北京
文章開頭先看個我整理的表單，路邊消息豐臺發(fā)了2026年的商品住宅擬供地計劃，是一個50多頁的PPT。
我簡單整理了一下，一共19塊地。在這19塊地里，五環(huán)外只有2宗，剩下的17塊地里四環(huán)內(nèi)占大頭…11塊。
當(dāng)然，我先要跟大家說的是我不確定這個PPT的來源所以沒有直接貼圖，解釋兩點(diǎn)。
第一，哪怕表是差不多的來源，基本準(zhǔn)。但您也得明白，豐臺每年都會給出不下10個地塊，每年卻也沒真掛牌拍賣這么多。所以，這事兒本身上來說，也就是能當(dāng)個參考。
第二，PPT里有兩個地塊，一個東鐵營一個大紅門，倆地塊我看了半天，應(yīng)該是位置圖放反了?；谶@個不太嚴(yán)謹(jǐn)，所以我也說只能參考著看。
我們先按這事兒大差不差往后說，因為按豐臺這個出牌方式，我個人看法東西還朝甚至石景山的樓市，都會不大舒服…比如：
太平橋、萬泉寺地塊接近西城，西城的書包用過了或者老房子住著煩了，往這倆地方換一換有問題么？我覺得問題不大吧…關(guān)鍵是這也沒往外多遠(yuǎn)啊。
蒲黃榆、大紅門、東鐵營距離東城、朝陽很遠(yuǎn)么？也沒多遠(yuǎn)吧…
岳各莊地塊距離蓮石路很遠(yuǎn)？也沒有吧？蓮石路往北是海淀吧？海淀供地環(huán)線位置相對好的價格不算高的，貼著西五環(huán)，豐臺的岳各莊供應(yīng)貼著四環(huán)不遠(yuǎn)四環(huán)內(nèi)…
再比如最近今年承接了不少西城金融街一線外溢的南苑，您去看看吧是不是也有供應(yīng)…
而在這其中，豐臺相較于朝陽有價格優(yōu)勢、較之東西海有好房子以及價格雙重優(yōu)勢…
優(yōu)勢即將過去的2025年告訴我們一件事，東西海該扛不住的也扛不住。
然后2026年豐臺追著你扛不住的、距離你還比較近的地方，干了11-17票大的…
關(guān)鍵這票大的，還因為我有好房子你沒有顯得更大…
還是那句話PPT找后臺私信要吧，就不在公開場合發(fā)布了。
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