早就被安居集團收入囊中的原廣福城A4地塊，今年初就已明確將商改住，由安居集團旗下的惠尚置業(yè)自行開發(fā)高品質(zhì)項目，但控規(guī)調(diào)整卻一直沒有公布。昨日，昆明市自規(guī)局終于公示了該地塊控詳規(guī)修改方案，為項目開發(fā)完善了關(guān)鍵手續(xù)。

原廣福城A4地塊位置

根據(jù)今年1月昆明惠尚置業(yè)發(fā)布的項目設(shè)計方案招標公告，原廣福城A4地塊商改住以后，容積率將降低為3.1，限高80米，總建面13.5萬平米。但在最新公示的調(diào)規(guī)方案中，住宅地塊的容積率進一步降低為2.7，限高仍為80米，只不過凈用地面積從原來的70畝減少為65.4畝，總建面也縮減到了11.8萬平米。減少的開發(fā)用地用于公園綠地建設(shè)。

如此調(diào)規(guī)以后，昆明惠尚置業(yè)的這個項目就將成為整個前興路板塊容積率最低的項目，競爭力不言而喻。

前興路兩側(cè)是明年昆明樓市開發(fā)熱點

根據(jù)云南房網(wǎng)不久前的統(tǒng)計，在下周西山區(qū)21號片區(qū)另一宗住宅用地出讓后，明年前興路兩側(cè)的樓盤就將增加到11個，其中5個是明年上市的新項目，包括惠尚置業(yè)正在開發(fā)的原廣福城A4地塊。很可能在明年出讓的住宅還有兩宗，都在前興路東側(cè)，雙塔北片區(qū)。

在前興路板塊上述項目當中，如果不算惠尚置業(yè)的項目，容積率最低的是12月5日由建投競得的大商匯西側(cè)地塊，容積率是2.8，還有很可能在明年出讓的雙塔片區(qū)兩宗宅地，容積率也是2.8，都高于原廣福城A4地塊。

前興路板塊樓盤分布

廣福城A4地塊不僅容積率很低，配套也非常齊全，地塊南側(cè)是公園，東側(cè)是昆三中西山學校，距離新建中華小學西山學校廣福路校區(qū)也很近，附近的商業(yè)區(qū)也很多，除了廣福城本身的商業(yè)區(qū)，到潤城商圈也很近。

正因為地塊條件優(yōu)越，所以安居集團獲得土地后并未采取合作開發(fā)模式，而是自行投資自己開發(fā)，今年以來，惠尚置業(yè)已經(jīng)完成項目多項招標，包括項目規(guī)劃設(shè)計、園林景觀設(shè)計，最近剛剛發(fā)布了精裝修設(shè)計招標。

因為項目招標中包括精裝修設(shè)計，有業(yè)內(nèi)人士誤以為惠尚置業(yè)打算開發(fā)精裝修項目，但實際上惠尚置業(yè)此次招標僅包括會所、樣板房、架空層、售樓部及公區(qū)精裝修設(shè)計（概念方案、方案設(shè)計（含軟裝概念方案）、施工圖設(shè)計）及施工配合。

不過，雖然廣福城A4地塊并非精裝修項目，據(jù)云南房網(wǎng)了解，因為開發(fā)條件優(yōu)越，安居集團對此項目的定位是高品質(zhì)改善型樓盤，所以在設(shè)計以及品質(zhì)上比較花心思，上市時間很可能要到明年年中或者更晚一些。

加上安居集團這個新項目，明年昆明房地產(chǎn)市場上本地國企開發(fā)的項目就將至少有8個，其中僅云南建投就有至少5個，其他還有盤龍建投、安居集團以及官渡國投等，而外來房企就只有邦泰、萬科、義承置業(yè)等還有新項目，無論是樓盤數(shù)量還是規(guī)模面積都不及本地國企。