幾乎是每到年底，關(guān)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)咋發(fā)展的問(wèn)題，總會(huì)成為討論重點(diǎn)，而這兩天剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，則給更多人透露出接下來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)。

作為“十五五”的開(kāi)篇之年，今年的會(huì)議不止定調(diào)了2026年的經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效”，也通過(guò)明確八項(xiàng)任務(wù)劃分了重點(diǎn)。

而這其中，關(guān)于房地產(chǎn)的描述，也為明年樓市的發(fā)展釋放出重要的信號(hào)。一方面，這次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)工作的部署，主要集中在“堅(jiān)持守牢底線(xiàn)，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”中。

另一方面，也通過(guò)對(duì)2026年房地產(chǎn)發(fā)展的定調(diào)，為我們傳遞出明年樓市的發(fā)展信號(hào)。而這也值得更多有需求有意向的朋友們，保持重點(diǎn)關(guān)注。

核心目標(biāo)明確

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

在這次會(huì)議中，關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展導(dǎo)向，有提到：

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，督促各地主動(dòng)化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。

優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺(tái)經(jīng)營(yíng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在粗略的看了一遍后，可能很多人會(huì)覺(jué)得和去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中有關(guān)房地產(chǎn)的描述相差不大，但其實(shí)從核心目標(biāo)、供需調(diào)控以及具體舉措等多方面，都有了新的變化。

首先要注意核心目標(biāo)的變化，從之前的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”變?yōu)?strong>今年的“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

幾個(gè)字的變化，其實(shí)說(shuō)明的是今年樓市在利好政策影響下的轉(zhuǎn)變，去年樓市正處于調(diào)整探底階段，而回顧今年能發(fā)現(xiàn)，樓市已經(jīng)從之前的探底階段轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展，而未來(lái)一年的發(fā)展中心也將繼續(xù)以良性循環(huán)和平穩(wěn)發(fā)展為主。

其次，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)供需調(diào)控，從去年的“增控量”到今年“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，打出一套組合拳。

現(xiàn)階段市場(chǎng)表現(xiàn)主要問(wèn)題就是供應(yīng)失衡導(dǎo)致，而控增量和去庫(kù)存，就是要通過(guò)供應(yīng)端調(diào)節(jié)，讓住房供需逐步趨于平衡，再加上優(yōu)供給進(jìn)一步用優(yōu)質(zhì)土地和優(yōu)質(zhì)住宅的供應(yīng)進(jìn)一步適配生活需求，讓市場(chǎng)從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)為“提質(zhì)增效”。

雖然時(shí)隔9年會(huì)議重提“去庫(kù)存”，但這次去庫(kù)存的方式之一已經(jīng)變?yōu)椤肮膭?lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房”，不僅是去庫(kù)存，也是加速“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)進(jìn)一步成型。

會(huì)議中的種種表述，也能發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)搭建極端已經(jīng)逐漸清晰，房地產(chǎn)發(fā)展新模式已經(jīng)從“推動(dòng)”到“加快”。

一方面，“保障+市場(chǎng)”的雙軌并行模式也將更進(jìn)一步；另一方面，“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)更加密切；再一方面，針對(duì)存量的更新改造將再推動(dòng)住房模式從“居者有其屋”轉(zhuǎn)向“居者優(yōu)其屋”。

而在這樣的樓市定調(diào)之下，存量收購(gòu)后的新房購(gòu)買(mǎi)需求、好房子品質(zhì)升級(jí)之下的生活進(jìn)階需求等，都將進(jìn)一步刺激新房市場(chǎng)的預(yù)期抬升。

尤其隨著更多關(guān)于“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范以及房企們自發(fā)針對(duì)好房子升級(jí)的住宅品質(zhì)等，也將讓新房品質(zhì)優(yōu)勢(shì)更加明顯，而結(jié)合“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的核心目標(biāo)，新房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的特征將更明顯。

從“實(shí)施”到“深化”

好房子仍是重點(diǎn)舉措

除了整體上的方向把控之外，接下來(lái)在房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過(guò)程中，2方面重點(diǎn)工作描述也發(fā)生了改變，會(huì)成為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)導(dǎo)向。

首先，明確“有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”；其次，新增“深化住房公積金制度改革”。

從之前各地探索“好房子”建設(shè)到這次有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，可以肯定的是現(xiàn)在以及未來(lái)好房子成為關(guān)鍵，也是未來(lái)商品住宅發(fā)展的重要趨勢(shì)。

事實(shí)上，，各地的新規(guī)產(chǎn)品也都相繼上市。住建部也在開(kāi)展好房子新技術(shù)征集等工作，這些都為好房子進(jìn)一步鋪開(kāi)打下基礎(chǔ)。

以西安來(lái)看，也已經(jīng)開(kāi)始從尺寸、得房率等“好房子”層面開(kāi)始下探，針對(duì)房屋品質(zhì)、社區(qū)配套、全生命周期生活等進(jìn)一步開(kāi)展創(chuàng)新迭代。

過(guò)去的房企以快速拿地、建房、銷(xiāo)售賺取利潤(rùn)，如今房企必須轉(zhuǎn)向聚焦住房品質(zhì)的賽道，不是誰(shuí)的項(xiàng)目多誰(shuí)的項(xiàng)目便宜就收獲市場(chǎng)，缺乏品質(zhì)把控能力、仍固守舊模式的中小房企會(huì)逐漸被淘汰，而注重產(chǎn)品研發(fā)和品質(zhì)口碑的房企將獲得更多市場(chǎng)份額。

當(dāng)然除了新房市場(chǎng)外，未來(lái)還會(huì)下沉到保障性住房、舊改住房、租賃住房等各類(lèi)住房中，不同類(lèi)型住房將形成自身的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，讓整個(gè)住房供給體系在品質(zhì)層面全面升級(jí)。

產(chǎn)品端的不斷升級(jí)之外，為了進(jìn)一步激活市場(chǎng)活力，在會(huì)議中新提到公積金制度的改革，讓公積金的作用進(jìn)一步放大。

其實(shí)在今年各城市的樓市政策中，關(guān)于公積金的優(yōu)化就已經(jīng)有了明顯的趨勢(shì)。例如咸陽(yáng)這周剛剛發(fā)布的新政，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”辦理流程，且取消“繳存地和戶(hù)籍地限制”，增加購(gòu)房選擇。

同時(shí)，我們（公眾號(hào)：四海為家）也統(tǒng)計(jì)了今年截至目前設(shè)計(jì)公積金政策的信息，超過(guò)260條，其中北京、深圳、長(zhǎng)沙、青島、南京等重點(diǎn)城市都有相關(guān)政策，主要針對(duì)圍繞提高貸款額度、優(yōu)化提取場(chǎng)景、放寬貸款條件、支持多子女家庭及綠色住房等方向發(fā)力。

而這些都能切實(shí)降低新市民、年輕人等群體的置業(yè)或租房成本，夯實(shí)樓市的民生保障屬性，同時(shí)也為購(gòu)買(mǎi)新房降低了預(yù)算門(mén)檻。

整體來(lái)看，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成以品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)為核心的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)針對(duì)新房市場(chǎng)將通過(guò)“好房子”引領(lǐng)住宅升級(jí)，并通過(guò)以公積金為主的政策激活市場(chǎng)熱度，助力新房市場(chǎng)穩(wěn)定并轉(zhuǎn)向高品質(zhì)發(fā)展。

在繼續(xù)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過(guò)程中，購(gòu)房者們也會(huì)拋棄“重面積、輕品質(zhì)”的老思路，把居住品質(zhì)、社區(qū)服務(wù)等納入核心考量因素。這種置業(yè)邏輯的轉(zhuǎn)變，也會(huì)進(jìn)一步倒逼房企提升產(chǎn)品力，形成“品質(zhì)提升-需求釋放-市場(chǎng)穩(wěn)定”的良性循環(huán)，加速市場(chǎng)穩(wěn)定。