn)往往是價值最高的資產(chǎn)，也正因如此，它成了離婚糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。與其離婚時對簿公堂、撕破臉皮，不如婚前就理清房產(chǎn)歸屬邏輯，提前規(guī)避風(fēng)險。

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婚前購房

• 「個人出資」

①婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；

②婚前以個人財產(chǎn)買房，婚前已還清全部貸款，但婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；

③婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了首付并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

④婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對另一方的【贈與】。

• 「共同出資」
  

①婚前雙方共同出資全款購房，登記在一方名下。如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購房時有出資，則只能認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)；

②婚前雙方共同出資全款購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；

③婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；

④婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

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婚后買房

• 「雙方共同財產(chǎn)購房」

①婚后雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，屬夫妻共同財產(chǎn)；

②婚后雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)；

• 「一方婚前財產(chǎn)購房」

①婚后一方以個人婚前財產(chǎn)全款買房，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)；

②婚后一方以個人婚前財產(chǎn)全款買房，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對另一方的【贈與】。

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父母出資

• 「婚前父母出資」

①婚前，一方父母為子女出全款買房，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；

②婚前，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；

③婚前，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

• 「婚后父母出資」

①婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在出資方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)；

②婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；

③婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；

④婚后，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分；

⑤婚后，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分；

⑥結(jié)婚后，一方父母出全款買房，房屋登記在該方子女名下，但父母并無將房產(chǎn)贈與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時，該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對此負(fù)舉證責(zé)任；

⑦結(jié)婚后，雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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房產(chǎn)贈與

①雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，也未辦理房產(chǎn)【過戶手續(xù)】的，贈與方可以撤銷贈與；

②雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，也未辦理房產(chǎn)【加名登記】手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與；

③雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房屋贈與子女，離婚后，即便未辦理公證或房產(chǎn)過戶手續(xù)，也不得請求撤銷贈與；

④雙方在離婚訴訟中達(dá)成協(xié)議將共同所有的房屋贈與子女，經(jīng)人民法院審查確認(rèn)后出具調(diào)解書，離婚后即便未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與。

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第三方名

如果將房屋產(chǎn)權(quán)登記在【未成年子女】名下的特殊情況，此時并不意味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)審查夫妻雙方在購買房屋時的真實(shí)意思表示。如確為將該房屋贈與未成年子女，則認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理；如并不是將房屋贈與未成年子女，則應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割比較適宜。

如果房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方外，還同時有第三人的名字。實(shí)踐中，法院一般采取如下措施：

①對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；

②根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

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其他房產(chǎn)

• 「福利房」
  

由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；

• 「房改房」

①個人婚前購買的房改房，除當(dāng)事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割；

②婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得所有權(quán)的房改房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜。此時，可根據(jù)實(shí)際情況對出資的一方適當(dāng)多分；

③尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決；

④婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持。但購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理；

• 「宅基地房」

①一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

②一方父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權(quán)分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方另有約定的除外；

③以戶為單位進(jìn)行審批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn)。在夫妻離婚時，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進(jìn)行分割；

④對于未取得權(quán)屬證書的宅基地房，法院一般不處理所有權(quán)，而只對房屋的居住或者使用權(quán)作出處理；

⑤已取得權(quán)屬證書的宅基地房，由于受到流轉(zhuǎn)的限制，不能通過變賣、拍賣的方式處理，在離婚案件中以判歸一方所有，同時給予另一方補(bǔ)償為主。

離婚的情況各種各樣，具體情況還需要具體分析。尊而光還是希望大家都能家庭和睦，幸福美滿，愿得一人心，白首不相離。當(dāng)然，要是婚姻出現(xiàn)裂痕，那還是得提前防一“房”。